kroki do zakupu domu prawie nigdy nie są tak proste, jak mogą mieć nadzieję początkujący nabywcy domów po raz pierwszy (lub po raz drugi). Nawet jeśli masz pieniądze na zaliczka na dom zaoszczędzone, musisz znaleźć dom, który spełnia wszystkie Twoje potrzeby (a może i niektóre, jeśli masz szczęście), może sprzedaj swój obecny dom, i poproś sprzedawców Twojego wymarzonego domu o zaakceptowanie Twojej oferty. Według nowego raportu z witryny NerdWallet poświęconej finansom osobistym, ten ostatni krok nie zawsze przebiega gładko.

Raport nabywcy domu 2019 Firma NerdWallet przeprowadziła ankietę wśród amerykańskich nabywców domów, którzy kupili dom w ciągu ostatnich pięciu lat i stwierdziła, że ​​prawie połowa — 45 procent — musiała złożyć ofertę powyżej ceny wywoławczej, aby została zaakceptowana. Nabywcy domów po raz pierwszy mieli jeszcze gorzej; 56 procent z nich musiało przekroczyć cenę wywoławczą, aby ich oferty zostały zaakceptowane, a dla 15 procent ich ostateczna oferta była wyższa niż czuli się komfortowo. Ogólnie tylko 31 procent niedawnych nabywców domów było w stanie kupić swoje domy za mniej niż cena wywoławcza.

ZWIĄZANE Z: Oto, ile pieniędzy naprawdę potrzebujesz, aby zarobić, aby kupić dom

Kiedy kupno domu jest już tak kosztowne, perspektywa rozwidlenia jeszcze większej ilości gotówki może być zniechęcająca. Może również wylądować w gorącej wodzie kupujących domy, osoby po raz pierwszy lub w inny sposób, gdy spłaty kredytu hipotecznego, podatki, opłaty i inne nadwyrężą ich budżety. Na szczęście istnieją sposoby, aby sprzedający domy obniżyli cenę wywoławczą lub nawet zaakceptowali ofertę poniżej ceny sprzedaży — wymaga to jedynie przygotowania, determinacji i szczęścia.

Steven Puetzer/Getty Images

Oczywiście, przeciętnie większość ludzi musi złożyć kilka ofert (często na różne nieruchomości), zanim jedna z ich ofert zostanie zaakceptowana. Według badania NerdWallet, 60 procent niedawnych nabywców domów w USA złożyło więcej niż jedną ofertę podczas procesu zakupu domu; więcej niż jedna trzecia zrobiła trzy lub więcej. Jeśli Twoja pierwsza oferta na mieszkanie nie zostanie zaakceptowana, na pewno nie jesteś sam.

prezent urodzinowy dla 45 latka

Dzięki tym wskazówkom Holdena Lewisa, eksperta ds. Domów w NerdWallet, Twoja pierwsza oferta dotycząca tego wymarzonego domu może mieć szansę na walkę – nawet jeśli jest trochę poniżej ceny katalogowej.

powiązane przedmioty

Bądź elastyczny

Spróbuj dowiedzieć się, czy sprzedawca ma problem, który możesz rozwiązać. Czy sprzedający wymaga od kupującego elastycznego określenia terminu wprowadzenia się, przeprowadzki tak szybko, jak to możliwe, czy też sprzedaży domu w takim stanie, w jakim jest? mówi Lewis. Jeśli chcesz i jesteś w stanie pomóc sprzedawcy, może to dać ci przewagę nad konkurencją.

Bądź gotów zrobić małe majsterkowanie

Zamiast kupować miejsce, które jest już Twoim wymarzonym domem, kup dom, który wymaga trochę pracy, najlepiej coś, co możesz zrobić sam, mówi Lewis.

Samodzielne wykonywanie niektórych napraw i aktualizacji domu może pomóc Ci zaoszczędzić podczas procesu zakupu, nawet jeśli oznacza to, że trochę się rozliczasz. Luksusowe domy są w cenie, więc chęć przekształcenia nieluksusowego domu w taki, który jest bliski, może być mądrym posunięciem – po prostu ich unikaj najbardziej żałosne projekty majsterkowania w domu.

Zbadaj obszar

Lewis sugeruje przyjrzenie się ostatnim wyprzedaniom domów w okolicy i porównanie tych cen z ceną wywoławczą domu, na który rozważasz złożenie oferty. Jeśli domy są porównywalne pod względem jakości i wartości, ale ceny ofertowe są zupełnie inne, być może będziesz w stanie wynegocjować niższą cenę wywoławczą.

Zapytaj swojego pośrednika o oferty oczekujące

Jeśli nie ma aktualnych ofert na dom — a jest on na rynku od ponad kilku tygodni lub jesteś poza najlepszy czas na sprzedaż domu okno — sprzedawcy mogą desperacko szukać nabywcy. Możesz mieć przewagę, mówi Lewis. To może dać ci możliwość złożenia oferty poniżej ceny katalogowej.

Ustaw ścisły budżet

Wiedz dokładnie, ile chcesz i jesteś w stanie zapłacić za dom. Kiedy znajdziesz dom, który kochasz, kuszące jest złożenie drogiej oferty, która z pewnością wygra, mówi Lewis. Ale nie daj się przejąć emocjom. Zakupy poniżej kwoty wstępnej akceptacji stwarzają pewne pole manewru do licytowania.

gdzie wkładają serwetki w zastawie stołowej

Jeśli robisz zakupy poniżej swoich środków, w razie potrzeby masz trochę miejsca na górę. Jeśli patrzysz tylko na domy, które mieszczą się w Twoim budżecie, ryzykujesz, że będziesz musiał to przejrzeć – i nadwyrężyć swoje finanse – aby Twoja oferta została przyjęta. Pamiętaj, że prawie połowa niedawnych kupujących została zmuszona do złożenia oferty powyżej ceny wywoławczej; upewnij się, że to nie doprowadzi Cię do bankructwa.

Wykorzystaj w pełni otwarte domy

Jeśli jest dom, w którym możesz sobie wyobrazić, zwróć szczególną uwagę na ogólny stan domu i rób notatki, mówi Lewis. Gdy będziesz gotowy do złożenia oferty, możesz mieć pewne pole manewru w negocjowaniu kosztów naprawy.

Zwróć także uwagę na problemy z czystością, takie jak poplamione dywany zwierząt domowych lub utrzymujące się zapachy dymu; możesz przekonać sprzedawców do rozwiązania problemów lub obniżenia ceny wywoławczej.