Jeśli chodzi o kupno domu, każdy chce mieć najlepszą nieruchomość, jaką może znaleźć za jak najmniejszą sumę pieniędzy. Aby to pozornie niemożliwe marzenie stało się rzeczywistością, należy podjąć kilka kroków, aby uzyskać najlepszą ofertę. Zacznij od odrobienia pracy domowej i zbadania wartości nieruchomości w okolicy, a następnie rozważ mądrze przeprowadzkę. Aby dowiedzieć się więcej o tajemnicach kupowania domów, które znają profesjonaliści z branży nieruchomości, skontaktowaliśmy się z: Mike Gabriel z Keller William Real Estate w hrabstwie Montgomery w stanie Pensylwania. Oto jego wypróbowane i prawdziwe wskazówki, jak uzyskać najlepszą ofertę na dom.

ZWIĄZANE Z: Jak większość ludzi płaci za zaliczkę na dom, według nowego badania

powiązane przedmioty

1 Odrób pracę domową, zanim zaczniesz patrzeć na domy.

Może to zabrzmieć nudno, ale jeśli nie wiesz, czy masz wstępną zgodę na kredyt hipoteczny i jeśli nie masz uporządkowanej dokumentacji, możesz przegapić świetny dom. Zwykle wszyscy są na dobrej drodze, więc chcesz być przygotowany na szybkie złożenie oferty, jeśli to konieczne, mówi Gabriel. Ta papierkowa robota wymaga czasu, a jeśli nie jest gotowa, możesz przegapić okazję. „Na początku musisz się również upewnić, że stać Cię na zakup nieruchomości! – dodaje Gabriel.

dwa Rozważ zakup cholewki fixer.

Jeśli jesteś młody i szukasz pierwszego domu, możesz nie chcieć iść na całość w droższym, gotowym do zamieszkania miejscu. Możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy, patrząc na dom, który ma świetne kości, ale wymaga powierzchownego liftingu. Spójrz na potencjał i bądź gotów zaktualizować różową łazienkę, mówi Gabriel. Co więcej, przebudowa pokoju może pozwolić ci jeszcze bardziej podnieść cenę, gdy w końcu zdecydujesz się sprzedać nieruchomość.

Czy mogę prać chemicznie w domu

3 Spójrz na wartości innych nieruchomości w okolicy.

Chociaż wartości nieruchomości, które widzisz na stronach z nieruchomościami, musisz traktować z przymrużeniem oka, współpracuj ze swoim agentem, aby ocenić ceny w okolicy. Obejrzyj zdjęcia, spójrz na materiały i wykończenia w domu, zastanów się nad wielkością działki” – radzi Gabriel. „Bądź naprawdę krytyczny i weź wszystko pod uwagę, ponieważ wszystko to wpływa na cenę domu”. I pamiętaj: chociaż w interesie agenta nie jest zawyżanie ceny domu, który chce sprzedać, wcześniejsze przeprowadzenie tych badań może pomóc w wynegocjowaniu ceny.

4 Niech twój agent wyjaśni twoją ofertę.

Po przeprowadzeniu wszystkich tych badań istnieje powód, dla którego cena, na którą się zdecydowałeś, jest taka, jaka jest. Upewnij się, że to rozumowanie zostało przekazane sprzedawcy. Lubię nadać tej ofercie osobisty charakter i napisać coś o tym, jak wylądowaliśmy na numer, który zrobiliśmy. Chcesz rozpocząć dialog, a nie tylko wygłaszać ogólne oświadczenie, wyjaśnia Gabriel.

5 Sprawdź, jak długo nieruchomość jest na rynku.

Ludzie zwykle chcą sprzedać swoje domy w odpowiednim czasie, więc powinni podnieść flagę, jeśli nieruchomość jest na rynku od sześciu miesięcy do roku. Niech twój agent zadzwoni i zobaczy, co się dzieje w domu” – radzi Gabriel. Nie bój się jednak złożyć oferty! Chcesz, żeby było sprawiedliwie, ale kiedy dom stoi tak długo, nigdy nie wiesz, co ktoś byłby skłonny wziąć, chyba że o to poprosisz.

6 Kupuj późną jesienią lub zimą.

Zdecydowanie bardziej popularne są pory roku, w których warto wymienić lub poszukać domu. Co zaskakujące, wiosenny targ może rozpocząć się już zaraz po niedzielnym Super Bowl. Wszyscy próbują kupować na wiosnę, ale późna jesień to najbardziej niedoceniana pora roku. Możesz znaleźć świetne nieruchomości, ponieważ sprzedający są chętni i chcą mieć rzeczy opakowane przed świętami – mówi Gabriel. Ponadto wielu kupujących nie chce przeprowadzać się w okresie zimowym, więc będziesz mieć mniejszą konkurencję.

bielizna damska, która nie podjeżdża

7 Upewnij się, że masz dobry kredyt.

Firmy hipoteczne będą nagradzać ludzi lepszym kredytem. Rozejrzyj się i upewnij się, że otrzymujesz najlepsze stawki i pakiety w swojej wyjątkowej sytuacji. Spójrz na mniej więcej trzy różne opcje” – radzi Gabriel. Będziesz także chciał skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika hipotecznego. Mówię moim klientom, aby uporządkowali swój kredyt (680 i więcej), historię zatrudnienia i gotowy dochód. Jeśli te czynniki nie są w dobrej kondycji, możesz zapłacić wyższe stawki.