Jako niezaprzeczalny krok w tradycyjnym amerykańskim śnie, zakup domu jest czymś, na co czeka wielu ciężko pracujących profesjonalistów. W rzeczywistości, według badań przeprowadzonych przez Portfel Nerd, 36 procent obywateli zamierza rozwidleć zaliczka na dom i podpisz się na wykropkowanej linii o kredyt hipoteczny w ciągu najbliższych pięciu lat, liczba ta wzrosła o 4 procent od 2017 r. Ale chociaż pomysł posiadania adresu, który naprawdę można nazwać własnym, jest kamieniem milowym, jest to proces, który niewielu naprawdę rozumie, dopóki, cóż, nie zrobią tego, z pomocą lub bez pomocy listy kontrolnej zakupu domu.

Jeśli marzysz o opublikowaniu jednego z tych „Jestem kupującym dom!” zdjęcia na Instagramie, przeczytaj te słowa mądrości – i ostrożności – zanim zanurzysz się w morzu ofert. Chociaż ci nabywcy domów po raz pierwszy są szczęśliwi, że mają słodki dom, jest kilka lekcji, o których chcieliby wiedzieć, zanim rozpoczną poszukiwania.

ZWIĄZANE Z: 4 znaki, że jesteś w końcu gotowy na zakup domu

Wskazówki dla kupujących dom po raz pierwszy (od osób, które to zrobiły)

powiązane przedmioty

Nie możesz wycenić świetnego pośrednika w handlu nieruchomościami.

Jasne, niektórzy ludzie mają szczęście zwiedzać nieruchomości na sprzedaż, aby uniknąć opłat od pośrednika w obrocie nieruchomościami, ale zdecydowana większość właścicieli domów zwraca się do ekspertów o poradę. Jednak w każdej branży czytanie recenzji i proszenie o rekomendacje jest niezbędne do znalezienia wysokiej jakości pośrednika w handlu nieruchomościami. We wrześniu przedsiębiorca Wiktoria Kent kupiła swój pierwszy dom w Chicago, a zatrudnienie pośrednika, któremu mogła zaufać, okazało się jednym z najważniejszych czynników w jej poszukiwaniach. Nie tylko przeprowadził ją przez cały proces i odpowiedział na setki pytań jako kupujący dom po raz pierwszy, ale także był w stanie wkroczyć i przeprowadzić strategiczne negocjacje, kiedy go potrzebowała.

Kiedy pracujesz z agentem, który rozumie rynek, ma ogromne doświadczenie i może być na wezwanie, gdy jesteś w trudnej sytuacji (lub po prostu potrzebujesz zapewnień), Kent mówi, że będziesz znacznie mniej zestresowany od pierwszego dnia do zamknięcia. Jest tak wiele innych osób [które są] częścią procesu [które] są niezbędne, a posiadanie agenta, który może polecić inspektorów domów, prawników i pośredników hipotecznych, na których można polegać, ma kluczowe znaczenie, mówi. Widziałam swój wymarzony dom 25 sierpnia 2019 r. i wprowadziłam się do 28 września 2019 r., bez mojego agenta nie byłoby to możliwe.

Sam musisz ustalać limity finansowe.

Kiedy Patrick Gevas, wiceprezes w Agencja GreenRoom, zaczął myśleć o kupnie domu w Miami pod koniec 2016 roku, kompulsywnie pracował nad zbudowaniem doskonałej zdolności kredytowej. Oszczędzał też i był przekonany, że bank da mu kwotę, na którą będzie czuł się komfortowo pożyczając. Nie przewidział tylko tego, na ile został wstępnie zatwierdzony. Choć wydaje się to korzyścią, zatwierdzenie ogromnego kredytu hipotecznego może w rzeczywistości być upadkiem, jeśli kupujący po raz pierwszy nie zarządzają swoimi finansami. W końcu nie chcesz utknąć z kredytem hipotecznym, na który ostatecznie cię nie stać.

