Zapytaj w tym roku dowolnego pośrednika w handlu nieruchomościami w USA, a odpowie ci: rynek mieszkaniowy był całkowicie zwariowany. Domy sprzedają się jak ciepłe bułeczki i drożej, dzięki nieodpartym oprocentowaniu kredytów hipotecznych i większej świadomości znaczenia „domu”, ponieważ wszyscy spędzamy w nim więcej czasu. Ulepszanie swojej przestrzeni do życia lub sprzedaży było w głowie wszystkich, ale tak samo jest z tym palącym pytaniem: Czy warto remontować?
Mówi się, że najlepsze zwroty z inwestycji mieszkaniowych można znaleźć w kuchni i łazienkach. W końcu kuchnia jest sercem domu i według wielu pośredników w handlu nieruchomościami jest pośrednikiem w zawieraniu umów lub łamaniu umów dla potencjalnych nabywców. Weź udział w losowaniu remontów kuchni, jeśli myślisz o sprzedaży. Ale przy tak wielu dzwonkach i gwizdkach do wyboru, skąd wiesz, że nie robisz hałasu w pustym pokoju?
Aby uzyskać wskazówki, zadzwoniliśmy do ekspertów: pośredników w handlu nieruchomościami z dwóch najgorętszych rynków w USA, projektanta wnętrz i generalnego wykonawcy. Tutaj opisują ulepszenia, które należy uwzględnić w renowacji kuchni, oraz sposoby ich wdrożenia, aby zmaksymalizować wartość domu.
ZWIĄZANE Z : Zasada nr 1 określająca, ile wydać na przebudowę kuchni
Praktyczne podłogi
Jeśli chodzi o polowanie na dom, jedną z pierwszych rzeczy, na które patrzymy, jest ślad kuchni. Zatem ma sens tylko zacząć od miejsca, w którym kroczą nasze stopy. Cesara Bullona , generalny wykonawca i właściciel Remonty w dół południa w Marietta w stanie Georgia mówi z doświadczenia, które rozpoczęło swoją działalność jako specjalista od podłóg: „Płytki są najlepsze zarówno pod względem trwałości, jak i budżetu. Nie będziesz musiał wymieniać kafelka, chyba że zaczniesz go nienawidzić!' Odkrył również, że wielu właścicieli domów uważa, że koszt bardziej odpornej na wilgoć porcelany jest warty ulepszenia z ceramiki. Ariel baverman , pośrednik w obrocie nieruchomościami Keller Williams Realty First Atlanta zaleca wybór „deski o kwadratach powyżej 12 cali”, aby uniknąć datowania kuchni. „Są one bardzo „odlotowe” ostrzega.
Jeśli wolisz coś cieplejszego pod stopami, luksusowa deska winylowa (LVP) to praktyczne rozwiązanie wodoodporne, które staje się coraz bardziej popularne. Technologia umożliwiła temu alternatywnemu materiałowi naśladowanie wyglądu i dotyku twardego drewna bez ryzyka wypaczania i uszkodzenia materiału naturalnego w wyniku rozlania i wilgoci.
Ale nawet biorąc pod uwagę te praktyczne względy, trwałe drewno twarde, takie jak ekologiczny bambus lub dąb, pozostaje najlepszym wyborem wśród kupujących domy. „Zwłaszcza jeśli pasuje do reszty podłogi w otwartej kuchni prowadzącej do innej przestrzeni”, mówi luksusowy pośrednik w handlu nieruchomościami Lisa Graff z Houlihan Lawrence ze Scarsdale w Westchester w stanie Nowy Jork
Dodawanie wyspy kuchennej
W kuchni na wyspie jest coś, co brzmi jak zaproszenie do odpoczynku. Nic więc dziwnego, że jedną z najczęściej pożądanych cech Bullona jest wielofunkcyjna wyspa. „Jeśli szukasz większej powierzchni lub miejsc do siedzenia, to jest droga do zrobienia”, mówi.
najlepsze miejsce na zakup dobrej jakości pościeli
Gniazda zasilania można również subtelnie ukryć na wyspie, pod blatami, a nawet w nich jako wyskakujące okienka, co zwiększa elastyczność użytkowania. „Dodanie miejsca do przechowywania i stołków w celu zapewnienia dodatkowego miejsca do siedzenia z gniazdkami elektrycznymi jest obecnie często koniecznością”, mówi Graff. „Maksymalizacja każdego centymetra kwadratowego dodaje wartości”. I idź na przeciwną wysokość: z większą, szerszą powierzchnią, możliwości przygotowania, serwowania i zbierania są o wiele większe.
