(Pobierz pełny zapis z podcast „Poufne pieniądze” w tym tygodniu .)

Jednym z kamieni milowych w dorosłości jest kupowanie domu. W końcu wynajem jest postrzegany jako wyrzucanie pieniędzy. Ale czy tak jest naprawdę?

W tym tygodniu Poufne pieniądze , prowadząca Stefanie O'Connell Rodriguez ma nadzieję odpowiedzieć na to pytanie dla Cheryl (imię zmienione), 35-latki mieszkającej w Los Angeles, która miała złe doświadczenia z posiadaniem swojego pierwszego domu i zastanawia się, czy nigdy więcej nie podążać tą ścieżką . „Każdy w moim życiu jest taki, że musisz mieć własny dom” – mówi. „Zrobiłem to i nienawidziłem tego. W każdy weekend był taki niekończący się cykl, jest coś do zrobienia, żeby utrzymać ten dom.

Więc Cheryl zastanawiała się, czy powinna słuchać szumu o posiadaniu domu, czy dalej wynajmować. „Czy faktycznie bardziej odpowiedzialne jest finansowo wynajmowanie, nie martwienie się o zepsucie kotła i brak obaw o dach? I mieć kupę oszczędności, jechać na wakacje, żyć własnym życiem i robić to wszystko.

O'Connell Rodriguez zwrócił się do eksperta finansowego Shanga z SaveMyCents.com o poradę na temat dylematu czynsz kontra kupno. Shang również poczuła wyrzuty sumienia po pierwszym zakupie domu w Bostonie. „Moi rodzice wmówili mi, że wynajem jest marnotrawstwem pieniędzy i że powinnam jak najszybciej zająć się nieruchomościami” – mówi. „Skończyło się to niewłaściwą decyzją. Z Bostonu wyjechałem dopiero po kilku latach. Nie musiałem nawet posiadać, a to było dla mnie za dużo domu.

Twój kredyt hipoteczny jest obciążony z góry. W ciągu pierwszych kilku lat pobytu w domu większość spłaty kredytu hipotecznego idzie na odsetki, a tylko maleńka, maleńka, maleńka kwota trafia na kapitał własny domu.

— Shang, Savemycents.com

Wiele razy nowi właściciele domów nie rozumieją pełnego obrazu finansowego posiadania domów – w tym bardzo powolnego gromadzenia kapitału własnego domu oraz dodatkowych wydatków związanych z naprawami i konserwacją domów, Opłaty HOA oraz podatki od nieruchomości. „Jako najemca naprawdę dobrze sobie radzisz – w przypadku jakichkolwiek problemów dzwonisz do właściciela, a on w pewnym momencie musi go naprawić” – mówi Shang.

Shang zaleca określenie, co cenisz w życiu i jak wygląda dla ciebie sukces — a nie, co myślą twoi rodzice lub przyjaciele. „Jeśli nie poświęciłeś czasu na zastanowienie się nad swoimi wartościami i tym, czego tak naprawdę chcesz od życia, naprawdę łatwo jest pozwolić innym określić, jak ten sukces powinien dla nas wyglądać” – mówi.

Posiadanie domu ma największy sens, jeśli możesz zaangażować się w sąsiedztwo i pracę na kilka lat, jeśli rynek mieszkaniowy tam rośnie i jeśli możesz uwzględnić dodatkowe koszty – oraz fakt, że twoje pieniądze zostaną zamrożone tam, a nie w innych inwestycjach, które przyniosą Ci lepszy zwrot — i nadal ma to większy sens niż wynajem. „Zwrot na giełdzie z inwestycji wyniósł średnio około 10 procent rok do roku” – mówi Shang. „Według Zillow, średni roczny wzrost cen mieszkań wyniósł 4 proc. rocznie. Jeśli rozmawiam z przeciętnym człowiekiem, który rozważa wprowadzenie pieniędzy na giełdę zamiast powolnego budowania kapitału w domu, po prostu patrzę na te dwie liczby i mówię, że nie pasują do siebie. Kupując ten dom, tracisz więcej pieniędzy.

Aby poznać całą historię na temat wynajmu a kupowania (zwłaszcza na obecnym rynku mieszkaniowym), sprawdź podcast Money Confidential z tego tygodnia: „Czy wynajem naprawdę wyrzuca pieniądze?”. na Podcasty Apple , Amazonka , Spotify , Odtwarzacz FM , Zszywacz i gdziekolwiek złapiesz swoje ulubione podcasty.