Ponieważ ludzie z banku nie zrobią tego za ciebie, od ciebie zależy, czy będziesz sprytny, mówi Gevas. Zależało mi na tym, aby nigdy nie być biednym, ale teraz zrozum, jak łatwo może się to zdarzyć, gdy masz złudzenie, że bank mówi, że da ci niewiarygodną sumę pieniędzy, mówi. Na szczęście Gevasowi udało się znaleźć wymarzone mieszkanie w styczniu 2017 r., które było w jego zasięgu – i wciąż ma wystarczająco dużo gotówki, aby zapłacić dodatkowe ukryte opłaty, takie jak między innymi utrzymanie budynku.

Zawsze powinieneś mieć gwarancję domu.

Niezbyt zabawny fakt dotyczący bycia właścicielem domu do wynajęcia: nie możesz zadzwonić do właściciela, gdy coś się zepsuje. (Teraz jesteś właścicielem!) Zazwyczaj podczas zamknięcia sprzedający i kupujący negocjują wszelkie korekty ceny aukcji w oparciu o szkody lub potencjalne dołki pieniężne, które mogą w przyszłości kosztować sporo grosza. Jednym ze sposobów ochrony siebie jako kupującego jest ubezpieczenie domu, czasami oferowane przez sprzedawcę.

Erika Sutton, MSW, pracownik opieki społecznej w domu, kupiła swój pierwszy dom w Hendersonville w stanie Karolina Północna wraz z małżonkiem w sierpniu 2016 r. Nie znali tego rodzaju kontroli jakości, ale patrząc wstecz, była to jedna z najlepszych decyzji oni zrobili. Sprzedawca nie tylko pokrył gwarancję domu na pierwsze 12 miesięcy kredytu hipotecznego, ale od tego czasu nadal go kupuje. W pierwszym roku posiadania domu zgasł nasz podgrzewacz ciepłej wody, zgasła płytka elektryczna na drzwiach garażu, a element grzejny w naszym piekarniku spalił się. Wszystkie te naprawy znacznie uszczupliłyby nasze oszczędności, ale wszystko, co musieliśmy zapłacić, to opłata za każde połączenie serwisowe w wysokości 75 USD, mówi.

Zatrudnianie wykonawców wymaga również trochę zgadywania, ponieważ Sutton twierdzi, że firma gwarancyjna współpracuje z lokalnymi agencjami, więc wystarczy wykonać jeden telefon i problem zostanie rozwiązany. Łatwe, prawda?

Musisz być przygotowany na szybkie poruszanie się.

A mówiąc szybko, James Linney oznacza superszybkość. Kiedy on i jego partner zaczęli przeglądać nieruchomości na początku tego roku w Los Angeles, byli zdumieni, jak szybko oferty pojawiały się i znikały. „Ustawialiśmy alerty, gdy pojawiało się coś nowego, a następnie szliśmy do otwartych domów z hordami ludzi wchodzących i wychodzących”, mówi Linney. W pośpiechu, aby znaleźć odpowiednią kwaterę w pożądanej okolicy, licytowali dwie nieruchomości i w obu przypadkach nie wygrali, ponieważ inny kupujący zaoferował więcej pieniędzy.

Na szczęście los (i świetny pośrednik w handlu nieruchomościami) pomógł im znaleźć idealne gniazdo w Echo Park, a para narzeczonych podpisała kontrakt w maju. Wtedy znowu sprawy potoczyły się szybko, ponieważ mają siedzibę w Kalifornii. Prawo w Golden State dyktuje, że wszystko musi się dziać w 30-dniowym oknie powierniczym. Oznacza to, że wszystkie inspekcje zostały wykonane w momencie, gdy nasza oferta została zaakceptowana – wycena, inspekcje termitów, inspekcje pleśni i inspekcje fundamentów – oprócz oficjalnego zatwierdzenia kredytu hipotecznego, mówi Linney. To był bardzo stresujący miesiąc.

Skontaktuj się z pośrednikiem handlu nieruchomościami w Twojej okolicy, jeśli interesuje Cię rynek w swoim kodzie pocztowym. Potrafi wyjaśnić stan rynku, a także jak szybko przebiegnie proces po zaakceptowaniu oferty.

Jeśli coś zobaczysz, powiedz coś.