Zburzenie ściany i zamiana jej na wyspę to także świetne rozwiązanie na najczęstszą prośbę Bullona: większą kuchnię. Redukcja twardych granic stwarza iluzję większej przestrzeni, zwiększając wrażenie rzeczywistej kuchni. Graff zgadza się, że jest to jeden z największych punktów sprzedaży w wielu domach. „Kuchnie z otwartą koncepcją, które przechodzą do stref rodzinnych, są niezwykle popularne” – mówi Graff. „Szczególnie dla tych, którzy chcą mieć oko na dzieci podczas pracy; obszar płynny do rozrywki; lub po prostu kuchnia do jedzenia, która nie sprawia wrażenia, że jest zamknięta”.
Lżejsze blaty
Wyspy to także kolejny sposób na pokazanie wspaniałych liczników, które są kolejnym twórcą transakcji, jeśli chodzi o przyciąganie kupujących. Na przykład blaty wodospadu z ukośnymi krawędziami mogą dodać dramatyzmu, nawet zapewniając czysty, minimalistyczny, nowoczesny charakter. Zwietrzałe blaty są uwielbiane przez dotykowych ludzi, którzy chętnie zamieniają tradycyjny połysk na teksturę i wymiar. Zawirowane kamienie również mogą dodać ruchu, podczas gdy nakrapiane mogą stworzyć głębię. Jednak dla wszystkich powyższych, lżejszy jest wygląd. „Ciemniejsze kamienie wydają się bardziej przestarzałe” – mówi Graff. „Całkowicie białe kuchnie są bardziej poszukiwane; większość ludzi kocha je, ponieważ są jasne i dają poczucie przestronności”.
ZWIĄZANE Z: 10 rodzajów blatów, które powinieneś rozważyć przy następnej przebudowie kuchni lub łazienki
Na szczęście ten wygląd jest teraz łatwiejszy do osiągnięcia niż kiedykolwiek, ponieważ pojawił się szeroki wybór naturalnych i sztucznych materiałów. Ta ostatnia obejmuje opcje budżetowe, takie jak laminat (Formica) i płytki wielkoformatowe, po droższe, takie jak Corian, produkt kompozytowy i najwyższej klasy kwarc. Kamienie naturalne to granit, wapień, marmur i kwarcyt. Jednak bez względu na kategorię, granit znajduje się na linii bazowej tego, co uważa się za pożądane, bez względu na gatunek lub wzór.
„Konsumenci nie chcą już niczego innego niż granit, więc chodzenie na płytki lub laminat jest rozczarowujące w przypadku renowacji”, mówi Baverman. Bullon potwierdza to, zalecając „prosty granit do podstawowej renowacji, uszczelniany raz w roku w celu konserwacji”.
ZWIĄZANE Z: 15 najlepszych organizerów do szuflad do każdego pomieszczenia — plus porady od profesjonalnego organizatora
Płytka Backsplash
Niektórzy ludzie pomijają instalację backsplashu lub wybierają tańszą drogę samoprzylepnego papieru kontaktowego z efektem 3D, ale z próśb, które otrzymuje Bullon, odsetek ten na szczęście spada. „Są zdecydowanie potrzebne przy renowacji kuchni”, podkreśla, „ponieważ sprawiają, że jest ona pełniejsza i dają poczucie, że właściciel dbał o szczegóły i dbał o dom”. Ta percepcja jest na wagę złota, jako podświadomy wskaźnik wartości.
Szklane backsplashe to nowszy trend, który Bullon obserwuje wiele w luksusowych renowacjach na południu, ale znacznie mniej kosztowne płytki mogą wzbudzić zainteresowanie, zwłaszcza jeśli zostaną przemyślane. Baverman jest fanem niedrogich płytek metra, które, jak przyznaje Graff, są używane w wielu różnych stylach domów. „Szklane lub kolorowe płytki metra są popularnym wyborem w przypadku nowoczesnych domów z połowy wieku, a białe w przypadku bardziej tradycyjnych”.
Wyższe szafki
Szafki są jednym z najdroższych elementów dobrze wykonanej kuchni i decydującym elementem jej funkcjonalności i atrakcyjności wizualnej. Pozornie drobne szczegóły robią tu dużą różnicę, jak nowe gałki i uchwyty oraz wykończenie listew koronowych na górze szafek. Te głównie kosmetyczne akcenty dodają Twojej kuchni wyrafinowania i wartości, a wszystko to bez konieczności grzebania w tym, co już tam jest. Ponowne ich malowanie to kolejny poziom zaangażowania w Twoje szafki, co jest kosztowną inwestycją, ale wciąż tańszą niż rozbiórka.
