Znalezienie mieszkania do wynajęcia wiąże się z wieloma względami. Jest lokalizacja, wielkość, udogodnienia, właściciel itp. Przede wszystkim jednak musisz się zastanowić, czy możesz płacić miesięczny czynsz. Jednak dokładne ustalenie, na jaki czynsz możesz sobie pozwolić, może być trudnym zadaniem — zwłaszcza jeśli wynajmujesz mieszkanie po raz pierwszy , Twoja sytuacja finansowa niedawno się zmieniła lub po prostu łatwo przytłaczają Cię ogólne decyzje dotyczące pieniędzy (a nie być w tym sam).

Stworzenie odpowiedniego budżetu na czynsz obejmuje uwzględnienie wszystkiego, od środków finansowych po osobiste wartości. Aby rozbić wszystkie te rozważania, rozmawialiśmy z ekspertem ds. finansów behawioralnych Imperium Shari Greco i ekspert domu NerdWallet Holden Lewis dla najlepszych sposobów tworzenia spersonalizowanego budżetu na wynajem.

ZWIĄZANE Z: Potrzebujesz doradcy finansowego? Oto jak to wiedzieć — oraz jak go znaleźć

Jak zabudżetować na wynajem:

powiązane przedmioty

Użyj zasady 50/30/20 zamiast zasady 30%.

Ani Reiches, ani Lewis nie obstają przy jednej zasadzie budżetowania, ale jeśli chodzi o te popularne budżety związane z czynszami, obaj zgadzają się, że zasada 50/30/20 jest lepsza niż zasada 30 procent. Zasada 50/30/20 przeznacza 50 procent budżetu na potrzeby (takie jak czynsz, artykuły spożywcze, usługi komunalne, rachunki medyczne itp.), 30 procent na potrzeby (takie jak zakupy lub posiłki w restauracjach „tylko dlatego”), a 20 procent do oszczędności i dodatkowych spłat zadłużenia. Z drugiej strony zasada 30 procent opiera się na założeniu, że nie należy wydawać na czynsz więcej niż 30 procent swoich dochodów, ale pozostawia sporo osób i rozważań poza równaniem.

Na początek Lewis wyjaśnia, że ​​zasada 30 procent opiera się na punkcie widzenia klasy średniej i że „nie każdy może wydać na czynsz mniej niż 30 procent swoich dochodów, jeśli ma niski dochód”. Wydawanie mniej niż 30 procent na czynsz może być również trudne w niektórych miastach, w których koszty utrzymania są znacznie wyższe. Dla porównania, zasada 50/30/20 zapewnia trochę więcej miejsca i więcej opcji dostosowywania budżetu. „Kiedy pomyślisz o tym 50-procentowym wiadrze, masz trochę więcej elastyczności, aby zapłacić, powiedzmy, 35 procent lub 40 procent swojego dochodu na czynsz, jeśli to jest to, co musisz zrobić”, mówi Lewis.

Dostosuj budżet do swojego stylu życia i potrzeb.

Budżety, takie jak budżet 50/30/20, nie powinny być uważane za twarde i szybkie reguły, ale zamiast tego mogą być używane jako skala, którą można dostosować. Reiches lubi doradzać swoim klientom, aby zbudowali budżet, który odpowiadałby zarówno ich środkom, jak i ich wartościom. Tak więc, jeśli klient wysoko ceni komfort lub luksusową sytuację życiową i znajdzie wymarzony wynajem, który przekroczy ten 50-procentowy przedział (z uwzględnieniem mediów, spłat zadłużenia i innych potrzeb), nie powie mu, że nie mogę podjąć takiej decyzji. Zamiast tego może im doradzić, aby ograniczyli swoje potrzeby (przedział 30 procent). „Nie lubię, gdy ludzie zmniejszają oszczędności, ale jeśli muszą [aby pozwolić sobie na droższy wynajem], mogą tymczasowo” – dodaje. W innym scenariuszu ktoś, kto bardzo ceni sobie podróże i wydawanie pieniędzy na doświadczenia, może być zmuszony do wyboru tańszego wynajmu, aby zrównoważyć skalę.

