Posiadanie domu było podstawą planów finansowych większości ludzi – i kluczowym krokiem na drodze do dorosłości. Ale gdy ceny mieszkań gwałtownie rosną, ludzie zastanawiają się nad decyzją o zakupie. W kilku odcinkach Poufne pieniądze w tym sezonie rozmawialiśmy z ludźmi, którzy uważali, że posiadanie domu było dla nich błędem – a eksperci finansowi, z którymi konsultowała się Stefanie O'Connell Rodriguez, zgadzają się, że posiadanie domu nie jest dla wszystkich.

„Jest tak duża presja, aby osiągnąć te rzeczy w pewnym wieku i można uzyskać dużą presję zewnętrzną” – mówi Jannese Torres Rodriguez o chcę obiad o. „Ale jeśli nie jesteś ze sobą szczery co do tego, gdzie jesteś i jak wygląda twój obraz finansowy, znajdziesz się w tej samej sytuacji, w której byłem, kiedy właśnie przesadziłem do punktu, w którym teraz te Cele, które myślałem, że będę w stanie osiągnąć, takie jak spłata długu, oszczędzanie pieniędzy i oszczędzanie na emeryturę, wydawały się o wiele bardziej uciążliwe”.

Po tym, jak sprzedała swój dom i zamiast tego zdecydowała się na wynajem, Torres Rodriguez był w stanie lepiej odkładać pieniądze, aby osiągnąć te cele, bez ciągłych obaw związanych z utrzymaniem domu.

Pogląd, że posiadanie domu jest jedynym sposobem na osiągnięcie i zbudowanie bogactwa pokoleniowego, jest po prostu nieprawdziwy. Istnieje wiele różnych sposobów budowania bogactwa i nie jest to podejście uniwersalne.

— Jannese Torres Rodriguez, chcę pieniędzy

Nakład finansowy na zakup domu może nie mieć sensu, jeśli nie jesteś pewien, czy jesteś gotowy na osiedlenie się w jednym miejscu. „W ciągu pierwszych kilku lat pobytu w domu w rzeczywistości nie budujesz tak dużej wartości w samym domu”, mówi Shang z savemycents.com . „Większość spłaty kredytu hipotecznego idzie na odsetki, a maleńka, maleńka, maleńka kwota trafia na kapitał własny domu”. Jeśli więc sprzedajesz w ciągu tych pierwszych kilku lat, nie zgromadziłeś zbyt dużego kapitału i będziesz musiał zapłacić około 10 procent ceny sprzedaży w postaci opłat pośrednika, tytułu, podatków i innych kosztów.

Musisz także uwzględnić inne wydatki mieszkaniowe, gdy jesteś właścicielem domu, takie jak utrzymanie, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie, gdy ustalasz koszt końcowy. „Naprawdę nie chcę, żeby ludzie słuchający kupowali domu bez dużej siatki bezpieczeństwa, dużego funduszu ratunkowego, ponieważ, jak lubię mówić, zawsze coś się psuje, kiedy kupujesz dom”, mówi agentka nieruchomości Mindy Jensen.

Inwestor nieruchomości J Scott zaleca przyjrzenie się ostatecznemu celowi każdej nieruchomości, którą planujesz kupić – i myślenie o tym finansowo, a nie emocjonalnie. Jest to szczególnie ważne na obecnym rynku mieszkaniowym. „Zastanów się, gdzie będziesz za rok, dwa lub pięć, i zastanów się, co zamierzasz zrobić z nieruchomością, gdy już tam zamieszkasz” – mówi Scott. „Dużym tego powodem jest to, że nie wiemy, dokąd zmierza rynek. Nie wiemy, czy za rok wartości domów mogą spaść, za dwa lata czy za pięć lat. W końcu ceny domów wrócą, ale jeśli chcesz móc sprzedać za rok lub dwa lata, powinieneś podejść do zakupu zupełnie inaczej niż do miejsca, w którym możesz i chcesz zamieszkać przez następny pięć lub dziesięć lat. Dlatego zawsze patrz z obiektywem na najgorszą rzecz, jaka może się wydarzyć, a potem postępuj zgodnie z tym”.

Zestawienie najlepszych porad dotyczących kupowania domów z tego sezonu Poufne pieniądze , sprawdź odcinek podcastu z tego tygodnia „Jak kupić dom bez żałowania” z Podcasty Apple , Amazonka , Spotify , Odtwarzacz FM , Zszywacz lub gdziekolwiek słuchasz swoich ulubionych podcastów.

Przeczytaj pełny zapis.