Posiadanie domu wiąże się z różnymi bieżącymi wydatkami (poza spłatami kredytu hipotecznego), które wpływają na to, jak przystępny będzie Twój wybór mieszkania w dłuższej perspektywie. A kiedy robisz zakupy w domu, niezwykle ważne jest dokładne zrozumienie tych kosztów, aby nie dać się zaskoczyć po drodze.

czy bawełna kurczy się przy każdym praniu

Jednym z najważniejszych i często irytujących przykładów tego problemu są koszty właścicieli domów; składki stowarzyszeniowe, inaczej zwane HOA. Jeśli nie jesteś ostrożny i nie zadawaj wystarczającej liczby pytań jeśli chodzi o potencjalny HOA, rozważając zakup domu, możesz być w nieprzyjemnym przebudzeniu, gdy z roku na rok miesięczne składki wciąż rosną i rosną… aż do pewnego dnia Twoje koszty mieszkaniowe wzrosły znacznie poza Twój miesięczny budżet .

„Najbardziej palącą rzeczą, jaką ktoś kupujący w społeczności HOA musi wiedzieć, jest to, czy zmieni się cena” – mówi Kevin Taylor, partner zarządzający w firmie świadczącej usługi doradztwa finansowego. Wgląd . „Wzrost kosztów miesięcznych kosztów HOA może wpłynąć na jakość życia właściciela podczas jego zamieszkania, a także na wartość odsprzedaży nieruchomości, gdy chcą go opuścić – zarówno pozytywnie, jak i negatywnie”.

Właściciele domów stowarzyszenia z pewnością mogą wnieść do dzielnicy dużą wartość, utrzymując jej wygląd i dbając o codzienne utrzymanie przestrzeni publicznych i wspólnych udogodnień. Mogą jednak również spowodować poważny finansowy ból serca, jeśli nie wiesz, po co się zapisujesz. Przed kupno domu w społeczności zarządzanej przez HOA, wyświadcz sobie przysługę i zadaj następujące pytania. (Twoje konto bankowe podziękuje ci później.)

powiązane przedmioty

Kiedy ostatni raz HOA podniosła swoje opłaty io ile?

Zanim dokonasz tego, co dla wielu ludzi jest największym zakupem w ich życiu, będziesz chciał zapytać o historię wzrostu składek HOA w potencjalnej społeczności. Jest to z pewnością jedno z najbardziej podstawowych i ważnych pytań, jakie należy zadać w związku z HOA. Odpowiedź może znacząco wpłynąć na Twoje miesięczne wydatki.

Może to być czerwona flaga, jeśli HOA konsekwentnie podnosiła swoje należności w ciągu ostatnich kilku lat. Może to oznaczać, że to samo może przydarzyć się Tobie jako mieszkańcowi, a każdego roku możesz mieć do czynienia ze zwiększonymi składkami, mówi Andy Taylor, dyrektor generalny Strona główna Credit Karma . Z drugiej strony, jeśli minęło trochę czasu od czasu, gdy HOA podniosło swoje składki, może to oznaczać, że mogą podnieść składki w najbliższej przyszłości.

Powinieneś rozumieć harmonogram opłat, a także jasno określić ramy czasowe, kiedy następnym razem spodziewają się ponownego zwiększenia składek, aby nie zaskoczyć Cię znacznie wyższa miesięczna stawka wkrótce po przeprowadzce.

Ile HOA ma w rezerwach? A jaki jest całkowity cel finansowania HOA dla jego konta rezerwowego?

To również jest prawdopodobnie jedno z najbardziej istotnych pytań, jakie możesz zadać. Oto dlaczego: część miesięcznych opłat HOA, które będziesz płacić, jest zazwyczaj kierowana do funduszu rezerwowego stowarzyszenia na pokrycie przyszłych napraw, wymiany lub projektów awaryjnych w społeczności.

Bez odpowiedniej kwoty w tym funduszu HOA może nie być w stanie pokryć takich przyszłych potrzeb. A oto kluczowy punkt, brak środków rezerwowych lub częściowo lub niewystarczająco zasilone konto rezerwowe w momencie zakupu nowego domu, jest znakiem, że składki HOA prawdopodobnie wzrosną. I trzymać wzrastający dopóki stowarzyszenie nie osiągnie swoich celów w zakresie finansowania rezerw.

