Nabywcy domów po raz pierwszy często myślą, że zakup domu wymaga wpłacenia zaliczki i możliwości spłacenia miesięcznej kwoty kredytu hipotecznego. Ale po zamknięciu domu i spędzeniu w nim trochę czasu, często pojawiają się ukryte koszty, których wielu nabywców domów nie przewidziało.

Na przykład według Raport nabywcy domu NerdWallet z 2021 r. 41 procent osób, które kupiły domy w ciągu ostatnich 12 miesięcy, stwierdziło, że zapewnienie naprawy i konserwacji domu jest jednym z ich największych stresorów finansowych w ciągu najbliższych dwóch lat. Nawet znane koszty posiadania domu mogą być trudniejsze niż oczekiwano. W tym samym badaniu 28 procent stwierdziło, że comiesięczna spłata kredytu hipotecznego była największym stresem finansowym przez następne dwa lata.

W Ankieta na ganku dotycząca żalów nabywców domów , 43 procent respondentów stwierdziło, że żałuje kwoty kredytu, którą zaciągnęli na swój dom, a 40 procent żałuje ceny swojego domu. Gdy właściciele domów uwzględnią koszty dekoracji, utrzymania i naprawy domu, mogą żałować, że nie wybrali tańszego domu lub zaoszczędzili więcej pieniędzy przed zakupem. Aby uniknąć wyrzutów sumienia kupujących z powodu być może największego zakupu w twoim życiu, oto niektóre z dodatkowych kosztów, które należy wziąć pod uwagę przy obliczaniu dokładnej kwoty potrzebnej na zakup domu.

ZWIĄZANE Z: Jak zaoszczędzić na dom za każdą pensję?

Koszty zamknięcia

O ile nie zostali przygotowani przez swojego pośrednika w handlu nieruchomościami, wielu kupujących po raz pierwszy jest całkowicie nieprzygotowanych na koszty zamknięcia. „Koszty zamknięcia wynoszą na ogół około 2 procent ceny zakupu domu” – wyjaśnia Yawar Charlie , dyrektor wydziału nieruchomości w Aaron Kirman Group/Compass i regularnie w CNBC Aukcja niemożliwa .

Koszty zamknięcia obejmują wszystko, od kosztów wyceny i honorariów adwokackich, przez ubezpieczenie domu i opłaty za raport kredytowy, po opłaty za zgłoszenie i subemisję.

„Może to być niegrzeczne przebudzenie dla wielu kupujących, ponieważ wiele osób myśli, że cena zakupu jest wszystkim, o co muszą się martwić, podczas gdy w rzeczywistości koszty zamknięcia, w zależności od ceny zakupu, mogą sumować się do dziesiątek tysięcy dolarów. Charlie mówi, że pożyczkodawcy chcą się upewnić, że kupujący mają te środki w rezerwie przed zatwierdzeniem pożyczki.

ZWIĄZANE Z : 7 rozmów o pieniądzach, które każda para powinna odbyć przed wspólnym zakupem domu

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości

Większość ludzi rozumie, że muszą płacić podatek od nieruchomości, ale mogą nie wiedzieć, że będą musieli również zapłacić podatek od przeniesienia własności nieruchomości. „Jest to również znane jako podatek od przeniesienia własności i występuje, gdy dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości”, wyjaśnia Tyler Forte, dyrektor generalny Domy Feliksa w Nashville. „Jest to nakładane przez władze stanowe i lokalne, więc w zależności od tego, gdzie mieszkasz, być może będziesz musiał zapłacić podatek od przeniesienia własności do stanu, hrabstwa i miasta”. Jest to podatek jednorazowy i zwykle stanowi procent ceny sprzedaży nieruchomości, ale rządy mogą sobie z tym poradzić inaczej. Na przykład w Tennessee, Forte twierdzi, że stan pobiera podatek transferowy w wysokości 0,37 procent.

Opłaty za przelew HOA

Jeśli kupujesz dom w osiedlu ze Stowarzyszeniem Właścicieli Domów (HOA), możesz podlegać opłatom za transfer HOA. „Ważne jest, aby przeczytać regulamin, aby ustalić, czy istnieje opłata za transfer HOA, a jeśli tak, to ile to kosztuje” – wyjaśnia Forte. W większości przypadków, jak mówi, kwota waha się od 300 do 500 dolarów. „Jest to jednorazowa płatność na rzecz stowarzyszenia właścicieli domów za każdym razem, gdy następuje przeniesienie własności nieruchomości”. Uwaga: różni się to od miesięcznika Opłaty HOA że będziesz musiał zapłacić, co jest kolejnym ważnym wydatkiem, o którym należy pamiętać.

