Czas na modernizację domu lub duży projekt modernizacji domu może nigdy nie być idealny, ale teraz — kiedy jesteś w domu przez większość czasu i możesz odbierać dostawy, obserwuj postępy i wykonuj prace DIY, gdy masz kilka godzin — to dobry czas, aby zająć się poważnymi ulepszeniami w domu. Być może nie jesteś teraz zainteresowany przeprowadzką, ale to nie znaczy, że powinieneś odkładać tę przeróbkę kuchni lub prace związane z kształtowaniem krajobrazu.

Wszelkie zmiany, które teraz wprowadzasz w swoim domu, powinny później zwiększyć wartość domu, mówi Kermit Baker, dyrektor projektu programu Remodeling Futures na Uniwersytecie Harvarda. Ale które projekty zwiększą wartość Twojego domu? (Te koszty przebudowy domu nie są tanie.)

Spójrz na tę listę, zaczynając od ulepszeń, które najprawdopodobniej zwrócą twoją inwestycję, i przygotuj się na docenienie swojej przestrzeni bardziej niż kiedykolwiek. Jedna uwaga: żadna modernizacja domu nie zwróci się całkowicie. (Jeśli tak, jesteś szczęśliwym sprzedawcą domów.) Mając to na uwadze, upewnij się, że wybierasz projekty majsterkowania, które zwiększą radość z Twojej przestrzeni; zobacz możliwość podniesienia wartości swojego domu jako bonus.

powiązane przedmioty

1 Obraz

Dlaczego to się opłaca: Farba zapewnia znakomite rezultaty przy niewielkich nakładach inwestycyjnych; koszt pomalowania pokoju jest znacznie mniej niż w przypadku innych ulepszeń domu i jest to łatwa poprawa domu . Jeśli zdecydujesz się zatrudnić profesjonalistę do wykonania tej pracy, spodziewaj się, że za wnętrze przeciętnego amerykańskiego domu (około 2400 stóp kwadratowych) zapłacisz od 3600 do 6000 dolarów. Malowanie zewnętrzne będzie kosztować 5000 USD lub więcej.

Nie możesz zdecydować się na kolor? Gerri Willis, była kotwica Otwarty dom w CNN i autorem Bogaty w domu, mówi, że bladożółte domy sprzedają się szybciej i za więcej pieniędzy. Barbara Richardson, dyrektor ds. marketingu kolorów w firmie Glidden i znana prognozująca trendy kolorystyczne, mówi: Żółty jest optymistyczny i inspirujący. Daje ludziom radość i poczucie, że nadchodzą lepsze czasy.

dwa Dodanie bocznicy lub świeżej okleiny

Dlaczego to się opłaca: Według Raport Koszt vs. Wartość 2020, badanie przeprowadzone przez Przebudowa Szacuje się, że bocznica z włókno-cementu (wykonana z piasku, cementu i włókien celulozowych i kosztuje średnio 17 008 USD) odzyska około 78 procent (lub 13 195 USD) początkowej inwestycji właściciela domu. Podczas gdy winyl może pękać, pękać i wypaczać się, a aluminium ma tendencję do wgniatania i blaknięcia, łatwy w pielęgnacji włóknocement dobrze trzyma się elementów i jest odporny na ogień, gnicie i termity.

Jeśli wolisz wygląd muru, masz szczęście: dodatek wyprodukowanego forniru kamiennego jest jeszcze bardziej wartościowy. Średni koszt aktualizacji wynosi 9357 USD, a średnia wartość sprzedaży to 8943 USD — prawie 96-procentowy zwrot z inwestycji, najwyższy w raporcie Koszt w porównaniu do wartości 2020.

3 Budowanie talii

Dlaczego to się opłaca: Pokład zapewni Ci więcej niż miejsce do przerzucania hamburgerów i rozkoszowania się słońcem. Nabywcy postrzegają deskę jako oferującą płynne przejście od wewnątrz do zewnątrz, mówi Jerry Levine, prezes Levine Group, firmy architektoniczno-budowlanej w Silver Spring w stanie Maryland.