Zapytaj, ile rezerw jest obecnie finansowanych jako procent całkowitego budżetu HOA na naprawy, wyjaśnia Roger Cummings. Realu pośrednik rekordu. To pytanie pomaga zrozumieć wypłacalność finansową HOA oraz to, jak dobrze utrzymują i monitorują swój budżet.

Jeśli odpowiedź jest mniejsza niż 30 procent, to nie jest dobra wiadomość, mówi Cummings. Obecne finansowanie rezerwowe w wysokości od 30 do 60 procent celu stowarzyszenia jest nieco lepszą odpowiedzią. Ale najlepiej, jeśli chcesz, aby odpowiedź była taka, że ​​​​konto rezerwowe stowarzyszenia jest finansowane w co najmniej 60 procentach, jeśli nie więcej.

Wszystko poniżej 60 procent może oznaczać, że w niedalekiej przyszłości specjalna ocena lub wzrosną składki, jeśli zbliża się naprawa lub wymiana w dużej społeczności, wyjaśnia Cummings.

Wiele HOA będzie okresowo przeprowadzać badania rezerw, a badania te informują stowarzyszenie o odpowiednim zakresie lub poziomie funduszy rezerwowych, które powinny mieć pod ręką na pokrycie nieoczekiwanych sytuacji kryzysowych, różnych projektów wymiany lub ulepszeń HOA, dodaje adwokat Ben Gottlieb, współzałożyciel z siedzibą w Arizonie MacQueen i Gottlieb .

Jaka jest filozofia HOA dotycząca ocen specjalnych w porównaniu z wykorzystaniem funduszu rezerwowego?

HOA podchodzą do finansowania dużych projektów i aktualizacji w inny sposób, w zależności od ich wielkości, dojrzałości i filozofii, mówi Claire Hunsaker, dyrektor generalny strony internetowej poświęconej finansom osobistym Zapytaj Flossie.

To, jak bardzo polegają na specjalnych ocenach, może mieć duży wpływ na Twoje finanse jako członka. Nowszy HOA może w dużym stopniu polegać na specjalnych ocenach dotyczących planowanych ulepszeń i nieplanowanych napraw, ponieważ nadal stopniowo buduje fundusz rezerwowy z opłat HOA, wyjaśnia Hunsaker. Mogą również polegać na specjalnych ocenach, jeśli przewidują szybszy średni obrót między jednostkami.

Ile dostaję napiwku za dostawę pizzy

Najlepiej byłoby, gdyby HOA poinformował Cię, że nie planuje wdrażania żadnych specjalnych ocen i nie polega na tym podejściu do potrzeb finansowych.

Wyceny specjalne to dodatkowe wydatki poniesione przez właściciela domu poza normalnymi miesięcznymi opłatami. W zależności od przedmiotu naprawy lub wymiany, mogą one kosztować od kilkuset do kilkudziesięciu tysięcy dolarów, wyjaśnia Cummings z Reali. Czasami HOA może zaoferować pożyczkę lub płatności w czasie, ale jeśli nie są dobrze finansowane, zwykle jest to jednorazowa płatność z własnej kieszeni.

Jaki jest średni roczny wzrost składek HOA?

Ryzykując wyczerpanie tego konkretnego pytania, będziesz chciał również zapytać, czy HOA ma historię zwiększania należności z tytułu HOA o określoną kwotę, czy też ma harmonogram planowanych podwyżek, które możesz wyświetlić. Wiedza o tym pozwoli ci dokładniej zaplanować podwyżki w twoim budżecie domowym, a może nawet pomoże ci określić, czy możesz sobie pozwolić na życie w społeczności.

Dom to duża inwestycja, niezależnie od tego, jak długo planujesz w nim pozostać, dlatego ważne jest, aby wiedzieć, ile będziesz winien HOA każdego roku, mówi Bailey Carson, ekspert ds. domów w Angi. Wiedza na pewno, że składki z tytułu HOA wzrosną co roku o 3 procent, jest czymś zupełnie innym niż nieoczekiwany wzrost o 10 procent.

Jeśli stowarzyszenie ma w przeszłości znaczące, nieoczekiwane skoki w miesięcznych składkach, może to być oznaką złego zarządzania.

