Inspekcja domu jest ważną częścią kupna (lub nawet sprzedaży) domu. Inspekcje domów nie zawsze są wymagane — ani nie są tym samym, co wycena. Wycena ma na celu określenie wartości rynkowej domu i jest prawie zawsze wymagana przy zaciąganiu kredytu hipotecznego.

Z drugiej strony, inspekcja domu określa, czy w domu (i poza nim) występują jakiekolwiek problemy strukturalne. Tak, inspekcja domu będzie Cię kosztować (średni koszt to 300 do 450 USD według Stopa banku ), ale te kilkaset dolarów mogą potencjalnie zaoszczędzić sporo pieniędzy.

„Na tym superkonkurencyjnym rynku mieszkaniowym odstąpienie od inspekcji domu może być atrakcyjne dla kupujących, którzy chcą uatrakcyjnić swoje oferty dla sprzedawców, którzy mają z czego wybierać — ale kupujący robią to na własne ryzyko” — mówi Clare Trapasso z działu nieruchomości. ekspert w pośrednik.com .

Inspekcje domów mogą być szczególnie ważne dla: kupujący dom po raz pierwszy —nie chcesz kupować swojego pierwszego domu, a potem wydawać tysięcy dolarów na poważne naprawy, których inspekcja mogłaby ci pomóc uniknąć. Może również pomóc w negocjowaniu naprawy lub ceny domu ze sprzedawcą.

Trapasso twierdzi, że takie rzeczy jak pęknięty fundament, problemy z dachem oraz problemy z elektrycznością i hydrauliką mogą nie być widoczne gołym okiem na zdjęciach aukcji lub podczas wycieczki do domu. „Te problemy mogą spowodować, że nowi właściciele domów zwrócą dziesiątki tysięcy dolarów oprócz tego, co płacą za dom i koszty zamknięcia” – wyjaśnia. Ponadto kupujący, którzy zrezygnują z inspekcji domu, a następnie stwierdzą, że coś jest nie tak z nieruchomością, mogą nie być w stanie wycofać się z umowy bez utraty pieniędzy, ostrzega Trapasso.

Inspekcja domu może być ważna również wtedy, gdy chcesz sprzedać swój dom. Pomoże Ci wyprzedzić wszelkie poważne naprawy lub problemy z konserwacją przed umieszczeniem na liście.

Oto lista kontrolna, która może pomóc Ci poprowadzić Cię podczas oglądania domu i upewnić się, że patrzysz na wszystkie części nieruchomości. Chociaż nie zastępuje faktycznej inspekcji domu przez certyfikowanego specjalistę, może pomóc Ci przygotować się na to, co pociąga za sobą inspekcja.

Fusy

• Prawidłowy drenaż stopniowania z dala od domu
• Brak śladów stojącej wody
• Brak wycieków z szamba lub pola pijawek
• Podwórko, krajobraz, drzewa i chodniki w dobrym stanie
• Żadne gałęzie ani szczotki nie dotykają domu lub zwisającego dachu
• Konstrukcje zewnętrzne

  Ogrodzenia, wiaty, podesty, garaże wolnostojące w dobrym stanie

• Balustrady na schodach i pokładach są odpowiednie i bezpieczne
• Podjazdy, chodniki, tarasy, podesty wejściowe w dobrym stanie i odsunięte od konstrukcji
• Odpływ rynnowy skierowany z dala od konstrukcji

Struktura

• Linie kalenicy i deski czołowej wydają się proste i równe
• Boki domu wydają się proste, nie wygięte ani zwisające
• Ramy okien i drzwi wyglądają na kwadratowe (zwłaszcza wygięte okna)
• Widoczny podkład w dobrym stanie

  Prosto, pionowo, bez znaczących pęknięć

Powierzchnie zewnętrzne

• Odpowiedni prześwit między ziemią a drewnianymi materiałami bocznicy

  minimum 6'; brak kontaktu drewna z ziemią

• Bocznica

  Bez pęknięć, zwijania się, obluzowania, gnicia lub próchnicy

• Okleiny murarskie

  Brak pęknięć w stawach
  Brak uszkodzonych, odpryskujących lub łuszczących się elementów

• Stiuk

  Brak dużych pęknięć
  Omów wszystkie pęknięcia sztukaterii z profesjonalnym inspektorem

