Stowarzyszenie właścicieli domów w sąsiedztwie (HOA) pomaga zarządzać obszarami społeczności i wartością nieruchomości. Jest kierowany przez radę dyrektorów, a jej członkowie składają się z mieszkańców społeczności; podczas gdy niektóre HOA są dobrowolne, inne wymagają obowiązkowego członkostwa od każdego, kto kupuje nieruchomość na obszarze HOA. Przed dołączeniem lub zakupem domu w obszarze, który wymaga członkostwa, sprawdzenie HOA przed rozpoczęciem płacenia składek jest mądrym posunięciem i może zaoszczędzić setki dolarów. Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, to przenieść się do obszaru z wzniosłością Opłaty HOA które często się zmieniają lub takie, które mają bardzo surowe zasady – mogą one wpłynąć na twoje doświadczenie (i twój portfel) lub zepsuć je.

Beth McCarter, mama dwójki dzieci i twórca Rodzina podróżnicza blog, mówi, że jej rodzina przeniosła się w ciągu dwóch lat od zakupu pierwszego domu z powodu HOA. McCarter wspomina, jak pewnego dnia wróciła do domu z obydwoma dziećmi w samochodzie i znalazła pracownika HOA zaparkowanego na jej podjeździe.

„Nie ruszała się, gdy została o to poproszona”, mówi McCarter. „Robiła zdjęcia mojej klombu i wręczyła mi list ostrzegawczy. To było niezwykle bolesne przeżycie”. McCarter przeniósł się do innej dzielnicy z lepszym HOA i mówi, że doświadczenie było „całkowicie inne”. Mówi, że czerwona flaga dla „nadgorliwych HOA” to rozwijająca się dzielnica. „Budowniczy jest zmotywowany, aby wszystko wyglądało jak foremka do ciastek, ponieważ nadal sprzedaje domy” – mówi McCarter.

jak dlugo trwa wysylka z ikei

Oto kilka innych czerwonych flag, na które powinieneś zwrócić uwagę przed dołączeniem do lokalnego HOA.

powiązane przedmioty

jeden HOA ma niskie fundusze rezerwowe.

Dowiedz się, jaki jest budżet HOA. „Kupujący powinni zawsze poprosić o kopię budżetu i przejrzeć go, aby upewnić się, że HOA ma zdrowe rezerwy”, mówi Ashley Melton , pośrednik w handlu nieruchomościami w Południowej Karolinie. Fundusze rezerwowe HOA (które częściowo składają się z opłat członkowskich HOA) są odkładane do wykorzystania w przypadku jakichkolwiek problemów związanych z utrzymaniem w społeczności. „Jeśli coś się pojawi
a fundusze nie są dostępne, właściciele mogą stanąć w obliczu specjalnych ocen.
Byłoby to uzupełnienie ich regularnych opłat rocznych lub miesięcznych”, mówi Melton.

Specjalne oceny to dodatkowe opłaty, które HOA może pobierać od członków, gdy nie ma wystarczających środków na naprawę lub nieprzewidziane szkody (takie jak klęska żywiołowa), które pojawiają się w społeczności. Chociaż niektóre specjalne oceny mogą być naprawdę nieuniknione, HOA z niskimi rezerwami i specjalnymi ocenami, które często się zdarzają, mogą być oznaką HOA, która nie zarządza właściwie swoimi funduszami.

Przejrzyj badanie rezerw HOA, aby upewnić się, że rezerwy są odpowiednio finansowane. „Zazwyczaj, jeśli HOA jest finansowany w 70 procentach lub więcej, będą mogli dokonać wszystkich napraw na czas przy wystarczającym przepływie środków pieniężnych”, mówi Scott Ford, prezes firmy konsultingowej zajmującej się rozwojem nieruchomości mieszkaniowych. Usługi budowlane w Kalifornii . „Jeśli są finansowane w mniej niż 40 procentach, odejdź!” ostrzega.

dwa Mają zbyt surowe zasady konserwacji.

