Przeprowadzka do nowego domu nie jest łatwa — stres związany ze sprzedażą domu sam może wystarczyć, aby powstrzymać niektórych ludzi – ale kiedy nadszedł czas na przeprowadzkę, nadszedł czas na przeprowadzkę. Niestety kupno nowego domu i wydostanie się ze starego może być trochę kłopotliwe, jeśli weźmiesz pod uwagę koszt sprzedaży domu, czas i energia, które są potrzebne, i cała pozostała logistyka związana ze sprzedażą domu; z pewnością nie jest to tak proste, jak powieszenie znaku sprzedaży na podwórku.
Rozpracowywanie jak szybko sprzedać dom może być proste, zwłaszcza jeśli chcesz trochę stracić na swojej inwestycji w nieruchomości. Jeśli jednak chcesz zarabiać na swoim domu, zajmie to trochę pracy, w tym znalezienie najlepszy czas na sprzedaż domu i dodanie funkcji, które mogą pomóc sprzedaj swój dom za więcej pieniędzy. Oczywiście są pewne rzeczy poza kontrolą właściciela domu, które mogą wnieść oferty znacznie poniżej zapytaj o cenę, zmniejszenie potencjalnych zarobków, które możesz uzyskać ze wzrostu wartości domu.
Nowa analiza od startupu z branży nieruchomości Otwarte drzwi znaleźli najdroższe rzeczy, które mogą obniżyć wartość domu, powodując, że dom sprzedaje się za mniej – może nawet mniej niż został kupiony, w zależności od rynku w danym obszarze. Te czynniki wysysające wartość pochodzą z analizy rzeczywistych ofert domów w ciągu ostatniego roku w 20 obszarach metropolitalnych i mogą obniżyć cenę sprzedaży domu o tysiące.
Na szczycie listy znaleźli się komercyjni sąsiedzi, którzy mogą obniżyć wartość domu o 9600 USD, zgodnie z ustaleniami Opendoor; najwyraźniej potencjalni nabywcy naprawdę nie chcą kupować domu obok głośnej restauracji lub hałaśliwego miejsca spotkań, na tyle, że złożyliby ofertę lowball o prawie 10 000 USD poniżej ceny wywoławczej. Dalej były pochyłe podwórka, które mogły kosztować sprzedającego 7000 dolarów; nieestetyczni sąsiedzi, którzy mogą obniżyć ofertę o 5200 dolarów; blaty kuchenne z formiki lub płytek tile kosztem 4600 USD; lub dywan jako podstawową podłogę, obniżając wartość domu o 3900 USD.
Zmiana blatu kuchennego lub rodzaju podłogi jest rozsądną poprawką dla właścicieli domów, którzy chcą zarobić najwięcej pieniędzy na swoje domy, chociaż koszt przebudowy domu nie jest tani. Inne cechy obniżające wartość – w szczególności źli sąsiedzi, czy to komercyjni czy mieszkaniowi – są niestety poza kontrolą sprzedającego. I oczywiście pochyłe podwórko jest teoretycznie możliwe do naprawienia, ale w praktyce naprawienie takiego problemu kosztowałoby sporo grosza i poważnego planowania logistycznego.
Co więc mogą zrobić właściciele domów, którzy mają nadzieję na sprzedaż, jeśli mają jedną (lub kilka) z tych obniżających wartość funkcji? Jeśli ich wyeliminowanie nie wchodzi w grę, rozważenie dodania funkcji, które poważnie zwiększą wartość domu - takich jak świetny wygląd krawężnika, zaktualizowane łazienki i tym podobne - jest prawdopodobnie najlepszym rozwiązaniem. Jeśli nie, strata na sprzedaży domu może być tego warta, aby dostać się do miejsca o większej wartości.
