Wielu z nas czeka z zapartym tchem ceny mieszkań spadną , ale jeśli ty naprawdę chcieć kupić dom w przyszłym roku będziesz musiał zrobić o wiele więcej niż tylko czekać. Zamiast tego musisz zacząć odrabiać pracę domową.

Eksperci od nieruchomości twierdzą, że ludzie, którzy mają nadzieję na zakup w przyszłym roku, powinni poświęcić trochę czasu na wykonanie czterech poniższych kroków: poprawić stosunek zadłużenia do dochodów, zwiększyć swoje oszczędności, zapewnić najlepszą możliwą oprocentowanie kredytów hipotecznych i znaleźć zaufanego agenta który jest ekspertem w twoich ulubionych miastach i dzielnicach — zanim zaczniesz kupować.

I nie są to tylko pomocne wskazówki; mają absolutnie kluczowe znaczenie dla bycia konkurencyjnym nabywcą domu na tym przedłużonym rynku sprzedawców, na którym się znajdujemy. Każdy błąd może pokrzyżować twoje najlepiej ułożone plany przeprowadzki do domu twoich marzeń. Oto, jak to zrobić — i sprawić, by było to warte Twoich pieniędzy.

Popraw swój stosunek zadłużenia do dochodu (DTI).

Jeśli szukasz zakupu w 2022 r., wciąż jest czas, aby się upewnić Ocena kredytowa jest tak wysoka, jak to tylko możliwe. Im wyższa ocena kredytowa FICO, tym niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego. Oprócz spłaty zadłużenia karty kredytowej konieczne jest, aby początkujący właściciele domów obniżyć wskaźnik zadłużenia do dochodów.

Seth Rouch płaci gotówką za domy w okolicy Denver i doradza nabywcom, aby uporządkowali swój „dom” finansowy przed wejściem na rynek nowego domu. Rouch mówi, że wiele osób skupia się na spłacie zadłużenia, ale o tym zapomnij zwiększając swoje dochody.

pomysły na prezent urodzinowy dla przyjaciółki

„Poproś o podwyżkę” – radzi. „To prosta sprawa, ale wielu z nas się tym martwi. Rotacja pracowników jest kosztowna dla pracodawców. Jeśli wykonujesz świetną robotę, zjawiasz się na czas i podejmujesz pracę, większość pracodawców wynagrodzi cię za to, ale nie, chyba że o to poprosisz!

Dowód na wyższe dochody często zwiększa kwotę, jaką bank pożyczy, co może być tylko krokiem w górę, którego potrzebujesz, aby wejść do ulubionej dzielnicy lub kupić wymarzony dom. Podwyżka przyspieszy spłatę zadłużenia i zwiększy kwotę, jaką możesz zaoszczędzić na zaliczkę.

Zaoszczędź na więcej niż tylko zaliczkę.

Mosty Chantay jest starszym specjalistą ds. nieruchomości w EXP Realty w Los Angeles. Mówi, że nawet gdy Twoja zdolność kredytowa się przebije, w twoim najlepszym interesie jest obniżenie wydatków. Bridges wyjaśnia, że ​​zaczną napływać oferty kart kredytowych i kredytów samochodowych i będziesz musiał oprzeć się tej pokusie; poddanie się może zniszczyć twój długoterminowy cel, jakim jest zakup domu. Unikaj wszystkiego, co nawet brzmi jak zasłużone zakupy.

Pomysły na prezenty świąteczne dla kobiety, która ma wszystko

„Budujesz dla swojej przyszłości” – wyjaśnia Bridges. „Teraz bardziej niż kiedykolwiek chcesz pokazać, że potrafisz załatwiać sprawy finansowe. To małe poświęcenie dzisiaj dla lepszego jutra. Uciekaj od wszelkich długów, to znaczy nie tyle zakupów.

Mówi, że pomiń nazwy marek i przez jakiś czas nie rób żadnych zbędnych dodatków. Ogranicz niepotrzebne wydatki. W końcu kupno domu to dopiero początek; utrzymanie domu wymaga zupełnie innego budżetu. Przygotować się na nowe wydatki , takich jak pielęgnacja trawników, naprawy hydrauliki i modernizacje domu, będziesz musiał zaplanować znacznie więcej niż tylko kredyt hipoteczny. Bridges mówi, że najlepiej zacząć oszczędzać już teraz na te nieuniknione wydatki.

