Wielu z nas słyszało (i/lub było) znudzonym millenialsem mówiącym o tym, jak to zrobi nigdy nie być w stanie posiadać domu — ale już tak nie jest. W rzeczywistości raport z 2021 r Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Badanie pokoleniowych trendów na rynku nieruchomości wykazało, że millenialsi (zarówno młodzi, jak i starsi) stanowią obecnie największą grupę kupujących domy – 37 proc. I podczas gdy 2020 Ankieta według Apartment List wykazał, że 18 procent millenialsów nie spodziewa się posiadania domu, połowa millenialsów w USA również inwestować w nieruchomości zamiast giełdy, według 2017 raport przez Harris Interactive. Pokolenie Z również chce wziąć udział w akcji, a 83 procent pokolenia Zer chce kupić dom w ciągu najbliższych pięciu lat, wynika z ankiety przeprowadzonej przez blog zajmujący się badaniem nieruchomości WłaściwośćShark w 2018 roku.

Skąd więc całe zainteresowanie nieruchomościami? Monick Halm, założyciel Boginie inwestorów w nieruchomości , program poświęcony edukacji kobiet w zakresie inwestowania w nieruchomości, mówi, że jest to klucz do prawdziwej stabilności finansowej. „Myślę o stabilności finansowej jak o stole. A dochód to nogi stołu. Większość ludzi uczy się mieć stół z jedną nogą i to jest twoja praca” – mówi Halm. „Prawdziwa stabilność finansowa jest wtedy, gdy masz wiele nóg na stole. Nieruchomości to jeden z najlepszych sposobów, aby ci to zapewnić, ponieważ otrzymujesz te strumienie pasywnego dochodu, które nie są związane z twoim czasem”.

Niskie stopy procentowe jak również trudności finansowe, z jakimi borykali się ludzie w zeszłym roku, w rzeczywistości zwiększyły się możliwości na rynku nieruchomości. „Myślę, że cały ten stres dotyka wszystkich ludzi, którzy stracili pracę i nie są w stanie spłacać swoich kredytów hipotecznych, co w rzeczywistości daje wiele okazji do zdobycia nieruchomości z dużą zniżką… pomaga ludziom w uzyskaniu wychodzenia z sytuacji, w których się znajdują, i dochodzenia do nich we właściwym czasie” – mówi Halm. Oto sposoby na osiągnięcie sukcesu w inwestowanie w nieruchomości stworzyć finansową stabilność i wolność.

jak stonować miedziane włosy

powiązane przedmioty

1 Upewnij się, że masz dobry kredyt.

Zanim zaczniesz pracę na rynku nieruchomości, upewnij się, że Twoje finanse są w dobrej kondycji. Dobry Ocena kredytowa a niskie zadłużenie pomoże Ci szybciej uzyskać zgodę na pożyczki. „Utrzymuj swoje wyniki FICO na wysokim poziomie” – mówi Vera Barnes, od 16 lat pośrednika w handlu nieruchomościami w Miejskie Gniazda Nieruchomości w Las Vegas. „Wiele osób nie rozumie, jak ważny jest kredyt. Twój kredyt jest kluczem do faktycznego nabycia nieruchomości. Chyba że masz dużo pieniędzy w banku i możesz płacić gotówką.

Ale ponieważ tak nie jest w przypadku większości osób, które dopiero rozpoczynają działalność na rynku nieruchomości, dobra ocena kredytowa pomoże uzyskać lepsze opcje finansowania, które nie wymagają niewielkiej lub żadnej własnej gotówki. „Większość ludzi zna kredyty bankowe jako strategię” – mówi Halm. „Istnieje finansowanie sprzedającego, gdzie sprzedającym jest zasadniczo bank, lub istnieją pożyczkodawcy twardych pieniędzy. Tego typu instytucje są dużo bardziej elastyczne niż banki, mają zazwyczaj wyższe stopy procentowe i krótsze terminy, ale działają szybciej”.

Utrzymanie niskiego zadłużenia jest również ważne, aby zakwalifikować się do nieruchomości i opcji finansowania. „Chcesz mieć jak najmniej długu. Wiele osób jest w debet na karcie kredytowej . Zadłużenie z tytułu kart kredytowych nie jest po prostu potężnym narzędziem do budowania bogactwa” – mówi Barnes. „Kiedy masz wysoki wskaźnik zadłużenia do dochodu, co oznacza, że ​​suma dochodów, które otrzymujesz, do kwoty zadłużenia, które spłacasz, wszystkie twoje zobowiązania, w tym karty kredytowe, banknoty samochodowe, banknoty domowe; to musi być dość niskie, aby można było zakwalifikować się na nieruchomość. I możesz kwalifikować się do większej kwoty pieniędzy, jeśli stosunek zadłużenia do dochodów jest niski, a twój dochód oczywiście to wspiera.

Kolejna wskazówka? Złóż swoje podatki. Barnes zaleca również spędzenie dwóch lub więcej lat w pracy, zanim spróbuje zainwestować w nieruchomości. „Jeżeli nie jesteś w stanie wykazać, że zarabiasz na podatkach, nie kwalifikujesz się do otrzymania nieruchomości z rozsądną stopą procentową”, mówi Barnes. „Są firmy, które mogą cię zakwalifikować, ale stopy procentowe mogą być naprawdę wysokie. Pożyczki na twarde pieniądze mogą mieć 10, 15 procent stopy procentowej.

dwa Dowiedz się, jakie są Twoje cele.

Jeśli chodzi o wybór rodzaju nieruchomości, w którą chcesz zainwestować, istnieje wiele opcji w zależności od czasu i pieniędzy, które chcesz zainwestować, a także twoich długoterminowych celów. „Może być tak, że chcesz pasywnego dochodu… więc zastanów się, jaka powinna być ta liczba. Albo zamienisz swój dochód z pracy, albo uzyskasz wystarczający dochód pasywny, by zastąpić swoje wydatki.

