Jeśli jesteś rozważasz zakup domu , kondominium, a nawet budynek handlowy, posiadający dokładnie sprawdzona konstrukcja przed sfinalizowaniem sprzedaży jest krytycznym krokiem. Chociaż niektórzy odważni kupujący mogą zdecydować się na pominięcie tego kroku przegrzane rynki mieszkaniowe Aby zwiększyć swoje szanse na zabezpieczenie nieruchomości w sytuacji konkurencyjnej oferty, niewielu ekspertów zaleca tak ryzykowne podejście.

Inspekcje przeprowadzane przez bezstronnego profesjonalistę pozwalają na wizualne oględziny nieruchomości od góry do dołu, w tym przegląd takich rzeczy jak dach konstrukcji, fundamenty, systemy drenażowe, wodno-kanalizacyjne i grzewcze, a nawet ściany, okna i drzwi. Oto bliższe spojrzenie na to, czego możesz się spodziewać po zapłaceniu za inspekcję, jak wybrać inspektora domu i czy jest możliwe (a nawet wskazane), aby spróbować obniżyć koszty procesu inspekcji.

powiązane przedmioty

Średni koszt inspekcji domu

ten Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast USA informuje, że typowa inspekcja domu kosztuje od 300 do 500 USD. Chociaż większość specjalistów z branży nieruchomości twierdzi, że rzeczywista opłata, którą płacisz, różni się znacznie w zależności od miejsca zamieszkania w kraju i wszelkich dodatkowych elementów, które zdecydujesz się uwzględnić w procesie kontroli.

ZWIĄZANE Z: 4 kroki, które musisz podjąć, jeśli chcesz kupić dom w przyszłym roku

„Istnieją dodatkowe usługi, które kupujący mogą rozważyć za dodatkową opłatą, takie jak oficjalny raport z inspekcji szkodników… testy radonu oraz inspekcje studni lub septyków — które często są wykonywane przez inną firmę” — wyjaśnia Avon w stanie Connecticut. agentka nieruchomości Alison Malkin, of Esencja RE/MAX. „Minimalna inspekcja małego domu bez dodatkowych kosztów wynosi 399 dolarów. Najwyższa, jaką widziałem w przypadku przeciętnej inspekcji, która zajmuje około 1800 stóp kwadratowych domu, wliczając w to inspekcje szkodników, radonu, basenu, studni, szamba i przewodów kanalizacyjnych, wyniosła około 2000 dolarów”.

Wybór inspektora domu

Aby znaleźć renomowanego, profesjonalnego inspektora i takiego, który oferuje rozsądną cenę, musisz przeprowadzić badania i rozejrzeć się.

„Uzyskaj wiele rekomendacji, nie tylko od swojego agenta nieruchomości”, mówi licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami Kris Lippi, członek Rady ds. Nieruchomości Forbes i właściciel strony internetowej poświęconej nieruchomościom. ISoldMyDom. „Poproś o skierowania od przyjaciół i rodziny oraz od Amerykańskiego Stowarzyszenia Inspektorów Wewnętrznych, aby znaleźć najlepszego inspektora do pracy”.

Przeglądając wszystkie opcje, pamiętaj jednak, że znalezienie absolutnie najniższej ceny za przegląd niekoniecznie powinno być Twoją jedyną motywacją. Najlepiej znaleźć równowagę między konkurencyjną ceną a inspektorem, który ma solidną reputację.

ZWIĄZANE Z: 7 rzeczy, które kupujący po raz pierwszy chcą wiedzieć?

„Ogólnie rzecz biorąc, tańsza kontrola jest realizowana przez dostawcę z mniejszym doświadczeniem i wiedzą lub takiego, który zautomatyzował część lub większość procesu”, mówi inspektor domu z siedzibą w Atlancie, John Mease, właściciel Inspekcje domów Johna Mease . „Zupełnie jak fast-food z hamburgerem w porównaniu ze stekiem — na ogół dostajesz to, za co płacisz”.

Ministerstwo Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast zaleca zadanie niektórych lub wszystkich z poniższych pytań podczas poszukiwania inspektora domu:

• Jak długo praktykujesz w zawodzie inspekcji domu i ile inspekcji ukończyłeś?
• Czy masz szczególne doświadczenie w inspekcji mieszkań?
• Czy oferujecie naprawy lub ulepszenia na podstawie inspekcji?
• Jaki rodzaj raportu z inspekcji dostarczasz i ile czasu zajmie otrzymanie raportu?
• Czy będę mógł uczestniczyć w inspekcji?
• Czy utrzymujesz członkostwo w profesjonalnym stowarzyszeniu inspektorów domowych?

Cięcie kosztów przeglądów

Istnieją różne sposoby, w jakie kupujący mogą próbować zaoszczędzić pieniądze na kosztach inspekcji domu. Prawdziwe pytanie brzmi, czy wskazane są opcje osiągnięcia tego celu. Na przykład Chantay Bridges z Los Angeles, starszy specjalista ds. nieruchomości w EXP Realty, twierdzi, że wszystko można negocjować w nieruchomościach – w tym, kto płaci koszty inspekcji.