To normalne, że HOA mają wytyczne dla społeczności, których właściciele domów muszą przestrzegać w celu ogólnego utrzymania (takiego jak koszenie trawnika), ale HOA ze zbyt surowymi zasadami to czerwona flaga.

„Wytyczne dotyczące ulepszeń zewnętrznych mają na celu utrzymanie ogólnego jednorodnego wyglądu i atmosfery sąsiedztwa”, mówi Chuck Vander Stelt , pośrednik w obrocie nieruchomościami w Północnej Indianie. „Jednak większość HOA ma zerową wiedzę na temat nowoczesnych trendów w projektowaniu domów na zewnątrz. Może to spowodować, że domy w sąsiedztwie utkną w pewnej erze projektowania, co jest niekorzystne dla wartości nieruchomości” – wyjaśnia.

Jako potencjalny nabywca domu, mądrze jest poprosić o CC&R HOA (Covenants, Conditions & Restrictions), aby móc poznać zasady i wytyczne oraz czy będą one dla Ciebie odpowiednie.

3 HOA zawiera klauzulę „Prawo pierwszej odmowy”.

Niektóre HOA mają zasadę, że musisz najpierw zaoferować swój dom stowarzyszeniu przed wprowadzeniem go na rynek. „Prawo pierwszeństwa odmowy HOA to kolejna czerwona flaga HOA, która prawdopodobnie jest niewykonalna” – mówi Vander Stelt. Zasady ROFR mają historię dyskryminacji, ponieważ dały HOA uprawnienia do powstrzymania jednostki przed zakupem domu w społeczności — kupując go najpierw.

najbardziej znienawidzony kolor na świecie

„Ukryty efekt zasad HOA pierwszego prawa do odmowy dyskryminuje mniejszości, gospodarstwa domowe samotnie wychowujących dzieci i inne osoby zmarginalizowane” – wyjaśnia Vander Stelt. Chociaż te zasady mogą nie być egzekwowane, z pewnością są czymś, na co należy uważać i czego należy unikać.

4 HOA ma słabą komunikację i brak przejrzystości.

Jeśli stowarzyszenie nie komunikuje się z członkami często lub wyraźnie (ale mimo to wprowadza zmiany, takie jak arbitralnie podnosząc opłaty) – trzymaj się z daleka.

„Jeśli zarząd lub zarządca nieruchomości nie jest zbyt przejrzysty lub trudno jest uzyskać od nich dokumenty, jest to wielka czerwona flaga” – mówi Ford. Mówi, że może to być wgląd w kulturę społeczności i może być oznaką, że stowarzyszenie ma zbyt dużą władzę – lub jest bardzo zdezorganizowane i nie przestrzega właściwie przepisów. „Oba są oznakami problemów” – dodaje Ford.

5 Zmiana zasad jest trudna.

Jeśli potrzeba 75 procent głosów, aby zmienić zasady, jest to definitywna czerwona flaga HOA. „Większość ludzi jest obojętna i niezaangażowana” – mówi Vander Stelt. „Dlatego przy tak wysokiej poprzeczce jest mało prawdopodobne, aby zasady nigdy się nie zmieniły, aby nadążyć za obecnymi czasami. Zamiast tego bardziej rozsądne jest głosowanie większością w sprawie z kworum (liczba głosujących spośród wszystkich możliwych wyborców) od około 40 do 50 procent”.

Mówi również, aby uważać na zasady HOA, które mówią, że stowarzyszenie może zostać rozwiązane tylko w drodze głosowania co 10 lat. Jeśli jesteś potencjalnym nabywcą, nie wahaj się poprosić o dokumenty i inne informacje ze swojego HOA, aby zobaczyć, jak działają — może to oszczędzić ci kłopotów z płaceniem kosztownych opłat i życiem w restrykcyjnej HOA.

Związane z: Kroki do zakupu listy kontrolnej domu