ZWIĄZANE Z : 7 stylów szafek kuchennych do rozważenia przy następnej przebudowie
Jeśli jednak chcesz zainwestować w ich wymianę, dodatkowe kilka cali, jakie daje 42-calowa szafka górna, jest warte dodatkowego wydatku. Zwiększysz przestrzeń dyskową o 25 procent, a jeśli to zbyt dużo, aby osiągnąć? ' Rev-a-półka posiada niesamowite rozwiązania, które pozwalają ludziom o różnym wzroście i w różnym wieku na bezpieczny dostęp do tych szafek” – mówi Lisa M. Cini, autorka i prezes/dyrektor generalny Pracownia Projektowania Mozaiki . „Maksymalizuje również przechowywanie na półkach i może ukrywać przedmioty, co pozwala użytkownikom przekształcić kuchnię w salon wystawowy”.
W większości przypadków innowacje w szafkach są często warte kosztów inwestycji. Ale nie jest już wart swojej ceny? Zakrywanie swoich urządzeń sztucznymi szafkami. „Chociaż wygląda ładnie, po prostu nie trzeba już chować urządzeń za fasadami, aby dopasować je do wybranych szafek” – mówi Graff. Jest to szczególnie ważne teraz, gdy większość z nich jest teraz zaprojektowana do prezentacji, ponieważ przejdziemy do następnego.
jaka jest odpowiednia wskazówka dotycząca dostawy pizzy
Urządzenia ze stali nierdzewnej
Thermador wprowadził wygląd stali nierdzewnej w latach 50. XX wieku, ale dopiero około 15 do 20 lat temu stał się on łatwo dostępny i bardziej przystępny cenowo dla przeciętnych konsumentów. Od tego czasu awans szefa kuchni w popkulturze sprawił, że trend stał się ostoją.
„Urządzenia ze stali nierdzewnej zawsze dodają wartości”, mówi Graff, zwłaszcza gdy są markowe lub profesjonalnej jakości. „Nigdy nie można się pomylić z kuchnią szefa kuchni, w której znajduje się sześciopalnikowa kuchenka!”
ZWIĄZANE Z : 8 najbardziej imponujących innowacji w urządzeniach kuchennych 2021 r.
Urządzenia, które wyglądają lub są wbudowane, również dodają ogólnej elegancji kuchni. Kuchenki typu slide-in nadal dobrze się sprzedają i dobrze prezentują się na rynku mieszkaniowym – często w połączeniu z oszczędzającymi miejsce mikrofalami o dużym zasięgu – i są uważane za „świetne ulepszenie dla ekskluzywnych renowacji” według Bullona. Mówi to samo o chłodziarkach do wina do zabudowy, funkcji, którą Graff nazywa premią, „nawet dla ludzi, którzy nie piją, ponieważ może służyć jako chłodziarka do napojów”, zwalniając cenne miejsce w lodówce na jedzenie, jak wskazuje Baverman .
Dodatkowe miejsce
Dostępność i przechowywanie są kluczem do każdej kuchni, dlatego leniwe susan i ślepe szafki narożne są zawsze poszukiwane. „Półki narożne Lazy Susan są wspaniałe dla osób starszych” – mówi Bullon, pozwalając im z łatwością dostać się do „tyłu” szafek. Blindowe szuflady narożne robią to samo i jeszcze efektywniej wykorzystują przestrzeń. Chociaż ta ostatnia jest mniej powszechna w Nowym Jorku, gdzie służy Graff, ona i Baverman są za jednym lub drugim – „Wszystko, co zapewnia dodatkową przestrzeń dyskową, dodaje wartości!”. oni chór.
ZWIĄZANE Z : 7 organizerów do szafek kuchennych, które magicznie podwoją przestrzeń do przechowywania
Pozornie mały szczegół, który może zmienić świat i zwiększyć wartość Twojego domu, to zawiasy i szuflady z cichym domykaniem. 'To są kluczowy, – mówi Graff, matka dwóch młodych chłopców, którzy nieuchronnie trzaskają obydwoma. Chociaż mogą się zepsuć, jak ostrzega Baverman, to ryzyko jest warte nagrody w postaci wydłużenia żywotności szafek.