Najważniejszą częścią jest jednak dostosowanie budżetu, aby pokryć wydatki — nie płacisz po prostu poza swoje środki i nie licz na to, co najlepsze. „Liczby muszą się sumować do stu”, mówi Reiches. „Kiedy tego nie robią, zaczyna się pojawiać dług”.

Rozważ wszystkie ukryte koszty.

Niezależnie od tego, czy stosujesz metodę budżetowania, czy nie, ważne jest, aby pamiętać, że czynsz nie jest kosztem stałym. Media, takie jak elektryczność, gaz, woda i internet, mogą zwiększać miesięczne wydatki. Dlatego rozważając wynajem, zapytaj, które media są wliczone w czynsz i uwzględnij przybliżone miesięczne koszty wszystkich, które nie są wliczone w czynsz.

Inne czasami zapomniane koszty obejmują koszty początkowe, takie jak kaucja i koszt przeprowadzki. Dopóki niektóre stany mają limit jednomiesięcznej kaucji czynszowej, właściciele w niektórych stanach mogą pobierać czynsz trzymiesięczny lub dłuższy. Oprócz wpłacenia kaucji i pierwszego miesiąca czynszu będziesz musiał również wziąć pod uwagę, ile pieniędzy będzie cię kosztować przeprowadzka. Na przykład, czy musisz płacić za przeprowadzki, wynająć furgonetkę lub kupić kilka przedmiotów do nowego miejsca? Chociaż nie są to powtarzające się koszty miesięczne, powinny być uwzględnione w całkowitym budżecie czynszu, ponieważ mogą pochłonąć Twoje osobiste finanse.

Pomyśl o przyszłości.

Właściciele i firmy zarządzające tworzą wiele zachęt, aby pozyskać ludzi do wynajmu, ale nie zawsze reprezentują one przyszłe ceny. „Czasami ludzie są podekscytowani, ponieważ dostają dwa miesiące czynszu za darmo [na początku], ale potem nagle rok się kończy i ich czynsz gwałtownie rośnie o kolejne sto czy 200 dolarów lub coś w tym rodzaju”, mówi Reiches. „Upewnij się, że jeśli otrzymałeś zniżkę na czynsz, możesz sobie pozwolić na wysokość czynszu w przyszłości” – dodaje, wyjaśniając, jak drogie może być prowadzenie z roku na rok.

Reiches zwraca również uwagę, jak ważne jest „przeczytanie drobnego druku” podczas podpisywania umowy najmu i zapoznanie się z klauzulą ​​opt-out. Jeśli nie jesteś pewien, jak długo będziesz w stanie pozostać w danym miejscu, zapytaj o karę za wcześniejsze opuszczenie lokalu i spróbuj wynegocjować klauzulę, aby nie płacić bardzo wysokich opłat.

Inną częścią myślenia o przyszłości jest rozważenie oszczędności, które będziesz mieć później. Jeśli włożysz swoje oszczędności, aby zaszaleć na wymarzonym mieszkaniu, może cię to teraz uszczęśliwić, ale może nie zapewnić ci tak wygodnego stylu życia.

Nie porównuj się z przyjaciółmi.

Budżet na czynsz twojego przyjaciela może się nieco różnić od twojego — i to jest w porządku. Lewis mówi, że ważne jest, aby nie porównywać swojego budżetu na czynsz z budżetem znajomego, ponieważ po pierwsze każdy ma inną sytuację finansową, ale także dlatego, że nie każdy będzie całkowicie przejrzysty, w jaki sposób płaci czynsz. „Wiele osób otrzymuje wsparcie finansowe od rodziców, zwłaszcza młodych ludzi”, mówi Lewis. „Więc jeśli jesteś taki jak ja i musiałeś płacić po swojemu, możesz się zastanawiać, co twoi przyjaciele robią dobrze, a co robisz źle, i możesz nie robić nic złego. Twoi znajomi mogą dostawać po prostu kilkaset dolców miesięcznie na dotowanie czynszu i trochę więcej finansowego oddechu. Chociaż nie ma nic złego w obu sytuacjach, dowodzi to znaczenia stworzenia zindywidualizowanego budżetu na czynsz w oparciu o własne życie, a nie czyjeś życie.

ZWIĄZANE Z: Jak uzyskać pomoc federalną na opłacenie czynszu?