Nieruchomości na wynajem mogą być doskonałą inwestycją , jednak musisz być pewien, że jesteś na szczycie swojej gry jako właściciel i wynajmujący. W przeciwnym razie możesz mieć do czynienia z lokatorami, którzy przeszkadzają innym, nie płacą czynszu lub zostawiają cię z uszkodzoną wynajmowaną jednostką (i wysokim rachunkiem), kiedy wychodzą.

Tak, każda sytuacja ma swoje wady, ale niech to Cię nie powstrzyma wejście w grę w inwestowanie w nieruchomości. Musisz tylko wiedzieć, jak chronić siebie i swoją wynajmowaną nieruchomość. Oto pięć głównych błędów, których należy unikać, gdy posiadasz i wynajmujesz dom (lub nawet tylko pokój), dzięki czemu możesz skupić się na zarabianiu pieniędzy, a nie przeznaczaniu większej ilości pieniędzy na źle zarządzaną inwestycję.

powiązane przedmioty

jeden Brak sprawdzenia przeszłości.

Jedna z najważniejszych rzeczy, które możesz zrobić jako wynajmujący ma przeprowadzić kontrole przeszłości potencjalnych najemców. To może zapewnić, że znajdziesz najlepszego najemcę do wynajmowanej jednostki. Kontrole przeszłości mogą pomóc w wyszukiwaniu wszelkich sygnałów ostrzegawczych i weryfikacji takich rzeczy, jak tożsamość wnioskodawcy, historia kredytowa, historia kryminalna, historia wcześniejszych eksmisji i inne.

Musisz jednak poprosić o pozwolenie na piśmie, aby przeprowadzić sprawdzenie przeszłości. Dlatego upewnij się, że masz osobny formularz od wniosku o wypożyczenie. Musisz także przeprowadzić weryfikację przeszłości wszystkich kandydatów. Robić nie wybierz i wybierz, które; to jest przeciwko ustawom o sprawiedliwym mieszkalnictwie.

Możesz pobierać opłatę za zgłoszenie najmu na pokrycie kosztów pokazu. (Ta opłata służy podwójnemu obowiązkowi, prawdopodobnie odsiewając kandydatów, którzy nie traktują poważnie wynajmu od Ciebie). Pamiętaj, aby ujawnić koszt opłaty w swojej aukcji wynajmu – i ponownie, gdy pokazujesz urządzenie. Chociaż proces sprawdzania może być nieco długi, zdecydowanie warto poświęcić czas i zainwestować w znalezienie wykwalifikowanych najemców.

dwa Zapominając o sprawdzeniu dowodu dochodów.

Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, to wynająć komuś, kogo nie stać na miesięczne opłaty. Pamiętaj: prawda tkwi w liczbach. Pomyśl o tym tak, jak zrobiłby to bank, przeglądając punkty POI – według Investopedii, większość pożyczkodawców dopuszcza maksymalnie 28-procentowy wskaźnik kosztów do dochodów na mieszkania. Tak więc, jeśli wnioskodawca zarabia 2000 dolarów miesięcznie, koszt mieszkania nie powinien przekraczać 560 dolarów miesięcznie.

Istnieją różne sposoby weryfikacji dowodu dochodu . Niektórzy kandydaci mogą dostarczać odcinki wypłaty, deklaracje podatkowe lub wyciągi bankowe. Upewnij się, że ich dowód dochodu jest aktualny i zweryfikuj telefonicznie z pracodawcą, aby upewnić się, że nadal są zatrudnieni . Brak weryfikacji dowodu dochodu może być kosztownym błędem.

3 Pomijam istotne szczegóły najmu.

Możesz powiedzieć wszystko, co chcesz, jeśli chodzi o zasady wynajmowanej jednostki, ale jeśli nie określisz czegoś w umowie najmu, nie możesz tego później egzekwować. Dlatego wprowadzenie szczegółów w umowie najmu, takich jak „cisza nocna”, zakaz palenia, brak zwierząt itp., ma kluczowe znaczenie. Leasing jest wiążącym dokumentem prawnym , a jeśli którakolwiek ze stron nie dotrzyma umowy, umowa najmu może zostać rozwiązana.

Nie zapomnij również określić warunków odnowienia. Na przykład, czy umowa najmu jest automatycznie odnawiana na te same warunki, a jeśli tak, z jakim wyprzedzeniem wymagasz powiadomienia o przeprowadzce najemcy? Ta klauzula dotyczy również Ciebie jako właściciela; jeśli zdecydujesz się nie przedłużać umowy najmu, najemca potrzebuje wyznaczonego czasu na wyprowadzkę. W umowie najmu należy również wymienić wszelkie spóźnione opłaty, klauzule eksmisyjne oraz szczegóły dotyczące kaucji. Bądź tak konkretny, jak to tylko możliwe.

4 Nie sprawdzanie poprzednich referencji najmu.

Jasne, wydaje się, że kandydat idealnie pasowałby do twojego miejsca; jednak tak naprawdę nie znasz kogoś, dopóki nie zamieszkujesz go z tobą lub w twojej jednostce. Więc pamiętaj, aby wymagać wcześniejszych referencji dotyczących wynajmu w aplikacji, z którą możesz się skontaktować. Powinni to być tylko właściciele, których najemca wcześniej wynajmował, a nie ogólne odniesienia do charakteru.

Możesz zadać referencji odpowiednie pytania, np. czy najemca zapłacił czynsz w terminie, pozostawił mieszkanie lub dom uszkodzony lub odpowiednio wypowiedział się o opuszczeniu. Ta wiedza może pomóc w wyeliminowaniu nierzetelnych kandydatów, dzięki czemu będziesz mógł wynająć kogoś odpowiedzialnego. Oczywiście czasami zdarzają się nieprzewidziane rzeczy, ale to pomoże ci określić, czy problem jest prawdopodobnie jednorazowy, czy powtarzalnym zachowaniem.

5 Wynajem znajomym lub rodzinie bez dzierżawy.

Krew może być gęstsza niż woda, ale nie jest gęstsza niż pieniądze. Jeśli chodzi o wynajem dla przyjaciół i rodziny, nadal musisz przestrzegać tych samych protokołów, co w przypadku kogoś, kogo nie znasz. Niestety, jeśli tego nie zrobisz, możesz zostać poważnie wykorzystany.

Więc jeśli nie możesz sobie pozwolić na mieszkanie swoich krewnych za darmo, pamiętaj, aby spisać umowę najmu, tak jak w przypadku każdego innego kandydata. Przed wypożyczeniem mieszkania członkowi rodziny lub przyjacielowi należy najpierw zastanowić się, czy warto ryzykować związek — podobnie jak w przypadku decyzji o pożyczeniu pieniędzy bliskiej osobie . Co może to wpłynąć na twój związek, jeśli transakcja nie wyjdzie dobrze?

Upewnij się również, że znasz lokalne przepisy i regulacje dotyczące wynajmu; mogą się znacznie różnić w zależności od miejsca zamieszkania. Nieruchomości na wynajem to doskonała inwestycja, jeśli zrobisz to dobrze. Mogą być świetny dodatek do Twojego portfela inwestycyjnego który przynosi dochód pasywny. Po prostu upewnij się, że znasz te prawa – i unikaj wyżej wymienionych błędów – aby zaoszczędzić czas, stres i, co najważniejsze, duże pieniądze.