Krajobraz domów wakacyjnych zmienił się znacząco od czasu pojawienia się stron internetowych, takich jak AirBnB w 2008 roku i zmiany marki Vrbo w 2019 roku. Nie tylko wolna sypialnia stała się dojną krową, ludzie przekonują się, że drugi i trzeci domy mogą przynieść to, co najlepsze. oba światy. Zamiast płacić za drogie hotele na wakacjach, drugi dom może dać właścicielowi domu możliwość cieszenia się nowym miastem oraz zostań jednocześnie doświadczonym inwestorem na rynku nieruchomości.

Chociaż elastyczność posiadania wielu domów pozwala właścicielom się wycofać arbitraż geograficzny i odblokuj wiele ulgi podatkowe , większość ludzi jest zastraszona posiadaniem kolejnej hipoteki (to i wynajmującego). Ale rzeczywistość jest taka, że ​​posiadanie domu jest bardzo lukratywnym przedsięwzięciem i, w większości stanów, naprawdę proste.

Oto trzy powody, dla których warto zainwestować w dom wakacyjny i trzy proste sposoby, aby zacząć już dziś.

Trzy powody czemu powinieneś zainwestować w dom wakacyjny

powiązane przedmioty

jeden Posiadanie domu to dobra inwestycja.

Istnieje wiele powodów, aby posiadać nieruchomość, wyjaśnia Christopher Liew, posiadacz czarteru CFA i założyciel Wealthawesome.com , gdzie dzieli się wskazówkami na temat pieniędzy, podróży, kariery i nieruchomości. Mówi, że w szczególności dom wakacyjny oferuje zachęty podatkowe, potencjalny wzrost wartości nieruchomości, wyższy dochód z wynajmu (w porównaniu z długoterminowymi umowami najmu), idealne miejsca na spotkania i swobodę remontu lub wyposażenia w dowolnym momencie. Podczas gdy dwa ostatnie powody czerpią korzyści, które mogą być trudne do oszacowania, w przypadku trzech pierwszych chodzi o pominięcie liczb.

Składnik podatkowy może się znacznie różnić w zależności od lokalizacji domu. Dla podatników ze Stanów Zjednoczonych kupujących nieruchomości w USA Strona IRS potrafi wyjaśnić wszystko, od amortyzacji majątku po ulgi podatkowe dla wojska i duchowieństwa. W księgach jest wiele przerw, które mogą sprawić, że spłata kredytu hipotecznego, a nawet wizyta w wynajmowanych nieruchomościach będzie odliczona od podatku. Dla kupujących za granicą ważne jest, aby pamiętać o przepisach podatkowych zarówno w kraju ojczystym, jak i w miejscu, w którym znajduje się nieruchomość. Doradcy podatkowi dla emigrantów może pomóc w prognozach finansowych, zwłaszcza mając na uwadze wzrost wartości nieruchomości.

Mówiąc prosto, uznanie bierze pod uwagę, ile nieruchomość będzie warta w przyszłości, gdy właściciele zdecydują się ją sprzedać lub zrefinansować. Korzystając z danych historycznych, stosunkowo łatwo jest gościć skromną stopę uznania i zbuduj biznes wynajmu wakacyjnego w oparciu o te liczby. W rzeczywistości wynajmy krótkoterminowe, które zwykle trwają od kilku dni do kilku miesięcy, przewyższają dochody z wynajmu długoterminowego, który zwykle trwa dłużej niż rok. Domy w głównych miastach turystycznych, takich jak Miami, Lake Tahoe, Nowy Jork i San Diego, lepiej traktują dobrze zlokalizowane rezydencje jako miejsca na wakacje, a nie jako bazę rodzinną. Po przeanalizowaniu liczb charakterystycznych dla Twojego rynku, łatwo zauważyć, że posiadanie umeblowanego domu w dobrej okolicy może być bardzo dochodowe.

dwa Oprocentowanie kredytów hipotecznych i zaliczki są niższe w przypadku domów wakacyjnych niż w przypadku nieruchomości inwestycyjnych.