Eksperci sugerują użycie naturalnego, rustykalnego drewna. W 2020 r. drewniane tarasy (w przeciwieństwie do kompozytowych) przyniosły imponujący zwrot z inwestycji: właściciele domów, którzy wydali średnio 14 360 USD na drewno i robociznę, mogli spodziewać się odzyskania 10 355 USD, czyli 72% swoich kosztów.

4 Aktualizacja kuchni

Dlaczego to się opłaca: Trudno pomylić się z przebudową kuchni, która może pokryć nawet 77 procent kosztów. Jeśli jednak planujesz uaktualnienie z myślą o odsprzedaży, po prostu unikaj podejmowania zbyt osobistych decyzji dotyczących wystroju, aby Twoja kuchnia była bardziej sprzedawana; cechy Twojej wymarzonej kuchni mogą zapełnić czyjeś koszmary.

Ludzie wiedzą, że renowacja może być koszmarem, a potencjalni nabywcy docenią, że wykonałeś dla nich brudną robotę, mówi Vern Yip, projektant i były gospodarz HGTV Zasługuje na projekt . Ale trzymaj się wysokiej jakości urządzeń, takich jak urządzenia ze stali nierdzewnej i blaty granitowe, i nie łącz ich z tańszym materiałem, takim jak laminat.

Słowo ostrzeżenia: jeśli twój dom jest małym bungalowem z dwiema sypialniami, nie zawracaj sobie głowy, powiedzmy, wysokiej klasy piecem. Nigdy nie odzyskasz swoich pieniędzy, instalując wymyślne urządzenia w mniejszym domu, mówi Leslie Sellers, wiceprezes Appraisal Institute, stowarzyszenia specjalistów zajmujących się wycenami nieruchomości w Chicago.

A jeśli remont urządzenia nie jest przewidziany w kartach, możesz łatwo dokonać kosmetycznych aktualizacji w kuchni, która jest w przyzwoitym stanie, mówi Steven D. Bullock, projektant z Nowego Jorku i certyfikowany członek National Kitchen & Bath Association. w Hackettstown, NJ Na przykład, jeśli twoje istniejące urządzenia są w dobrym stanie, pokryj je farbą elektrostatyczną, aby nadać im metaliczne lub emaliowane wykończenie. Nie musisz też wyrywać swoich szafek: Raport Koszt vs Wartość 2020 wykazał, że drobne przebudowy kuchni mają wyższy zwrot z inwestycji niż duże.

5 Wymiana okien

Dlaczego to się opłaca: Jeśli w salonie panuje chłodna i wietrzna pogoda, czas kupić nowe szyby, pronto. Nie tylko tracisz cenne ciepło, ale również Twoje rachunki za media mogą wzrosnąć. Energooszczędne okna eliminują przeciągi, dzięki czemu w domu jest cieplej – mówią sprzedawcy. Właściciele domów, którzy wydali 17 641 USD na wymianę okien winylowych, otrzymali zwrot w wysokości 72% (12 761 USD); zwrot jest niższy w przypadku okien drewnianych i wynosi 69 procent.

6 Modyfikacja łazienki

Dlaczego to się opłaca: Modernizacje łazienek, takie jak zaktualizowane blaty i nowe elementy wyposażenia, zapewniają solidne zwroty — od 57 do 64 procent. Ale unikaj wszystkiego, co jest zbyt modne, mówi projektant Vern Yip. Wybierz klasyczne elementy, takie jak białawe płytki metra, które przypadną do gustu osobom o gustach zarówno tradycyjnych, jak i współczesnych.

Nie ma też potrzeby popisywać się fantazyjnymi urządzeniami. Wanna to wanna. Jak mówi projektant Steven D. Bullock, jacuzzi nigdy nie zdobędzie ani nie zepsuje sprzedaży. Aby szybko poprawić istniejące zlewy, toalety i wanny, rozważ zatrudnienie firmy zajmującej się renowacją powierzchni, która ponownie pokryje elementy ceramiczne, porcelanowe i z włókna szklanego, aby wyglądały jak błyszcząca nowa porcelana.