Pomieszczenia spiżarni
Spiżarnie to zawsze dobry wybór. „Jednakże możesz uzyskać więcej miejsca w spiżarni, zawsze rób to!” mówi Bullon. Wbudowane te z wysuwanymi szufladami to genialne ulepszenie i świetnie nadają się do łatwego dostępu, zwłaszcza gdy spiżarnia w szafie nie wchodzi w grę, według Graffa.
czym czyścić drewniane meble
Funkcjonalne funkcje są warte swojej ceny, jeśli planujesz dłużej mieszkać w swojej przestrzeni, ale w celu szybkiego, satysfakcjonującego ulepszenia, wysuwane kosze na śmieci ukryte za drzwiami szafek stały się niezwykle popularne, rozwiązując nieprzyjemny problem posiadania zbyt małych śmieci schowany pod zlewem lub wyeksponowany wolnostojący. „Są niesamowite, jeśli chodzi o oszczędzanie miejsca i utrzymywanie kuchni w czystości” – mówi Bullon.
ZWIĄZANE Z: Te plany domów mają najbardziej marzycielskie projekty kuchni, jakie kiedykolwiek widzieliśmy
Neutralne kolory i wzory farb
Każdy profesjonalista domowy powie Ci: Świeża warstwa odpowiedniego koloru farby może zdziałać absolutne cuda dla przestrzeni. Kuchnia nie jest wyjątkiem. „Może radykalnie zmienić atmosferę pomieszczenia” – mówi Bullon, zapewniając niedrogi lifting i natychmiastową czystość pomieszczenia. Jak podkreśla Graff, lżejsze kuchnie są modne, a szarości, biele i neutralne kolory są bezpiecznym wyborem dla estetyki przyjemnej dla tłumu, która może pomóc zwiększyć wartość Twojego domu.
Niezależnie jednak od wszystkiego, dokonując wyboru, przestrzegaj jednej złotej zasady renowacji kuchni: niech jedna rzecz będzie gwiazdą. Jeśli skaczesz na krzykliwy backsplash, zachowuj neutralność na ladach i szafkach i na odwrót. Mogą się zderzyć lub, co gorsza, twoja inwestycja z najwyższej półki zniknie w tle pośród zbyt wielu innych akcentów kradnących scenę. Tymczasem pozwalając, aby różne elementy uzupełniały się nawzajem, generuje harmonię i równowagę.
ZWIĄZANE Z : 7 kolorowych kuchni, które zainspirują Cię do wybrania pędzla
Akcenty świetlne
Oczywiście sposób oświetlenia przestrzeni wpływa również na kolor. Delikatne białe oświetlenie nada wszystkim ciepły, złoty odcień, podczas gdy żarówki światła dziennego o niebieskich odcieniach będą bardzo jasne i białe. W zależności od nastroju Twojej kuchni możesz wybrać akcenty, takie jak lampy wiszące, o które często proszą klienci Bullon. Chociaż „wisiorki są w większości przypadków bardziej stylowe niż funkcjonalne”, według Bavermana, nie ma wątpliwości, że dodają kolejny poziom zainteresowania, jednocześnie aktywnie podkreślając przystojne ulepszenie, takie jak wyspa. „Tylko upewnij się, że jest wystarczająco wysoki, aby nie zaburzał linii wzroku, a ludzie nie uderzali się w głowę, gdy stoją!” mówi Graff.
Ponieważ światło umieszczenie może mieć duży wpływ. Na przykład oświetlenie podszafkowe może stworzyć zmysłowe, nowoczesne lub przytulne wrażenie odległej przestrzeni w zależności od ciepła koloru. Cini gorąco poleca nie tylko oświetlenie spodu górnych szafek („ogromna wygrana!”), ale także listwy zasilające i wtyczki USB. „Niezależnie od tego, czy podłączasz dzbanek do kawy, czy frytownicę, obszar jest lepiej widoczny dzięki wbudowanemu oświetleniu”. A co najlepsze, jest to łatwa aktualizacja. „Ikea i Legrand mają świetne opcje, które są łatwe do zainstalowania” – mówi.
Konkluzja?
Nasi profesjonaliści traktują priorytetowo kamienne blaty, szafki z inteligentnym przechowywaniem, wyspy, jeśli to możliwe, trwałe podłogi i wszystko, co fizycznie lub wizualnie powiększa kuchnię. Bullon, zawsze pragmatyk, podkreśla: „Wszystko to stanowi wartość dodaną do domu, więc są to remonty, które są najbardziej wartościowe”.