„Naprawdę nie chcę, aby ludzie wskakiwali na własność domów bez dużej siatki bezpieczeństwa, dużego funduszu ratunkowego, ponieważ, jak lubię mówić, zawsze coś się psuje, gdy kupujesz dom”, mówi agentka nieruchomości Mindy Jensen na Poufne pieniądze podcast.

( Przeczytaj pełny zapis tutaj. )

powiązane przedmioty

Kupuj kredyty hipoteczne.

Następnym krokiem jest uzyskanie najlepszej możliwej oferty dla oprocentowania i warunków kredytu hipotecznego. Podczas gdy niektóre rynki spodziewają się, że ceny domów nieznacznie spadną w 2022 r., większość ekspertów finansowych spodziewa się wzrostu stóp procentowych na rynku nieruchomości. Oznacza to, że w twoim najlepszym interesie jest rozpoczęcie zakupów opcji już teraz.

„Spłaty hipoteczne są dokonywane przez okres od 15 do 30 lat, w zależności od zaliczki”, mówi Jeff Johnson, agent nieruchomości i menedżer ds. zakupów w Simple Homebuyers. „Zanim się zdecydujesz, musisz obliczyć swój budżet w odniesieniu do długu, który masz, jeśli w ogóle”, mówi, dodając, że przyszli nabywcy powinni sprawdzić, czy kwalifikują się do programów pierwszego zakupu domu, które obniżają zaliczkę, zamykając koszty i inne opłaty.

Trader Joe's indyk i chrupiący farsz

Teraz jest też dobry moment, aby zacząć rozglądać się za kredytami hipotecznymi. Na wysoce konkurencyjnym rynku kupujący mogą być zmuszeni do okazania wstępnej zgody banku na osobiste zwiedzanie domów. Wykorzystaj więc czas na porównanie cen i spróbuj wynegocjować jeszcze niższe stawki i lepsze warunki. Po znalezieniu pożyczkodawcy, który spełnia Twoje potrzeby, wyślij dokumenty potrzebne do wstępnego zatwierdzenia odpowiedniego kosztu domu, w którym chcesz mieszkać.

„Uzyskanie wstępnego zatwierdzenia pokazuje, ile jesteś w stanie wydać, biorąc pod uwagę Twoją zdolność kredytową, dochody i wyciągi bankowe” – mówi Johnson. „Dzięki temu pożyczkodawca wie, że możesz sobie pozwolić na zakup konkretnego domu w ramach swoich ograniczeń finansowych”. Mając tę ​​wiedzę, możesz znaleźć agenta, który jest zaangażowany w twoją cenę i który może zacząć szukać odpowiedniego domu, w oparciu o twoje preferencje i budżet.

Wybierz agenta, który zna Twoją przyszłą okolicę.

Wreszcie, powinieneś mieć po swojej stronie profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami. To może być trochę jak randkowanie; możesz pocałować kilka żab, zanim znajdziesz idealne dopasowanie. Więc teraz jest świetny czas, aby zacząć kupować odpowiednią osobę do współpracy. Zadzwoń do różnych osób, które są ekspertami na Twoim rynku i powiedz im, na jakim etapie jesteś. Najlepiej jest być otwartym na wszelkie zawieszania się, terminy lub ograniczenia finansowe, z którymi się borykasz, aby agent mógł naprawdę zrozumieć Twoje potrzeby.

Nick Kyte , która sprzedaje luksusowe nieruchomości w Ottawie, mówi, że z pomocą zaufanego agenta powinieneś zacząć dowiedzieć się więcej o tym, gdzie chcesz mieszkać. Podczas gdy twój agent zacznie wysyłać ci e-maile z ofertami, abyś mógł poczuć, co lubisz, a czego nie, Kyte mówi, że możesz również wykonywać własne prace w terenie: „Chodź po ulicach w ciągu dnia, wieczorami i w weekendy, więc można wyczuć społeczność, lokalne sklepy, restauracje i udogodnienia, aby sprawdzić, czy odpowiadają one twoim obecnym i przyszłym potrzebom” – sugeruje. „Chodzi o styl życia, więc poświęć czas, który jest wymagany, aby zapewnić sobie komfort i możliwość podjęcia świadomej decyzji”.

Kiedy już masz odpowiedniego agenta w swoim kącie, to tylko kwestia czasu, zanim przeprowadzka do wymarzonego domu stanie się rzeczywistością.