Lista kontrolna

• Składanie oferty i negocjowanie zamknięcia

  Licytuj mądrze. Zapytaj swojego agenta nieruchomości o ceny porównywalnych domów w okolicy, które zostały niedawno sprzedane, i użyj tych danych do określenia swojej wstępnej oferty. Zacznij odrobinę niżej niż te liczby.
• Wyraź jasne żądania. Bądź otwarty na dodatki, takie jak zasłony, oprawy oświetleniowe lub urządzenia, które chcesz dołączyć do domu.
• Użyj daty zamknięcia jako punktu negocjacji. Jeśli nie musisz się przeprowadzać przed określoną datą, bądź elastyczny, kiedy wprowadzasz się do nowego domu. Możesz w zamian uzyskać inne ustępstwa od sprzedawców.
• Poproś sprzedawcę o zakup gwarancji na dom. Dobry egzemplarz będzie kosztował około 400 USD i może pokryć koszty wszelkich większych napraw przez rok po zamknięciu.

• Uzyskiwanie kredytu hipotecznego

  Zapytaj o skierowania. Zapytaj znajomych, rodzinę, agenta nieruchomości lub urzędnika ds. Pożyczek o rekomendacje dla pożyczkodawców. Weź również pod uwagę lokalne spółdzielcze kasy pożyczkowe. Mają niskie stawki, jeśli kwalifikujesz się do członkostwa.
• Oblicz swoją zaliczkę. Aby uniknąć konieczności kupowania prywatnego ubezpieczenia hipotecznego, musisz zapłacić co najmniej 20 procent ceny zakupu przed zamknięciem kosztów.
• Uzyskaj oferty od co najmniej trzech pożyczkodawców. Skonsultuj się zarówno z bankierami hipotecznymi, jak i brokerami hipotecznymi, aby uzyskać najlepsze oprocentowanie.
• Zdecyduj, czy chcesz zapłacić punktami, aby obniżyć stawkę. Czasami bank pozwoli Ci zapłacić z góry, aby obniżyć oprocentowanie, ale może to być drogie.

• Inspekcja i nie tylko

  Znajdź wykwalifikowanego inspektora. Skontaktuj się z jedną z organizacji zawodowych, aby znaleźć akredytowanego, samozatrudnionego eksperta, który przeprowadził co najmniej 1000 inspekcji. Spodziewaj się zapłacić około 300 do 750 USD za ogólną inspekcję.
• Poproś o szczegółowy raport z wyprzedzeniem. Najpierw dowiedz się, jak będzie wyglądał gotowy raport. Chcesz, aby miał co najmniej 10 stron i zawierał zdjęcia wszystkiego, co jest nie tak.
• Rozważ dodatkowe oceny. Zapytaj swojego agenta nieruchomości, czy zaleca dodatkowe inspekcje ponad standardowe. Będzie to zależało od stylu domu i czasu jego budowy.
• Weź udział w inspekcji. To Twoja okazja do zadawania pytań dotyczących infrastruktury domu. Koniecznie zapoznaj się z działaniem i lokalizacją zaworów odcinających gaz i wodę oraz skrzynki z młotem.
• Poproś mechanika o przedstawienie pisemnych szacunków dla wszystkich poprawek. Twój agent nieruchomości przedstawi sprzedającemu przewidywane koszty wszelkich problemów wykrytych podczas kontroli.
• Poproś o kredyt cenowy. Możesz kontrolować jakość, jeśli sam zaplanujesz naprawy. Poproś o odliczenie kosztów wszelkich poprawek od ceny sprzedaży i zleć wykonanie pracy po dokonaniu zakupu.

• Zatrudnienie rzeczoznawcy i zakup ubezpieczenia tytułu własności

  Zleć wycenę nieruchomości. Aby określić jego wartość, potrzebujesz rzeczoznawcy, którego zatrudni Twój pożyczkodawca. Upewnij się, że rzeczoznawca ma kopię umowy sprzedaży, aby sprawdzić, co jest (a co nie jest) sprzedawane.
• Poproś swojego brokera o dostarczenie listy porównywalnych nieruchomości. Wskaż, gdzie oceniany dom został ulepszony i czym różni się od innych niedawnych sprzedaży.
• Porównywarka ubezpieczeń tytułu. Możesz wybrać dostawcę tego ubezpieczenia, który chroni Ciebie i Twojego pożyczkodawcę przed zastawami. Nie ma dostrzegalnej różnicy w ochronie, więc możesz wybrać najtańszą opcję. Po prostu zapytaj ubezpieczyciela o ocenę.

• Poruszanie się po procesie zamykania

  Rozważ zatrudnienie prawnika. Prawnicy nie zawsze są potrzebni przy zakupach mieszkaniowych, ale jeśli Twoja sytuacja jest skomplikowana lub jeśli kupujesz egzekucję, dobrym pomysłem jest wynajęcie jednego.
• Zablokuj swoje oprocentowanie. Zrób to 30 do 45 dni przed zamknięciem.
• Uzyskaj szczegółową listę kosztów zamknięcia od swojego pożyczkodawcy. Oprócz wydatków związanych z pożyczką możesz mieć dodatkowe opłaty, takie jak usługi tytułowe i podatki od przelewów.
• Uważaj na fałszywe opłaty. Niektórzy pożyczkodawcy pobierają opłaty za przygotowywanie dokumentów, przesyłanie dokumentów, a nawet drukowanie e-maili. Warto poprosić o usunięcie tych pozycji z rachunku.

• Prowadzenie końcowego spaceru

  Sprawdź, czy wszystkie dołączone urządzenia są sprawne.
• Odkręć wszystkie krany i spłucz toalety.
• Podłącz coś do każdego gniazdka.
• Sprawdź czujniki dymu.
• Sprawdź ciepło i klimatyzację.
• Szukaj wody i pleśni na sufitach.
• Zbadaj ślady robactwa.
• Negocjuj kredyt końcowy, jeśli znajdziesz coś uszkodzonego lub brakującego.
• Podpisz umowę, a następnie wprowadź się.