Uzyskanie pożyczki nie jest tak uciążliwe, jak niektórzy mogą sądzić, ale wymaga cierpliwości – i papierkowej roboty. Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe dla tych, którzy mają dobrą zdolność kredytową i planują mieszkać w swoich domach przez cały rok. Często właściciele ci mogą wpłacić zaliczkę nawet do 5 procent ceny wywoławczej. Według Stopa banku , pożyczki te oscylują obecnie wokół 3% APR. Drugie domy zwykle wymagają co najmniej 10 procent spadku, a oprocentowanie kredytów hipotecznych może być o 0,05 do 1 procenta wyższe niż oprocentowanie pierwotnego zamieszkania.

Z drugiej strony nieruchomość inwestycyjną można kupić nawet wtedy, gdy ktoś w niej mieszka, ale zaliczka jest zwykle od 20 do 30 procent niższa, a stawki te często sięgają 2 do 3 procent powyżej pierwotnych miejsc zamieszkania. Mając to na uwadze, wiele osób, które mieszkały w swoim głównym miejscu zamieszkania przez ponad rok, dostrzega ogromne korzyści finansowe w kupnie nowego domu dla siebie po tych niskich stawkach i wprowadzeniu istniejącego domu na rynek wynajmu krótkoterminowego. W przeciwnym razie, jeśli poprawnie przeliczysz liczby, kupno drugiego domu może nadal przynieść wspaniałe zyski.

Melinda Satterlee z Maraton Zarządzanie majątkiem mówi, że każda osoba powinna dokonać przeglądu własnych finansów, aby zobaczyć, który produkt hipoteczny jest najlepszy w dłuższej perspektywie.

„Przy tak niskich obecnych stopach procentowych możesz wykorzystać swoją inwestycję, odkładając mniej własny gotówką na nieruchomość, a zamiast tego użyj gotówki banku, aby zapłacić za swój drugi dom” – mówi Satterlee. „Kiedy kupujesz za cudze pieniądze, możesz zwiększyć swoje zyski. Na przykład, jeśli odkryjesz, że stopa zwrotu z nieruchomości wynosi 7 proc. rocznie i jesteś w stanie uzyskać 4-procentową stopę kredytu, zarobisz 3 proc. różnicy z pieniędzy banku – wyjaśnia. .

3 Posiadanie zapewnia większą spójność niż hotele i większą elastyczność niż nieruchomości w oznaczonym czasie.

Hotele są konsekwentnie niespójne. Zamykają się, zdobywają nowych właścicieli i rezerwują. Co więcej, ich ceny ciągle się zmieniają, co sprawia, że ​​w jednym sezonie są tanimi zakupami na weekendowy wypad, a w innym są bardzo nieopłacalne. Ponadto zasady dotyczące dodatkowych gości i zwierząt domowych mogą sprawić, że trudno będzie czuć się całkowicie jak w domu. I wszyscy słyszeliśmy historie grozy związane z użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie.

Lisa Ann Schreier, która nazywa siebie Crusader z podziałem czasu , przypomina przyszłym kupującym, że istnieje duża różnica między zakupem domu wakacyjnego a nieruchomością w oznaczonym czasie. „Po pierwsze, użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie nigdy nie jest inwestycją, a nabywcy mogą spodziewać się niewielkiej lub żadnej wartości odsprzedaży po jej spłaceniu” – mówi Schreier. „Jeżeli nadal pozostaje niespłacona pożyczka w oznaczonym czasie, jest prawie zerowa szansa, że ​​uda się ją sprzedać”.

Timeshare są zazwyczaj kupowane na tydzień lub dwa w roku, a czasami istnieje niejasna obietnica wymiany ich na dostęp do innego miejsca docelowego. Krótko mówiąc, dla osób, które chcą stale wracać w to samo miejsce, zakup domu na wakacje to mądry zakład.

czy jesteś w dobrym związku

Trzy proste kroki na początek

powiązane przedmioty

Kup w tradycyjny sposób: skorzystaj z pośrednika, znajdź dom i podpisz umowę.