Koszty przeprowadzki

Jeśli nie przeprowadzałeś się przez jakiś czas, możesz odkryć, że nawet koszt transportu mebli i innych rzeczy do nowego domu może być wyższy niż przewidywałeś. „Ceny stale rosły przez lata i czasami przeprowadzka w obrębie tego samego miasta może kosztować kilka tysięcy dolarów” – mówi Charlie. Rzeczywisty koszt będzie zależał od kilku czynników, takich jak liczba przedmiotów, które przenosisz, jak daleko się poruszasz i ile pomocy będziesz potrzebować podczas przeprowadzki. Jednak według danych z move.org , przeprowadzka z pełnym zakresem usług może kosztować od 550 do 12 000 USD. Aby uzyskać najlepszą stawkę i jak najmniej stresu, dobrze jest rozejrzeć się i uzyskać pisemne szacunki od kilku różnych firm przeprowadzkowych, zanim zdecydujesz się na jedną.

ZWIĄZANE Z: 8 wskazówek dotyczących przenoszenia i pakowania, aby uzyskać jak najpłynniejszy ruch

Koszty uruchomienia

Jak tylko dotrzesz do nowego domu, będziesz chciał zmienić swoje zamki. Więc będziesz musiał zapłacić za ślusarza, a także koszt nowych kluczy. „Czasami będziesz musiał płacić z własnej kieszeni za ogólne koszty rozpoczęcia działalności, kiedy wprowadzasz się do domu” – mówi Charlie. Domowy system bezpieczeństwa i koszt wynajęcia kogoś do jego zainstalowania również należą do tej kategorii.

Zmiany w narzędziach

Oprócz depozytów za media, bądź przygotowany na wszelkie możliwe zmiany w kwocie, którą za nie płacisz. Na przykład możesz przyjeżdżać z kompleksu mieszkalnego, w którym utrzymanie zgniatarki śmieci w kompleksie lub wywóz śmieci kosztowało kilka dolców. Jednak teraz możesz płacić 15 lub 30 USD miesięcznie za usługę wywozu śmieci w swojej nowej okolicy.

Podobnie możesz płacić 5 USD miesięcznie za internet w kompleksie mieszkalnym. Ale po przeprowadzce do domu możesz płacić od 30 do 50 USD miesięcznie – oprócz opłaty za wynajem routera. Zanim pomyślisz, ile chcesz domu, Elizabeth Dodson, współzałożycielka Strona głównaZada , zaleca rozważenie wszystkich wydatków niezbędnych do utrzymania domu. „Musisz pamiętać o mediach, takich jak gaz, elektryczność, woda, kanalizacja, dostęp do Internetu lub telewizji kablowej, a także o wszelkich innych rodzajach usług, takich jak telefon stacjonarny czy telewizja” – radzi.

Utrzymanie trawnika i basenu

W zależności od rodzaju domu, możesz również ponieść dodatkowe koszty. Na przykład, jeśli masz podwórko, trzeba będzie zadbać o trawę i krajobraz. Albo będziesz musiał kupić kosiarkę i zapłacić za paliwo, aby ją włożyć, albo będziesz musiał zapłacić komuś za utrzymanie trawnika i podwórka. To samo dotyczy zakupu domu z basenem lub jacuzzi. Zadzwoń do kilku lokalnych specjalistów, aby uzyskać szacunkowe dane dotyczące usługi, a następnie uwzględnij to podczas tworzenia budżetu. „Jeśli nie zatrudniasz się do tych usług, musisz przeznaczyć czas na ich wykonanie — a czas też coś cię kosztuje” — mówi Dodson.

Ogólna konserwacja domu

Dodson mówi, że zwykle będziesz musiał przeznaczyć od 1 do 4 procent ceny zakupu domu na utrzymanie domu. „Im nowszy dom, tym mniej trzeba przeznaczyć na utrzymanie”, zauważa. „Jednak coroczna konserwacja oznacza zakup filtrów powietrza, czyszczenie otworów wentylacyjnych suszarek, mycie okien i wiele więcej”. A jeśli nie wykonasz regularnej konserwacji, ostrzega, że ​​to zaniedbanie może prowadzić do nieoczekiwanych kosztów naprawy, które później mogą być znacznie droższe.

ZWIĄZANE Z : 8 napraw domowych, które możesz wykonać samodzielnie — i 8 powinieneś zawsze wynająć profesjonalistę do zrobienia