• Siding winylowy lub aluminiowy

  Brak wgnieceń i uszkodzeń
  Bez kłaniania się i luźnej bocznicy

• Brak winorośli na powierzchni konstrukcji
• Farba lub plama zewnętrzna

  Bez łuszczenia i pęcherzy

  jak czyścić laminowaną podłogę drewnianą

• Brak plam na powierzchniach zewnętrznych

Okna, drzwi i listwy drewniane

• Drewniane ramy i elementy wykończeniowe

  Bezpieczne, bez pęknięć, gnicia i próchnicy

• Połączenia wokół ramek są uszczelnione
• Nic nie jest zepsute ani uszkodzone

  Brak potłuczonego szkła (okna lub szyby burzowej) lub uszkodzonych ekranów
  Brak pękniętych dwuszybowych, izolowanych uszczelek okiennych

• Masa do szklenia szprosów i słupków w dobrym stanie
• Zastosowano szyby burzowe lub szyby termiczne
• Okapniki instalowane nad oknami

Dach

• Skład gontów

  Bez curlingu i bańki
  Brak strat granulacji cząstek stałych
  Brak złamanych, uszkodzonych lub brakujących gontów
  Nie więcej niż dwie warstwy pokrycia dachowego

• Gonty drewniane lub drgania

  Bez pleśni, gnicia i rozkładu
  Brak pękniętych, złamanych lub brakujących gontów
  Bez curlingu

• Płaskie dachy

  Brak widocznych łat, pęknięć lub pęknięć
  Minimalne pęcherze, „aligatory” i zmarszczki
  Brak osadów mułu (wskazuje na niewłaściwy drenaż)
  Uszczelniona smoła na obróbkach blacharskich

• Obróbka wokół przejść dachowych
• Brak śladów nadmiaru cementu/smoły/uszczelniacza do pokrycia dachowego
• Podbitki i wiatrownice

  Bez próchnicy i plam

• Wentylacja zewnętrzna dla obszarów okapów

  Otwory wentylacyjne są czyste i niepomalowane

• Rynny

  Bez rozkładu i rdzy
  Połączenia są uszczelnione i bezpiecznie przymocowane do konstrukcji
  Bez zginania i ugięcia
  Nie brakuje żadnych odcinków rynny ani rury spustowej
  Rynny czyste, bez osadów błota

• Kominy

  Prosty, odpowiednio błysnął
  Brak śladów uszkodzonych cegieł lub pękniętych spoin
  Zaprawa / czapka cementowa w dobrym stanie

Strych

• Brak plam na spodniej stronie pokrycia dachowego, szczególnie wokół przejść dachowych
• Brak śladów rozkładu lub uszkodzenia konstrukcji
• Wystarczająca izolacja i prawidłowo zainstalowana izolacja

  Bariera przeciwwilgociowa zainstalowana najbliżej ogrzewanej powierzchni domu

• Odpowiednia wentylacja

  Czysta droga na strych dla powietrza wpadającego przez otwory wentylacyjne w podsufitce
  Odpowiedniej wielkości żaluzje szczytowe
  Cała wentylacja mechaniczna sprawna

• Brak instalacji wodno-kanalizacyjnych, wyciągowych lub urządzeń wentylacyjnych kończących się na strychu
• Brak otwartych spawów elektrycznych

Wnętrza pokoi

• Podłogi, ściany i sufity wydają się proste, pionowe i równe
• Brak plam na podłogach, ścianach i sufitach
• Materiały podłogowe w dobrym stanie
• Brak znaczących pęknięć w ścianach i sufitach
• Okna i drzwi zewnętrzne działają łatwo i prawidłowo się zatrzaskują

  Brak potłuczonego szkła
  Brak malowanych skrzydeł
  nie gnije
  Okna i drzwi mają zainstalowane uszczelnienia, „dziury płaczące”

• Drzwi wewnętrzne działają łatwo i prawidłowo się zatrzaskują

  Brak uszkodzeń lub próchnicy
  Brak zepsutego sprzętu

• Farba, okładzina ścienna i panele w dobrym stanie
• Światło i przełączniki działają prawidłowo
• Odpowiednia liczba trójbolcowych gniazdek elektrycznych w każdym pokoju
• Gniazda elektryczne sprawdzają się prawidłowo (kontrola wyrywkowa)
• Źródło ogrzewania/chłodzenia w każdym pomieszczeniu mieszkalnym
• Dowód odpowiedniej izolacji ścian
• Kominek

  Brak pęknięć i uszkodzeń muru
  Brak śladów plam na elewacji kominka
  Przepustnica działa prawidłowo
  Przewód kominowy został oczyszczony i jest wyłożony