Wiesz, jak to jest: kiedy coś jest nie tak, trudno to zignorować. Nasze wnętrzności są często naszą najlepszą obroną w czasach, które wymagają podejmowania krytycznych decyzji. Choć wydaje się to oczywiste, menedżer ds. marketingu Kim Kornfeld zachęca kupujących po raz pierwszy do zgłaszania się podczas procesu zakupu domu. Jeśli podczas przechodzenia zauważysz wyciek z otworka? Nie zatrzymuj tego dla siebie. Widzisz brązową plamę przypominającą kawę na suficie? Mówi, że to oznaka zalania lub poprzedniego problemu.

Dlaczego to takie ważne? Kiedy podpiszecie te dokumenty, te problemy są teraz Wasze. A jeśli nie chcesz wydać więcej gotówki, kiedy wprowadzasz się do swojej skromnej siedziby, musisz zidentyfikować wszystko i wszystko, zanim oficjalnie stanie się twoje. Upewnij się, że mówisz o tym, gdy nadal jesteś w trakcie procesu, aby miejmy nadzieję, że naprawisz to sprzedającemu, a także złagodzisz niektóre bóle związane z zakupem domu po wprowadzeniu się, mówi Kornfeld. Ta taktyka okazała się skuteczna i pomocna dla Kornfeld, która w sierpniu tego roku wraz z mężem została zakupioną po raz pierwszy na Long Island w stanie Nowy Jork.

Musisz być gotowy do odejścia.

Kiedy jesteś w związku, który nie jest dwukierunkową ulicą, wybory w końcu stają się jasne. Możesz obniżyć swoje oczekiwania i spróbować być szczęśliwym. Możesz udawać kogoś, kim nie jesteś. Albo możesz odejść.

Choć może nie wydawać się to romantycznym kłopotem, kupno domu jest bardzo podobne do określenia odpowiedniego dopasowania. Istnieje mnóstwo opcji i chociaż jest kilka padów, które byłyby niesamowite, mogą być poza twoim przedziałem cenowym. Posiadanie siły, by powiedzieć „nie” temu, na co cię nie stać, to trudna praktyka, ale taka, która będzie chronić twoje aktywa przez dziesięciolecia. Jak wyjaśnia Gevas, równie łatwo jak jaskinia, kiedy już ustalisz swoje granice, trzymaj się ich. Czasami decyzja o nadstawieniu policzka i wyruszeniu w drogę może pomóc w negocjacjach.

Doświadczył tego z pierwszej ręki, gdy nie mógł uzgodnić uczciwej ceny ze sprzedawcami, którzy chcieli pobierać więcej, ponieważ wydali gotówkę na remonty. Chociaż uwielbiałem to urządzenie, komputery i otoczenie nie usprawiedliwiały tego, o co pytali, a urządzenie było na rynku od prawie trzech miesięcy, mówi. Aby uspokoić sprzedawców, zaproponował spotkanie w środku. Jeśli tego nie zrobią, Gevas zdecydował, że nie powinno tak być, i ze złamanym sercem jest gotów zostawić to za sobą. Dwa tygodnie później mój pośrednik wrócił i powiedział, że się zgodzili! Poszedłem naprzód – i ani trochę tego nie żałuję, mówi.

Musisz słuchać swojej opinii przede wszystkim.

W marcu tego roku, kiedy Heather Blakley, nauczycielka szkoły podstawowej w Salt Lake City w stanie Utah, postanowiła kupić dom jako samotna dziewczyna, wydawało się, że wszyscy mają swoje zdanie. Od kodów pocztowych po przedziały cenowe, style i nie tylko, wiele osób udzieliło wskazówek — zwykle bez wezwania. To było dla mnie szokujące, jak ludzie, których nawet tak naprawdę nie znałem lub którzy nigdy nie widzieli mojego domu, udzielali mi zupełnie nieproszonych rad, mówi.

Przez większość czasu rodzina i przyjaciele mają dobre intencje, ale kiedy podpiszesz się na wykropkowanej linii kredytu hipotecznego, to wszystko. To twoje — i twoja odpowiedzialność. Właściwie przestałem mówić o moim domu, ponieważ przytłaczające opinie zaczęły być bolesne, mówi Blakley. Kiedy słyszysz tylko negatywne emocje, czasami może to pozbawić radości i podekscytowania z kupna domu. Proszenie o informację zwrotną może być pomocne, pamiętaj, aby zaufać własnemu przeczuciu i podążać za tym, co jest dla ciebie słuszne, twoje cele i twoja przyszłość.