Podobnie jak w przypadku zakupu prywatnego miejsca zamieszkania, nabywcy domów wakacyjnych mogą sprawdzać strony internetowe, takie jak Zillow, RedFin, Realtor i MLS zbadać różne rynki i rozważyć punkty cenowe. Gdy zawęzisz to do kilku opcji, nadszedł czas na rozmowę z agentem.

Nawiąż rozmowę telefoniczną lub wideo, aby wyjaśnić, czego szukasz, masz nadzieję na osiągnięcie i chcesz zapłacić. Ważne jest, aby poinformować, że planujesz wynająć dom, aby agent mógł potwierdzić, że społeczności i budynki, w których możesz szukać, pozwalają na tego typu aranżację. Wiele miast i stowarzyszeń właścicieli domów ogranicza, czy i jak długo właściciel może gościć najemcę krótkoterminowego, dlatego konieczne jest zweryfikowanie tego zanim kupowanie.

Jeśli kupujesz dom poza miastem lub za granicą, jest kilka zastrzeżeń. Weź pod uwagę, że tytułowa firma może wymagać od Ciebie elektronicznego podpisania dokumentów lub udzielenia pełnomocnictwa komuś, kto może się tym zająć w Twoim imieniu. Ponadto, jeśli dokumenty są w języku, którego nie znasz do końca, zatrudnienie prawnika, jeśli nie tłumacza, jest koniecznością, aby zapewnić zweryfikowane tłumaczenie, które w pełni rozumiesz.

Współwłasność — i zdobądź zarządcę nieruchomości.

Pomysł kupna wakacyjnego domu z grupą przyjaciół w pewnym momencie skusił wielu z nas, ale pomysł wspólnych kont bankowych, wspólnych obowiązków i sprzecznych harmonogramów odstrasza większość. Teraz jest Pacaso, które pozwala normalnym ludziom na posiadanie udziału w określonej nieruchomości LLC . Dom jest w pełni zarządzany i zaprojektowany specjalnie do współwłasności, skupiając małą grupę współwłaścicieli w celu zakupu części domu jednorodzinnego.

W ten sposób właściciele zyskują prawo do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, ale bez kłopotów związanych ze szczegółami zarządzania. Z domami w USA i Hiszpanii, Pacaso oferuje również zarządzanie nieruchomościami, dzięki czemu otrzymujesz usługę hotelu i łatwą księgowość w sezonie podatkowym.

Inne witryny, takie jak CoHome , oferują podobny model własności cząstkowej osobom, które chcą być współwłaścicielem nieruchomości wakacyjnej z osobami o podobnych poglądach.

Inwestuj, ale nie zostań właścicielem.

Corey Walters, dyrektor generalny Tutaj , mówi, że teraz można inwestować w wynajem wakacyjny online i zarabiać pasywny dochód w dowolnym miejscu na świecie. Podobnie jak REIT i Real Estate Crowdsourcing, witryny takie jak jego oferują opcję posiadania zwrotu z dywidendy z wynajmu wakacyjnego bez kłopotów z postawieniem na nim stopy.

„Wynajem wakacyjny konsekwentnie przewyższa każdą inną klasę nieruchomości”, mówi Walters. „Tego rodzaju wynajmy zyskały ostatnio popularność ze względu na imponującą stopę zwrotu”, wyjaśnia. Inwestowanie w domy wakacyjne jest cenne, ponieważ oferują one więcej niż jeden sposób na osiągnięcie zysku. Ale właściciele nie są rzeczą dla wszystkich; na szczęście są wiele sposobów na zarabianie na nieruchomościach bez tradycyjnych kłopotów lub kosztów związanych z pełną własnością. To samo dotyczy domów wakacyjnych.