Nikt nie poleca kupowania mieszkania bez widoku. Ale nie zalecają też używania stanika z liceum jako maski na twarz lub używania jednowarstwowej chusteczki jako papieru toaletowego, do czego jestem winna podczas globalnej pandemii, która właśnie mija swoją pierwszą rocznicę. Więc kiedy mój partner i ja postanowiliśmy opuścić nasz dom w Los Angeles i przenieść się do Nowego Jorku, aby być bliżej rodziny, nie byliśmy do końca pewni, od czego zacząć.

najlepsze świąteczne filmy rodzinne w serwisie Netflix

Żadne z nas nie czuło się komfortowo wsiadając do samolotu, aby rozpocząć poszukiwania domu, nie mówiąc już o zwiedzaniu posiadłości wewnątrz budynków z agentami nieruchomości, których nigdy nie spotkaliśmy. Zaczęliśmy więc od weekendowego przeglądania Zillow. Następnie wysyłaliśmy e-maile do agentów. Kilka tygodni później, bla bla bla, właśnie zamknęliśmy mieszkanie w West Village, którego NIGDY nie widzieliśmy. Jeśli jesteś na rynku, aby zrobić to samo, lub po prostu uzupełnić wyszukiwanie IRL wirtualną pomocą, ważne jest, aby zrozumieć, jak zmieniły się trendy w zakupach nieruchomości (wskazówka: drastycznie).

Dlaczego Surge?

Aby wyjaśnić, dlaczego pandemia zalała rynek mieszkaniowy kupującymi, eksperci wskazują na pracę zdalną, trendy pokoleniowe i prawie rekordowo niskie stopy procentowe, które mogą zaoszczędzić kupującym po raz pierwszy tysiące dolarów w ciągu 15- lub 30-letniego kredytu hipotecznego . „Pandemia zmieniła sposób i miejsce, w którym chcemy żyć”, mówi Zillow ekspert od trendów domowych Amanda Pendleton. „Kiedy Twój dom nie musi już być związany z miejscem pracy, możesz podejmować decyzje mieszkaniowe, które wspierają Twój styl życia, a nie tylko pracę”.

Kiedy skuliliśmy się we wczesnych dniach pandemii, naturalne było ponowne zbadanie, w jaki sposób nasze domy zaspokajały nowe potrzeby życia, pracy, opieki nad dziećmi i zabawy na świeżym powietrzu. „Nagle posiadanie dużego podwórka nie było ciężarem” – mówi Pendleton. „To była obowiązkowa funkcja”.

Więc gdzie wszyscy się poruszają? Pendleton mówi, że Zillow zauważył wzrost zainteresowania wakacyjnymi miejscami, takimi jak Key West, Jersey Shore i Cape Cod. Popularne były również małe miasta, z takimi miejscami jak Borger w Teksasie, Pierre w stanie SD i Vernal w stanie Utah, które odnotowywały największy rok do roku wzrost liczby wyszukiwań poza miastem.

To powiedziawszy, 2021 już pokazuje inny trend. W miarę jak szczepionka staje się szerzej dostępna a lokalne gospodarki ponownie się otwierają, eksperci przewidują, że popyt na życie w miastach wzrośnie. „Rynek mieszkaniowy w LA jest silny”, mówi Mary Fitzgerald , pośrednik w handlu nieruchomościami i gwiazda Netflixa Sprzedam zachód słońca . „Większość domów poniżej 3 milionów trafia do wielu ofert i powyżej ceny wywoławczej. Myślę, że rynek pozostanie silny tak długo, jak stopy procentowe pozostaną niskie”.

Zakupy w oknie w sieci

Nawet mając dostęp do planu pięter online, dokładne określenie przestrzeni, której nigdy nie widziałeś, może być trudne. Nie bój się prosić agenta o więcej zdjęć niż widzisz w ofercie, zwłaszcza o cofnięte ujęcia, na których widać zarówno podłogę, jak i sufit (wiele razy w ofertach będą używane tylko zbliżenia, które celowo nie pokazują kontekstu ). Kolejna wskazówka? Jeśli zdjęcia pokazują pokoje z opuszczonymi i zamkniętymi roletami, poproś agenta o więcej opcji z otwartymi oknami o różnych porach dnia. Pomoże Ci to zorientować się, jakie widoki i ile naturalnego światła wpuszczają okna.

„Doskonałe zdjęcia to jedna z najważniejszych rzeczy, na których agenci powinni się skoncentrować, umieszczając ofertę domu” – mówi Fitzgerald. „To właśnie wzbudza zainteresowanie kupujących i pozwala im wejść na wystawy. Fotografia z drona jest ważna w przypadku niektórych rodzajów domów, aby pokazać nieruchomość w sposób, którego nie da się uchwycić w przypadku tradycyjnej fotografii. Profesjonalne wycieczki wideo są również cenne przy sporządzaniu list luksusowych nieruchomości”.