Inni mają cel, na który muszą się przygotować przejście na emeryturę . „Ludzie mogą korzystać z funduszu emerytalnego, aby inwestować w nieruchomości”, mówi Halm. „Musieliby umieścić go na rodzaju konta emerytalnego zwanego samodzielnym kontem emerytalnym, aby nie ograniczać się do funduszy inwestycyjnych i akcji, które często posiadamy. Możesz sam nim kierować i umieścić go w nieruchomościach i innych rodzajach aktywów.

3 Wybierz rodzaj nieruchomości i lokalizację.

Po ustaleniu swoich celów zastanów się, w jaki rodzaj nieruchomości lub klasy aktywów chcesz zainwestować. Domy jednorodzinne lub wielorodzinne, budynki handlowe lub biurowe, nieruchomości przemysłowe lub handlowe, domy mobilne, grunty, mieszkania studenckie i Wynajem terminowy to wszystkie rodzaje aktywów, w które możesz potencjalnie zainwestować.

„Po prostu robisz jeden projekt na raz lub jeden zakup na raz. Może to być mała kamienica lub mieszkanie”, mówi Barnes. – A potem dostajesz to sfinansowane. Wtedy oczywiście celem byłoby umieszczenie w nim najemcy, a jeśli zamierzasz w nim mieszkać sam, możesz w nim mieszkać przez kilka lat i zwiększyć swoją zdolność kredytową i wszelkie finanse, które chcesz zaoszczędzić. W tym okresie chcesz zaoszczędzić jak najwięcej.

Gdy masz już pomysł na rodzaj aktywów, w które chcesz zainwestować, pomyśl o lokalizacji. Kiedy Halm po raz pierwszy zaczęła inwestować w nieruchomości, myślała, że ​​może inwestować tylko tam, gdzie mieszka. „Jedną z rzeczy, których się nauczyłem, jest to, że mieszkam na bardzo drogim rynku, co na początku bardzo mnie ograniczało” – mówi Halm. Wtedy mentor powiedział jej, że mieszkasz tam, gdzie chcesz, inwestujesz tam, gdzie liczby mają sens, co pozwoliło jej zrobić „skok kwantowy” w inwestowaniu w nieruchomości. „Za cenę jednego domu w Los Angeles mógłbym dostać 20 domów w Jackson w stanie Missouri” – mówi Halm. „Znajdź odpowiedni rynek nieruchomości, w którym liczby będą miały sens dla tego, co próbujesz zrobić”.

jaki jest najlepszy sposób czyszczenia podłóg drewnianych

Barnes sugeruje również przyjrzenie się rozwijającym się miastom – chyba że nie masz nieruchomości, w takim przypadku zaleca zrobienie wszystkiego, co możliwe, aby zabezpieczyć nieruchomość, nawet jeśli na początku musisz zapłacić trochę więcej.

„W mniejszych miastach, w których ceny nieruchomości są niższe, inwestowanie na tych terenach może być dobrą inwestycją” – mówi Barnes. „Jeśli rozważasz miejsce takie jak Kalifornia, Las Vegas, Nowy Jork… gdzie w większości przypadków przekraczają wartość rynkową, nie wiem, czy byłby to dobry moment na rozpoczęcie inwestowania. Chyba że oczywiście nie masz nieruchomości. Wtedy zawsze opowiadam się za kupnem nieruchomości. Nawet jeśli trzeba trochę przepłacić.

4 Zajrzyj do internetowych funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości.

Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, ale nie chcesz faktycznie kupować nieruchomości lub chcesz wnieść mniejszą kwotę początkową, zajrzyj do internetowych platform finansowania społecznościowego nieruchomości.

„Istnieją fundusze inwestycyjne online, do których można się dostać, niektóre za jedyne 100 dolarów, inne za minimum 500 dolarów”, mówi Halm. „Możesz dostać się do tych funduszy i odzyskać 10 procent lub więcej pieniędzy. Jest jeden o nazwie Amerykańska konserwacja domu funduszu, inwestują w nieruchomości, w których ludzie nie spłacają kredytów hipotecznych. Możesz wejść za 100 dolarów i odzyskać 10 procent swoich pieniędzy. Halm również poleca DiversyFund , która ma minimum 500 USD i dotyczy budynków wielorodzinnych oraz Pozyskiwanie funduszy który ma minimum 1000 USD i oferuje różne opcje aktywów, od mieszkań po domy jednorodzinne.

Platformy te ułatwiają rozpoczęcie pracy w nieruchomościach, ponieważ zajmują się weryfikacją nieruchomości i współpracują z zarządcami nieruchomości. Możesz także zarządzać i śledzić swoje inwestycje online, co zapewnia większą elastyczność.

5 Zainwestuj teraz.

Obecne niskie stopy procentowe sprawiają, że jest to doskonały czas na inwestowanie w nieruchomości. „Stopy procentowe są rekordowo niskie, są tak niskie”, mówi Halm. „Kiedy pożyczasz pieniądze, pożyczasz je mniej niż koszt inflacji w danym momencie, a potem masz tych lokatorów, którzy je spłacają”.

„Można patrzeć na nieruchomości jak na środek na emeryturę lub pieniądze w banku, ponieważ są one stale doceniane”, mówi Barnes. „Własność domu jest kluczem do budowania bogactwa; rynek będzie rósł i spadał przez lata na zawsze. Taki właśnie jest rynek”. Konkluzja: Pomimo zmian na rynku inwestowanie w nieruchomości jest prawie zawsze dobrym pomysłem i może być kluczem do stabilności finansowej.