Najemcy, jeśli szukasz przeprowadzki lub musisz przeprowadzić się z powodów finansowych, w tym roku może być na to czas – przynajmniej dla niektórych z was.

W całym kraju ceny czynszów spadły o 0,3% od początku pandemii i chociaż ten spadek może wydawać się skromny, ma miejsce w okresie, w którym wzrost czynszów jest zwykle najszybszy, pisze portal z ofertami mieszkań. Lista mieszkań , który pobierał dane z milionów ofert wynajmu.

Czy mogę używać folii aluminiowej w piekarniku?

Dane z Zillow dotyczące typowych wynajmów pokazują, że ceny nie spadają w każdym mieście, ale spadają na niektórych droższych rynkach, takich jak San Francisco i Nowy Jork. Ceny pandemii nadal wpływają na najważniejsze rynki, pisze strona z ofertami mieszkań Zumper . Obniżki czynszu są również pojawiać się w miastach które opierają się na branżach takich jak turystyka – takich jak Orlando – które zostały zniszczone przez pandemię.

Możesz znaleźć świetną pogodę, kulturę i nie tylko w ograniczonym budżecie.

Biorąc pod uwagę, że znaczna część gospodarstw domowych boryka się obecnie z trudnościami finansowymi, właściciele mieszkań zaczęli obniżać czynsze, aby przyciągnąć wykwalifikowanych najemców do zapełnienia wolnych miejsc, konkluduje w swoim raporcie Lista mieszkań.

Gdzie można znaleźć oferty:
Wiele dużych i droższych miast odnotowało spadek cen czynszów: Lista mieszkań wykazała, że ​​mediana dwóch sypialni w San Francisco spadła o 3,3% od marca, Nowy Jork o 2,8%, San Jose o 2,2%, Orlando o 2,1%, a Miami o 2,0 %. Inne rynki, na których czynsz spadł, ale o mniejszy procent, to Waszyngton, Austin, Charlotte, Boston i Houston.

Chociaż te wartości procentowe mogą nie wydawać się duże, pomyśl o tym w ten sposób: możesz skończyć mieszkając w wynajmie znacznie dłużej, niż się spodziewasz przy umowie, którą teraz negocjujesz, mówi certyfikowana planistka finansowa Bobbi Rebell, która jest ekspertem w dziedzinie finansów osobistych w Zestawienie . Więc im niższa możesz zachować pierwotną cenę, tym lepsza będzie wypłata.

ZAREJESTRUJ SIĘ, ABY OTRZYMAĆ E-BIULETYN MILLIE TUTAJ

Gdzie nie znajdziesz tylu ofert:
Chociaż większość najemców ma teraz przewagę, może to nie mieć miejsca wszędzie, mówi Rebell. Rzeczywiście, w wielu mniejszych miastach faktycznie rosną czynsze. Zumper zauważa, że ​​Henderson, NV; Tulsa, OK; Sacramento, Kalifornia; Memphis, TN; i Durham, NC, między innymi, wszyscy widzieli wzrost czynszu? .

czym różni się sorbet od lodów

Oznacza to, że jeśli chcesz umowy, musisz wiedzieć, co dzieje się na twoim rynku, wyjaśnia Rebell. Czy istnieją miejskie i stanowe zakazy eksmisji i zamrożenia czynszu? Jak kształtowały się ceny czynszu w ciągu ostatnich sześciu miesięcy? Ile jest wolnych miejsc w budynku lub okolicy?

Jak zdobyć ofertę:
Ale nawet jeśli mieszkasz w mniejszym mieście, nadal możesz znaleźć oferty. Przy bezrobociu oscylującym wokół 11%, wielu najemców przeniesie się do bardziej przystępnych cenowo lokali, przez co właściciele będą mieli otwarte mieszkania i mniej ludzi będzie chciało się do nich dostać. Oto jak uzyskać ofertę na czynsz:

• Zapytać. Najważniejszą rzeczą jest zapytać, mówi Rebell. Zbyt często zakładamy, że czynsz jest stałą ceną. Ale teraz jest to rynek najemców i wszystko jest do negocjacji. Certyfikowany planista finansowy Kevin Mahoney, założyciel firmy firma doradztwa finansowego Illumint w Waszyngtonie mówi, że kiedy pytasz, powinieneś – podobnie jak w wielu innych negocjacjach – spróbować dowiedzieć się, czego potrzebuje twój właściciel i czego potrzebujesz, i na tej podstawie współpracować. Oto kilka wskazówek dotyczących negocjacji czynszu .
  
• Bądź cierpliwy. Czas jest po twojej stronie. Nie wydawaj się przesadnie zaniepokojony. Więcej najemców się wyprowadza niż wprowadza, więc masz przewagę, wyjaśnia Buntownik , który jest również gospodarzem Podcast „Financial Dorosły” i współprowadzący podcast Money with Friends.
  
• Oferta przedpłaty czynszu. To może dać właścicielowi większe bezpieczeństwo, zwłaszcza teraz, gdy istnieje wiele obaw, czy najemca będzie w stanie zapłacić czynsz, wyjaśnia Rebell.

• Zgadzam się na dłuższą dzierżawę. Właściciele nie zarabiają pieniędzy, jeśli mieszkanie jest puste. Jeśli wiedzą, że będzie zajęty przez dłuższy czas, nie muszą się martwić o znalezienie nowego, wykwalifikowanego najemcy, mówi Rebell. Nie muszą się też martwić o utratę miesięcznego (lub więcej!) czynszu podczas zmiany najemcy.

• Pokaż im, że jesteś do tego dobry. W obliczu zamrożenia czynszów i strajków, właściciele będą nadmiernie ostrożni w stosunku do nowych lokatorów, których teraz zatrudniają. Dlatego w twoim najlepszym interesie będzie podejść do stołu negocjacyjnego z historią wynajmu, oceną kredytową i innymi ważnymi informacjami finansowymi, aby pokazać, że jesteś w stanie płacić czynsz co miesiąc, wyjaśnia Rebell.
  
• Jeśli nie zrezygnują z czynszu, spróbuj negocjować inne rzeczy , mówi Mahoney. Czy mogą obniżyć kaucję, kaucję za zwierzę lub budżet na coś innego? Te inne pozycje mogą czasami stanowić nawet odliczenie czynszu, dodaje.