Jak decydujesz, czy kupno domu (lub jego remont) ma dla Ciebie sens? Oto pytanie postawione w tym tygodniu Poufne pieniądze Jordan (imię zmienione), 38-latek z Queens, który niedawno przeżył trochę przygody z nieruchomościami.

Jordan i jego rodzina zdecydowali się na zakup świeżo wyremontowanego domu dwurodzinnego z myślą o wynajęciu drugiego mieszkania w celu uzyskania dochodu. Ale wkrótce odkrył, że kupił dom z kilkoma poważnymi nieprzewidzianymi problemami. „Zaczęliśmy mieć te wszystkie czerwone flagi, zanim jeszcze zamknęliśmy”, mówi Jordan. „A za dwa miesiące mieliśmy rachunek na ponad 45 000 dolarów”. Miało to naprawić problemy z hydrauliką, naprawić urządzenia grzewcze i naprawić problem powstały, gdy płetwy, od których kupił dom, nie umieściły wodoodpornego uszczelniacza pod prysznicem.

Martwi się o swoją zdolność do odzyskania tych dodatkowych kosztów. „Martwię się wszystkimi pieniędzmi, które już włożyliśmy w tę nieruchomość w tak krótkim czasie, wiedząc, że nigdy nie będzie to coś, w czym zamierzaliśmy zostać na dłuższą kadencję” – mówi Jordan.

jak szybko wyczyścić białe buty

Aby uzyskać porady dla Jordana dotyczące podejmowania decyzji dotyczących zakupu domu, Poufne pieniądze Gospodarz Stefanie O'Connell Rodriguez zwrócił się do inwestora nieruchomości J Scotta.

Wszyscy musimy zadać sobie pytanie: jaki jest mój ostateczny cel przy zakupie tego domu? I musisz być wierny temu, co to jest.

— J Scott, inwestor nieruchomości

I zadał wielkie pytanie, które musisz sobie zadać, zanim zdecydujesz się na zakup domu: Jaki jest cel tego zakupu domu? „Zacznij od celu końcowego” – mówi Scott. „Zastanów się, dlaczego kupujesz. Zastanów się, gdzie będziesz za rok, dwa, pięć i zastanów się, co zamierzasz zrobić z posiadłością, kiedy już tam zamieszkasz.

Chociaż ceny domów obecnie gwałtownie rosną, nie ma gwarancji, że się utrzymają – a koszty związane ze sprzedażą (opłaty od pośredników w handlu nieruchomościami, podatki, kontrole i inne) mogą skończyć się stratą pieniędzy, jeśli sprzedasz je w ciągu kilku lat od zakupu.

A kiedy jesteś właścicielem domu, patrzysz na czas i zobowiązania finansowe, jeśli chodzi o utrzymanie. „Za każdym razem, gdy kupujesz nieruchomość, powinieneś pomyśleć o funkcjonalnych rzeczach, którymi musisz się zająć”, mówi Scott. „To będą kwestie bezpieczeństwa, rzeczy, które wpływają na twoje codzienne życie”.

„Druga połowa to elementy estetyczne – jak stare przestarzałe blaty” – mówi. „Jeśli są sprawne, inspektor nie powie: „Tak, naprawdę potrzebujesz ulepszonych granitowych blatów”. Jednak te estetyczne rzeczy mogą wymagać aktualizacji, aby uzyskać wartość odsprzedaży.

jaki jest najlepszy sposób na czyszczenie starych monet

Problemy funkcjonalne, takie jak przeciekający dach, mogą uniemożliwić sprzedaż domu, jeśli chcesz się przeprowadzić. „Wiele razy nabywca nie będzie w stanie uzyskać kredytu na nieruchomość, jeśli wystąpią takie duże problemy funkcjonalne”, mówi Scott. „Więc dosłowne naprawienie tych rzeczy może mieć wpływ na twoją zdolność do sprzedania domu lub niesprzedania domu”.

Jeśli kupujesz nowy (lub nowo zaktualizowany) dom, zapytaj o dostępne gwarancje. I zawsze upewnij się, że przejdziesz kontrolę i wybierz naprawdę dobrego inspektora, który będzie szukał wszelkich czerwonych flag. Jeśli znajdą coś, czego nie możesz pokryć — na przykład dach, który zbliża się do końca — rozważ poproszenie o zdeponowanie pieniędzy lub obniżenie ceny zakupu, aby pokryć koszty naprawy.

A czasami, nawet jeśli zakup określonego domu nie ma sensu finansowego, może mieć sens emocjonalny lub styl życia. „Jeśli chodzi o dom, w którym mieszkasz, wcale nie chodzi o pieniądze” – mówi Scott. „Chodzi o miejsce, w którym dzieci będą dorastać i dobrą lokalizację. To coś więcej niż tylko inwestycja”.

Jak wyłączyć kanał informacyjny na Facebooku

Aby uzyskać więcej porad na temat kupowania i pielęgnacji domu, obejrzyj odcinek z tego tygodnia Poufne pieniądze , „Najważniejsza rzecz, którą powinieneś zadać sobie przed zakupem domu”, on Podcasty Apple , Spotify , Amazonka , Odtwarzacz FM , Zszywacz i gdziekolwiek słuchasz swoich podcastów.

Przeczytaj pełny zapis .