„Inspekcje domów nie są obowiązkowe, można się od nich odstąpić i sprzedawca może za nie zapłacić” – wyjaśnia Bridges. „Kupujący może poprosić właściciela domu o pokrycie kosztów w pierwotnej ofercie zakupu nieruchomości”.

Oczywiście będziesz chciał pomyśleć bardzo dokładnie, czy przy obecnym konkurencyjnym rynku nieruchomości mądrze jest poprosić sprzedawcę o pokrycie kosztów inspekcji. Często odpowiedź brzmi „nie”. I ryzykujesz, że oferta zostanie odrzucona tylko za złożenie prośby.

„Nieruchomości w Los Angeles są niezwykle konkurencyjne i zdecydowanie nie jest to rynek, na którym można by poprosić sprzedawcę o zapłatę za przegląd domu” – mówi Bridges. „Wiele domów otrzymuje wiele ofert, a ty konkurujesz z inną osobą, która może o nic nie prosić. Może nawet całkowicie zrzekają się inspekcji.

Możesz również zaoszczędzić trochę pieniędzy, prosząc swojego pośrednika o skierowanie do inspektora, z którym regularnie współpracuje. „Wielu pośredników w handlu nieruchomościami ma relacje z dostawcami w tej przestrzeni iz tego powodu inspektor może chcieć obniżyć [ich opłatę] lub zaoferować zniżkę lub procent zniżki, jeśli zostaniesz im polecony przez pośrednika”, mówi Bridges.

Całkowite pominięcie inspekcji

Na ekstremalnym rynku sprzedawców, takim jak ten, którego doświadczył kraj podczas szczytu pandemii COVID, więcej niż kilku kupujących zdecydowało się całkowicie zrezygnować z kontroli domów, aby ich oferty zakupu były bardziej konkurencyjne. Ale uwaga kupujących, jest to często przeprowadzka, która może kosztować cię więcej na dłuższą metę w postaci nieoczekiwanych problemów związanych z domem.

„To nie jest coś, co zalecałem lub pozwalałem moim klientom robić, ale wielu kupujących to robiło” – mówi Malkin z REMAX/Essentia z siedzibą w Connecticut. „Inspekcja domu jest naprawdę ważna, ponieważ mimo że nie jest gwarancją, może pomóc w identyfikacji i naprawie rzeczy lub uzyskaniu uznania za naprawę, a nawet w odejściu, jeśli to konieczne”.

Kupno domu to ogromna inwestycja, a inspekcje dają obraz ogólnego stanu nieruchomości, co jest ważną częścią procesu zakupu domu. Jeśli inspektor stwierdzi na przykład znaczną liczbę problemów w domu, można założyć, że istnieje również wiele problemów, których nie da się łatwo zauważyć podczas inspekcji, wyjaśnia Malkin. Z drugiej strony, jeśli inspekcja domu daje tylko minimalne problemy, możesz trochę łatwiej odetchnąć, wiedząc, że dom jest prawdopodobnie w przyzwoitym stanie.

„Pominięcie inspekcji oznacza, że ​​możesz nie odkryć, że skrzynka elektryczna wymaga wymiany, występują problemy konstrukcyjne spowodowane insektami lub że dach jest niewystarczający” – wyjaśnia Malkin. „Naprawa wszystkich tych rzeczy może kosztować tysiące dolarów. [Inspekcja] niekoniecznie wykryje wszystko (nie widać, co dzieje się za ścianami), ale może złapać dużo”.

Płacenie za problemy zidentyfikowane podczas kontroli

Problemy zidentyfikowane podczas inspekcji mogą obejmować zarówno drobne poprawki, które są niedrogie w rozwiązaniu, jak i poważne, kosztowne naprawy. To, jak zareagujesz na takie odkrycia jako potencjalny nabywca, może zależeć od wielu czynników, w tym od Twojego budżetu, tego, jak bardzo chcesz mieć dom i jak poważne są wyzwania.

„W zależności od problemu, kupujący mogą zażądać obniżenia ceny, naprawy wykonanej i opłaconej przez sprzedającego przed zamknięciem, a nawet zdecydować się na opuszczenie domu” – mówi Malkin.

ZWIĄZANE Z: Oto ile pieniędzy naprawdę potrzebujesz, aby kupić dom

Należy również pamiętać, że inspekcja nie gwarantuje, że zostaną zidentyfikowane wszystkie problemy związane z potencjalnym zakupem domu. Jeśli jednak po inspekcji pojawi się coś istotnego, należy rozważyć środki zaradcze przed samodzielnym wyłożeniem wszystkich pieniędzy na naprawę.

„Jeśli coś „powinno zostać złapane” — co może być subiektywne dla zdrowego rozsądku lub z prawnego punktu widzenia — wówczas właściciel może zażądać od inspektora zwrotu pieniędzy lub obniżenia ceny sprzedaży lub kredytu w celu rozwiązania przeoczonego problemu — mówi Malkin. „W przypadku poważnych problemów kupujący może nawet zwrócić się do sprzedawcy z prośbą o pokrycie kosztów naprawy, ponownie argumentując, że sprzedawca powinien był wiedzieć o problemie”.

I na koniec możesz nawet rozważyć spory sądowe w takich sytuacjach, ale pamiętaj, że może to być bardzo kosztowny i długi, długotrwały proces.

najlepszy sposób na obieranie jabłka