Kuchnia

• Działający wentylator wyciągowy, który jest wypuszczany na zewnątrz budynku
• Ochrona ziemnozwarciowa przerywacza obwodu (GFCI) dla gniazd elektrycznych w odległości sześciu stóp od zlewu (ów)
• Zmywarka

  Odpływa prawidłowo, nie ma wycieków
  Kosze i sprężyna drzwiczek działają prawidłowo

• Brak wycieków w rurach pod zlewami
• Podłoga w szafce pod zlewem jest solidna

  Brak plam i zgnilizny

• Przepływ wody w zlewie jest odpowiedni
• Brak nadmiernej rdzy lub pogorszenia stanu utylizacji śmieci lub rur kanalizacyjnych
• Urządzenia do zabudowy działają prawidłowo
• Szafki są w dobrym stanie

  Drzwi i szuflady działają prawidłowo

Łazienki

• Działający wentylator wyciągowy, który nie kończy się na strychu
• Odpowiedni przepływ i ciśnienie we wszystkich oprawach
• Prawidłowy odpływ zlewu, wanny i prysznica
• Stabilna toaleta

  Bez kołysania
  Brak plam wokół podstawy

• Uszczelnianie w dobrym stanie wewnątrz i na zewnątrz wanny i prysznica
• Płytki wannowe lub prysznicowe są bezpieczne, powierzchnia ściany jest solidna
• Brak plam lub śladów wycieku przeszłości wokół podstawy wanny lub prysznica

Różnorodny

• Czujki dymu i czadu tam, gdzie wymagają tego lokalne rozporządzenia
• Stopnie i podstopnice schodów solidne
• Poręcze schodowe tam, gdzie są potrzebne i w dobrym stanie
• Automatyczne otwieranie drzwi garażowych działa prawidłowo i zatrzymuje się przed przeszkodami

Piwnica lub pomieszczenie mechaniczne

• Brak śladów wilgoci
• Odsłonięty podkład

  Brak plam i większych pęknięć
  Bez łuszczenia i wykwitów

• Widoczne drewno konstrukcyjne

  Bez ugięcia, uszkodzeń, próchnicy lub plam
  Brak uszkodzeń spowodowanych przez owady
  Parapety mocowane do fundamentu za pomocą śrub kotwiących

• Izolacje na legarach na obrzeżu/taśmie

Przestrzeń indeksowania

• Odpowiednio wentylowane na zewnątrz
• Izolacja odsłoniętych rur wodociągowych, kanalizacyjnych i wentylacyjnych
• Izolacja między przestrzenią podpodłogową a ogrzewanymi obszarami

  Zainstalowany z paroizolacją w kierunku ogrzewanego obszaru

• Brak dowodów na uszkodzenie przez owady
• Brak śladów uszkodzeń spowodowanych wilgocią

Instalacja wodociągowa

• Widoczne rury

  Brak uszkodzeń, brak śladów przecieków
  Brak śladów plam na materiałach w pobliżu rur
  Rury odpływowe opadają lekko w dół w kierunku odpływu do szamba / kanalizacji

• Podgrzewacz wody

  Brak śladów rdzy
  Prawidłowo wentylowany
  Zaprojektowany tak, aby wytworzyć odpowiednią ilość ciepłej wody dla liczby sypialni w domu

• Pompa wody nie ma krótkiego cyklu
• Rury ocynkowane nie ograniczają przepływu wody
• Test wody w studni jest akceptowalny
• Temperatura ciepłej wody wynosi od 118 do 125 stopni Fahrenheita

Elektryczny

• Widoczne okablowanie

  W dobrym stanie, brak okablowania „gałka i rura”
  Brak odsłoniętych spawów
  Kable zabezpieczone i zabezpieczone

• Panel serwisowy

  Odpowiednia pojemność
  Wszystkie kable przymocowane do panelu za pomocą złączy kablowych
  Zamieszanie lub wyłączniki nie przegrzewają się

• Brak kabla aluminiowego do obwodów odgałęzionych

System ogrzewania/chłodzenia

• Wydaje się działać dobrze przez cały czas

  Dobry przepływ powietrza w systemach z wymuszonym obiegiem gorącego powietrza

• Kominy

  Brak otwartych szwów, spadki do połączenia kominowego

• Brak rdzy wokół jednostki chłodzącej
• Brak zapachu spalin
• Oczyścić filtr(y) powietrza
• Kanały w dobrym stanie
• Brak azbestu na rurach grzewczych, wodociągowych i powietrznych
• Oddzielne przewody kominowe dla gazu/oleju/propanu i drewna/węgla

Źródło: Całkowita inspekcja domu