Wiedza o tym, jak często i dlaczego składki są podnoszone, ma kluczowe znaczenie dla Ciebie i przystępności domu dzisiaj i w przyszłości, ale także mówi o kondycji finansowej HOA, dodaje Betsy Ronel , pośrednik handlu nieruchomościami Compass z siedzibą w hrabstwie Westchester w stanie Nowy Jork. Chcesz wiedzieć, czy składki są zwiększane według ustalonej stawki i jakie podwyżki mają dotyczyć? Czy w ramach projektu pobierane są opłaty? A czy głosujemy na różne rzeczy? Jeśli nie, kto podejmuje decyzje finansowe i czy jest on zaangażowany w HOA? Czy mieszkają w społeczności, czy są stroną zewnętrzną?

Jaka jest opłata HOA za metr kwadratowy domu w Twojej przyszłej okolicy w porównaniu z opłatami HOA w sąsiednich dzielnicach?

Zadawanie tego pytania to tylko podstawowy test porównawczy, mówi Kevin Taylor z InSight.

tamari jestem wierzbą vs jestem wierzbą

Chciałbym tylko wiedzieć, że miesięczny koszt moich opłat HOA, ujednolicony na podstawie powierzchni nieruchomości, był zgodny z innymi dzielnicami w moim mieście i innymi budynkami lub społecznościami tej samej wielkości i podobnymi typami budynków, wyjaśnia Taylor. Nikt nie chce przepłacać, a znajomość opłat podzielonych przez powierzchnię kwadratową to najlepszy sposób na pogodzenie i rozpoczęcie porównywania kosztów HOA.

Co dokładnie pokrywają składki HOA?

Gdy już poznasz wysokość potencjalnych opłat HOA i jak często mogą one wzrosnąć, będziesz chciał zrozumieć, na co konkretnie płacisz za te pieniądze, abyś mógł zdecydować, czy koszt jest naprawdę tego wart.

jak zagęścić skrobią kukurydzianą

Na przykład, czy składki HOA pokrywają utrzymanie wspólnego basenu lub kortów tenisowych? Jeśli tak, czy jesteś gotów zapłacić kilkaset dolarów miesięcznie na takie składki, jeśli nie masz żadnego zainteresowania korzystaniem z tego typu udogodnień? Jeśli odpowiedź brzmi „nie”, twoje pieniądze mogą być lepiej wydane gdzie indziej, na przykład w społeczności, która nie ma składek HOA, co pozwoliłoby ci wykorzystać te dodatkowe pieniądze co miesiąc na inne rzeczy.

Jeśli istnieją wspólne obszary dostępne dla mieszkańców, takie jak baseny, siłownie, korty tenisowe lub parki, dowiedz się, jaka jest odpowiedzialność HOA za ich utrzymanie, mówi Carson z Angi. Dowiedz się, czy są odpowiedzialni za odśnieżanie, koszenie trawy lub utrzymanie chodników i dróg w całej społeczności. Gdy już wiesz, ile pokrywają Twoje składki i ile one kosztują, możesz podjąć świadomą decyzję, czy nieruchomość jest właściwą decyzją finansową dla Ciebie i Twojej rodziny.

Ile osób HOA zatrudnia w pełnym wymiarze godzin?

Jest to pytanie, które może przeoczyć potencjalni właściciele domów, którzy nie zdają sobie sprawy z jego znaczenia. Ale im więcej kosztów operacyjnych ma HOA, tym więcej będziesz płacić każdego miesiąca i roku.

Zazwyczaj im więcej osób zatrudniają, tym wyższe są należne HOA, wyjaśnia Andy Taylor z Credit Karma Home. Liczba pracowników zwykle zależy od takich rzeczy, jak liczba jednostek w nieruchomości lub udogodnienia w nieruchomości, zwłaszcza te, które wymagają szczególnej uwagi, takie jak basen lub architektura krajobrazu.

Czy istnieją jakieś ograniczenia dotyczące wynajmu, a jeśli tak, to jakie?

Do tej pory, jeśli zadałeś niektóre lub wszystkie pytania, które już nakreśliłeś, powinieneś dobrze wiedzieć, z czym prawdopodobnie będą się wiązać Twoje przyszłe koszty mieszkaniowe. Ale jest jeszcze jedno pytanie, które możesz zadać: czy HOA ogranicza twoją możliwość wynajęcia domu. To oczywiście ważne, jeśli planujesz przeprowadzkę w przyszłości, ale nie chcesz sprzedawać nieruchomości.

Niektóre HOA mają ograniczony procent jednostek, które można wynająć, podczas gdy inne ustalają obowiązkowy okres obłożenia, na przykład jeden rok przed zezwoleniem na konwersję na wynajem, mówi Cummings z Reali. Oczywiście im mniej ograniczeń, tym lepiej.