Podczas pierwszej fazy pandemii, zgodnie z ustawą CARES (pomoc koronawirusowa, ulgi i zabezpieczenia ekonomiczne), właściciele domów otrzymali ulgę hipoteczną w postaci moratorium na rzecz przejęcia lub wyrozumiałości, a najemcy nieruchomości, które otrzymały fundusze z programów federalnych, otrzymali ulgę w postaci dobrze.

jak siekać cebulę bez łez

Ponadto Centra Kontroli i Prewencji Chorób (CDC) wydały moratorium na eksmisję zapobiegające eksmisji każdy najemcy, którzy nie mogli dokonać płatności . Nakaz eksmisji zakończył się 26 sierpnia 2021 r., a laboratorium eksmisyjne stronie internetowej , który śledzi eksmisje w sześciu stanach i 31 miastach, odnotował gwałtowny wzrost wskaźników eksmisji. We wrześniu 2021 r. ponad 510 000 gospodarstw domowych otrzymało pomoc w nagłych wypadkach na wynajem od władz stanowych i lokalnych, zgodnie z dane z Departamentu Skarbu.

Ale pandemia zmieniła krajobraz wynajmu również na inne sposoby. Wspólne Centrum Studiów Mieszkaniowych na Uniwersytecie Harvarda wydało sierpień 2021 r. raport które znalazły następujące elementy:

• Odsetek właścicieli pobierających 90 procent lub więcej rocznego czynszu spadł o 30 procent od 2019 do 2020 roku.
• 10 procent właścicieli pobrało mniej niż połowę rocznego czynszu w 2020 r., a mniejsi właściciele, posiadający od jednego do pięciu lokali, najprawdopodobniej mieli duże opóźnienia w płatnościach czynszowych przez najemców.
• Od 2019 do 2020 roku udział wynajmujących odraczających prace konserwacyjne wzrósł z 5% do 31%, a właścicieli wystawiających swoje nieruchomości na sprzedaż z 3 do 13%.

A te statystyki prawdopodobnie zmienią sposób, w jaki właściciele postrzegają przyszłych najemców. Właściciele nie mogli eksmitować ludzi za niepłacenie czynszu podczas pandemii, a większość z nich może nigdy nie odzyskać utraconych pieniędzy. Należy pamiętać, że większość właścicieli nie posiada wprost swoich nieruchomości; zamiast tego spłacają kredyty hipoteczne, co oznacza, że ​​albo korzystają z oszczędności w trakcie pandemii (jeśli je posiadali), albo są na łasce swoich banków.

Wybiegając w przyszłość, właściciele będą znacznie bardziej skłonni do rygorystycznej oceny zdolności potencjalnego najemcy do dokonywania stałych i terminowych płatności. Dobry sposób, aby to ustalić? Patrząc na historię kredytową wnioskodawcy.

Dlaczego historia kredytowa ma znaczenie dla najemców, a nie tylko potencjalnych nabywców

' Historia kredytowa jest ważne, ponieważ wskazuje na zdolność potencjalnego najemcy do skutecznego zarządzania swoimi finansami” – mówi Gary Zaremba, broker/właściciel w firmie PepZee Realty w Dayton w stanie Ohio, która zapewnia wynajem powierzchni, zarządzanie nieruchomościami i domy na sprzedaż. „Dobra ocena kredytowa zwykle oznacza, że ​​ktoś płaci rachunki na czas i nie jest nadmiernie obciążony finansowo — dzięki czemu będzie mógł płacić nam czynsz bez żadnych problemów”.

Jego pogląd podziela Jonas Bordo, dyrektor generalny i współzałożyciel Mieszkaniec , usługa informowania o wypożyczeniu. „Właściciele, którzy zostali spaleni przez najemców, którzy nie byli w stanie zapłacić czynszu podczas pandemii, prawdopodobnie będą szukać najemców o najniższym ryzyku, jakich mogą znaleźć w przyszłości”, wyjaśnia Bordo.

Bordo przyznaje, że nie ma idealnego sposobu, w jaki właściciele mieszkań mogą ocenić zdolność potencjalnego najemcy do zapłaty, ale twierdzi, że sprawdzanie zdolności kredytowej jest jednym z powszechnie stosowanych narzędzi. Dlaczego więc kontrole kredytowe nie są? pojedynczy narzędzie, którego używają właściciele?

„Czynsz i eksmisje na ogół nie są zgłaszane agencjom kredytowym, więc tak naprawdę nie mają zbyt wielu danych na temat prawdopodobieństwa zapłaty czynszu przez najemcę, które może bardzo różnić się od innych rachunków” – mówi Bordo. „Ponadto w większości przypadków właściciel nie może nawet zobaczyć rzeczywistego raportu kredytowego; patrzą tylko na wynik podsumowujący.

dobre filmy do obejrzenia, gdy jesteś chory

Istnieją usługi, w których najemcy mogą się zarejestrować (na przykład RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters), a za miesięczną opłatę w wysokości od 7 do 10 USD ich płatności czynszu będą zgłaszane do biur kredytowych. Potencjalni najemcy z niską oceną kredytową mogą uznać te dodatkowe od 84 do 120 USD rocznie za opłacalne, aby pokazać historię terminowych płatności nowemu właścicielowi.

Inne narzędzia, których właściciele mogą użyć do określenia wiarygodności finansowej najemcy

Oprócz historii kredytowej potencjalnego najemcy, właściciele mogą skorzystać z innych możliwości. Bordo zaleca zgłaszanie eksmisji.

„Istnieją krajowe bazy danych, które śledzą akta sądowe dotyczące eksmisji, a najemca powinien starać się unikać formalnej, nakazanej przez sąd eksmisji, jeśli to w ogóle możliwe” – mówi. Ponadto mówi, że właściciele mogą poprosić o referencję od poprzedniego właściciela. „To świetny sposób na uspokojenie nowego właściciela, więc rozważ poproszenie o list opisujący miejsce zamieszkania od obecnego właściciela zanim wyjeżdżasz” – radzi Bordo.

Zaremba zgadza się, że właściciele mogą wziąć pod uwagę inne czynniki. Biorąc pod uwagę zamieszanie spowodowane pandemią, mówi, że właściciele mogą być… jeszcze zrozumienie dotyczące historii kredytowej wnioskodawcy. „Przyglądamy się również historii eksmisji potencjalnego najemcy i sprawdzamy przeszłość kryminalną” – wyjaśnia Zaremba, dodając zastrzeżenie, że seria ostatnich eksmisji z pewnością zdyskwalifikowałaby kandydata, niezależnie od jego zdolności kredytowej.

„Historia zatrudnienia jest również ważnym czynnikiem w ocenie wniosku najemcy, ale jesteśmy jeszcze bardziej pobłażliwi, zdając sobie sprawę, że ludzie zostali zwolnieni podczas pandemii”, kontynuuje Zaremba.

Dodaje jednak, że jego firma przede wszystkim weźmie pod uwagę, jak stabilne jest życie finansowe potencjalnego najemcy Dziś —w porównaniu z blokadą w połowie 2020 roku. „To ma większe znaczenie niż to, jak mogłoby wyglądać ich życie kilka lat temu”, podsumowuje.