Jeśli marzyłeś o posiadaniu domu, teraz może być po prostu idealny moment, aby to zrealizować. Stopy procentowe osiągnęły rekordowo niskie w ubiegłym roku z powodu pandemii COVID-19: Obecna średnia stopa wynosi 3,25 procent w przypadku stałego 30-letniego kredytu hipotecznego, a niektóre programy po raz pierwszy wynoszą zaledwie 2,9 procent.

Ze względu na ekonomiczny wpływ COVID, rząd federalny obniżył stopy procentowe o ponad 1 procent w stosunku do stanu sprzed pandemii. „Stopy procentowe mają duży wpływ na to, jaka będzie płatność kupującego za określoną kwotę pożyczki”, mówi Elias Papadopoulos, broker z Massachusetts Re/Max Nieograniczony . „Im niższa stawka, tym niższa płatność” – dodaje Papadopoulos.

Ale liczby mogą nie pozostać na tym poziomie przez długi czas – przy wprowadzaniu szczepionek i ludziach wracających do pracy, eksperci twierdzą, że stopy procentowe będą nadal rosły do ​​2021 r., Gdy gospodarka zacznie się ożywiać. „Stawki powinny pozostać stabilne do końca tego roku, ale zawsze musimy pamiętać, że zależy to od podaży i popytu, więc istnieje szansa, że ​​mogą wzrosnąć wcześniej” – mówi Papadopoulos.

Inwestowanie w nieruchomości i posiadanie domu to ważne sposoby tworzenia bogactwa. Jeśli kupujesz dom po raz pierwszy, te niskie stopy procentowe mogą Ci zaoszczędzić sporo pieniędzy. „Widzimy dużą aktywność z kupujący dom po raz pierwszy wykorzystując niskie stopy procentowe, aby realizować swoje marzenie o posiadaniu domu” – mówi Ziggy Jonsson, dyrektor ds. produktów finansowych w firmie zajmującej się cyfrowym posiadaniem domów. Lepszy . „Istnieje historyczna okazja, aby zablokować hipotekę o niskim oprocentowaniu i uratować tysiące”.

Niezależnie od tego, czy jesteś już właścicielem domu, czy chcesz zostać kiedyś, oto sposoby na uzyskanie najlepszego oprocentowania i zaoszczędzenie pieniędzy na hipotece.

powiązane przedmioty

1 Upewnij się, że masz dobrą zdolność kredytową.

Posiadanie dobrego kredytu jest naprawdę ważne, gdy starasz się uzyskać najniższe oprocentowanie kredytu hipotecznego. „Najlepsze oferty trafiają do kredytobiorców z wynikiem 740 lub wyższym” – mówi Jeff Ostrowski, analityk nieruchomości w firmie Stopa banku .

Twoja ocena kredytowa pomoże pożyczkodawcom dowiedzieć się, czy jesteś odpowiedzialnym pożyczkobiorcą i jak spłacasz pożyczki w oparciu o historię pożyczek. Im wyższy wynik kredytowy, tym większe szanse na uzyskanie lepszego oprocentowania, co według Jonssona może prowadzić do „tysięcy dolarów oszczędności w całym okresie spłaty kredytu hipotecznego”.

Dobra ocena kredytowa jest również ważna, aby uzyskać dobrą cenę ubezpieczenia kredytu hipotecznego, którego będziesz potrzebować, jeśli wpłacisz zaliczkę mniejszą niż 20 procent. Jonsson zaleca również uzyskanie bezpłatnej kopii oceny kredytowej, aby upewnić się, że nie ma błędów — ich naprawa może zająć biurom kredytowym tygodnie lub miesiące.

dwa Mają niski wskaźnik zadłużenia do dochodów (DTI).

Twój stosunek zadłużenia do dochodów , lub DTI, to wszystkie miesięczne spłaty zadłużenia podzielone przez miesięczny dochód brutto. Posiadanie niskiego DTI umożliwi Ci dostęp do większej liczby opcji finansowania i pomoże Ci zaoszczędzić więcej pieniędzy na kredyt hipoteczny w miarę upływu czasu. „Jeśli masz pewną elastyczność w harmonogramie zakupów, rozważ poświęcenie czasu na obniżenie DTI” – zaleca Jonsson.

Niektóre sposoby na obniżenie DTI to spłata kredytu samochodowego przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny, wstrzymanie się z głównymi wydatkami do czasu zakupu domu oraz spłata zadłużenia karty kredytowej.

3 Rozejrzyj się za pożyczkodawcami.

Nie zadowalaj się tylko pierwszą stawką, jaką znajdziesz. Przeprowadź badania i rozejrzyj się — Ostrowski radzi, aby przed podjęciem decyzji uzyskać co najmniej trzy do pięciu ofert. „Stawki i koszty zamknięcia mogą się znacznie różnić w zależności od pożyczkodawcy” – mówi Ostrowski. „Porównania zakupów mogą zaoszczędzić tysiące dolarów przez cały okres spłaty pożyczki.

Jonsson mówi, że jednym z największych błędów popełnianych przez nabywców domów jest współpraca z pożyczkodawcą zalecanym przez ich agenta nieruchomości. Upewnij się, że odrabiasz pracę domową, aby wiedzieć, że otrzymujesz najlepsze oprocentowanie.

4 Rozważ refinansowanie swojego domu.

Jeśli posiadasz już dom, rozważ te niskie stopy procentowe interest refinansowanie kredytu hipotecznego . Zmniejszenie odsetek od obecnego kredytu hipotecznego może pomóc Ci zaoszczędzić dużo pieniędzy w przyszłości. „Możesz wtedy również wykorzystać dodatkowe oszczędności, aby spłacić dodatkowy kapitał i skrócić lata kredytu hipotecznego, co pozwoli ci również zaoszczędzić mnóstwo odsetek w przyszłości”, mówi Sophia Weeks, współpracownik at Re/Max Synergia .

Ogólna zasada refinansowania? Jeśli jesteś w stanie obniżyć oprocentowanie o co najmniej 0,5 procent, powinieneś skorzystać z tej okazji. „Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy refinansowanie ma sens dla Twojej osobistej sytuacji finansowej, jest przyjrzenie się dzisiejszym kursom, aby zobaczyć, jak układają się one w stosunku do obecnego kredytu” – mówi Jonsson. Mówi, że właściciele domów, którzy po raz pierwszy sfinansowali swoje domy w lutym 2020 r. lub wcześniej, najprawdopodobniej oszczędzą.

Najważniejsze!

Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, kupić swój pierwszy dom lub sfinansować kredyt hipoteczny, teraz jest na to czas. „Większość kupujących może kupić dom i faktycznie płacić miesięcznie mniej niż płacili za czynsz – i cieszyć się ulgami podatkowymi” – mówi Weeks.

Pamiętaj, że stopy procentowe mają tendencję do wahań, więc kluczem jest czas. Przeprowadź badania, spójrz na swoje finanse i zobacz, jakie opcje są dla Ciebie dostępne; Twój wymarzony dom może być tuż za rogiem.