7 Architektura krajobrazu

Dlaczego to się opłaca: Front twojego domu to pierwsza rzecz, którą ludzie widzą (cześć, odwołanie krawężnika ), więc ma sens, że wszelkie ulepszenia – od sadzenia petunii po otoczenie domu żywopłotem – będą warte twojego czasu.

Nie bój się wydawać pieniędzy na byliny, które wracają rok po roku, mówi Yip. Jeśli chodzi o duże inwestycje, takie jak drzewa, nie tylko przyjemnie się na nie patrzy; powstrzymują również erozję, blokują odpływ wód opadowych, redukują emisję dwutlenku węgla i filtrują zanieczyszczenia wód gruntowych. Mogą też sprawić, że Twój dom sprzeda się za więcej pieniędzy. Fundacja Arbor Day szacuje, że świerk niebieski Colorado o długości od sześciu do ośmiu stóp lub żywy dąb (oba są powszechnie spotykane w całych Stanach Zjednoczonych) mogą rosnąć od jednego do dwóch stóp rocznie. A nieruchomości ze wspaniałymi, ugruntowanymi drzewami są jeszcze bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców domów w przyszłości.

Określając, które obszary na podwórku należy najpierw zająć, spróbuj podejść do domu od krawężnika do drzwi wejściowych. Kupujący podejmują decyzje dokładnie w osiem sekund, mówi Barbara Corcoran, założycielka Corcoran Group, firmy zajmującej się nieruchomościami na Manhattanie. Potem albo się zakochali, albo po prostu honorują spotkanie.

8 Instalacja klimatyzacji centralnej

Dlaczego to się opłaca: Dodanie centralnego powietrza do przeciętnego domu o powierzchni 2400 stóp kwadratowych może kosztować nawet 10 000 USD i zwiększyć wartość domu o 10 do 20 procent, mówi rzeczoznawca Leslie Sellers. Centralna klimatyzacja jest również energooszczędna. Jednostki scentralizowane mają średnią ocenę efektywności energetycznej (EER) 11,5 w porównaniu z 8,5 EER w modelach z jednym oknem, co czyni je tańszymi w eksploatacji. Co więcej, centralne powietrze nie zasłania widoku tak, jak robi to jednostka okienna.

9 Remont piwnicy

Dlaczego to się opłaca: Nie ma nic gorszego niż ten charakterystyczny zapach wilgoci w piwnicy, mówi Corcoran. Sucha piwnica jest o wiele ważniejsza niż martwienie się o odpowiednie oświetlenie czy wyposażenie.

Jeśli Twoja piwnica jest podatna na zalanie, przecieki lub nadmierną wilgoć, wezwij profesjonalistę. Jeśli chcesz wykończyć swoją piwnicę, dodając płyty gipsowo-kartonowe, izolację, podłogi laminowane, a nawet łazienkę, upewnij się, że jakość jest proporcjonalna do innych obszarów domu, mówi Lonny Rutherford, przewodniczący National Association of Home Builders Remodelers. w Waszyngtonie Według Sprzedawców przebudowy piwnicy zyskują od 50 do 100 procent, w zależności od jakości materiałów.

10 Umieszczanie w basenie

Dlaczego to się opłaca: Kiedy decydujesz, czy zainstalować basen, ważne jest, aby wziąć pod uwagę część kraju, w którym mieszkasz; wartość domów z basenami różni się znacznie. W miejscach, w których może być niewybaczalnie gorąco, takich jak Kalifornia i Floryda, basen w ziemi może podnieść wartość domu nawet o 95 000 USD, według Analiza 2019 przez biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin.

W obszarach o umiarkowanym klimacie pula może być dużym problemem, ponieważ potencjalni nabywcy wyobrażają sobie całą pracę, jaką będą musieli wykonać, aby ją utrzymać, nie wspominając o kwestiach bezpieczeństwa i wyższych stawkach ubezpieczeniowych. Ale jeśli planujesz cieszyć się basenem przez kilka lat i poprawi to jakość twojego życia, zrób to – mówi Tom Kraeutler, współprowadzący Skarbonka, audycji domowej doskonalenia i współautorem Mój dom, moja skarbnica. Nie możesz umieścić na tym liczby.