Wirtualna wycieczka Co robić i czego nie robić

Pomyśl o tradycyjnych zakupach domowych w IRL: Kiedyś musiałeś ładować dzieci do minivana i spędzać niezliczone weekendy, chodząc od otwartego domu do otwartego domu. – Już nie – mówi Pendelton. „Możesz skorzystać z bezpłatnych wirtualnych wycieczek 3D połączonych z interaktywnymi planami pięter, aby zapewnić Ci wciągające wrażenia bez wstawania z kanapy”.

Doświadczony agent zaoferuje również poważnym nabywcom domów wirtualną wycieczkę za pośrednictwem połączenia wideo. W tym scenariuszu sprytni klienci mogą wykorzystać wiedzę agenta, który potencjalnie widział setki podobnych domów. „Największym błędem, jaki może popełnić kupujący w domu podczas wycieczki wideo, jest zapomnienie o wszystkich efektach zewnętrznych, których można doświadczyć tylko podczas osobistej wycieczki po domu — dźwiękach, zapachach, świetle” — mówi Pendleton.

Kilka pytań do rozważenia:

• Hałas. Czy słyszysz ruch uliczny lub szczekanie psów na zewnątrz? Czy to spokojna okolica, czy na zewnątrz bawi się dużo dzieci?
• Zapachy. Czy czujesz zapach jedzenia z sąsiada lub pobliskiej restauracji? Czy jest gdzieś zapach moszczu lub mokrego drewna?
• Lekki. Czy na podwórku jest popołudniowy cień? Czy w domu jest dużo naturalnego światła?
• Detale. Czy możesz przetestować ciśnienie wody pod prysznicem? Otworzyć szafki? Pokazać całą pamięć?

Po pociągnięciu za spust

Po sfinalizowaniu transakcji następnym krokiem jest przygotowanie się do wprowadzenia. „Kupuj rzeczy powoli” – mówi Jaclyn Christensen, dyrektor generalny Jaclyn Christensen projekt . „Jeśli możesz poczekać, aż się wprowadzisz, żeby kupić meble, poczekaj. Nie czuj się pospieszny lub zmuszony do wypełnienia przestrzeni. Widziałem, jak ludzie robią to tylko po to, by później czuć się rozczarowani, że nie korzystają z danego pokoju tak, jak myśleli.

Biorąc to pod uwagę, nikt nie chce pokazywać się w surowym białym pudełku po podróży przez kraj. Christensen zaleca zatrudnienie kogoś na miejscu (projektanta, kierownika projektu, a nawet znajomego), aby pomógł omówić szczegóły, zrobić zdjęcia i odpowiedzieć na pytania. Ta osoba może również pomóc Ci uniknąć nieoczekiwanych niespodzianek. Podczas gdy większość kupujących dokłada należytej staranności, zatrudniając renomowanego inspektora domu (a Ty też powinieneś), nie powiedzą Ci, czy Twój dom znajduje się w pobliżu ruchliwej drogi lub czy Twój widok jest zasłonięty przez linie energetyczne. Twój agent powinien przekazywać opinie na temat tego typu rzeczy, ale w przypadku, gdy tego nie zrobią, dobrym przyjacielem mogą być twoje oczy i uszy.

A co do drobiazgów, które sprawiają, że w domu od razu poczujesz się jak w domu? „Rośliny!” mówi Christensen. ' Prawdziwe rośliny mają ogromny wpływ na każdą przestrzeń i automatycznie tworzy przytulny, osobisty klimat”. W nadchodzącym roku niewiadomych uczynienie z domu sanktuarium jest ważniejsze niż kiedykolwiek. Znajdź idealną przestrzeń i przygotuj się na (kontynuuj) zagnieżdżanie.

Nowy Zillow Ankieta odkryli, że ludzie są bardziej skłonni do kupowania i/lub sprzedawania domu w całości przez internet:

• Podczas pandemii 36 procent Amerykanów byłoby bardziej skłonnych do zakupu domu w całości przez Internet, a 43 procent bardziej skłonnych byłoby spróbować sprzedać dom w całości przez Internet.
• Gdy pandemia dobiegnie końca, 30 procent ludzi twierdzi, że nadal będzie bardziej skłonne kupić dom w całości przez Internet, a 33 procent będzie bardziej skłonne sprzedać dom w całości przez Internet.
• Jedna na trzy osoby twierdzi, że wolałaby wirtualną lub wideo wycieczkę do domu zamiast osobistego zwiedzania domu (nawet po zakończeniu pandemii).