Jeśli jesteś fanem wielu programów HGTV poświęconych polowaniu na domy i renowacji domów, to bez wątpienia słyszałeś, jak gospodarze i eksperci opisują dom jako „dobre kości”. Ale co tak naprawdę oznacza to zdanie? A co ważniejsze, jak możesz stwierdzić, czy dom, który chcesz kupić, ma dobre kości? Aby się tego dowiedzieć, skonsultowaliśmy się z profesjonalistami z biura architektonicznego Ike Kligerman Barkley , w tym Elizabeth Sesser, dyrektor pracowni wnętrz, która obecnie sama szuka domu.

„Kupowanie naszego pierwszego domu było przytłaczające i stresujące” – mówi Sesser. Większość ludzi, którzy kupili dom, prawdopodobnie może się z nim utożsamić – ale zwłaszcza podczas pandemii. „Mój mąż, dwuletni syn, i ja przeprowadziliśmy się z rodzicami zaraz po zamknięciu Nowego Jorku pod koniec marca. Pewnego sobotniego ranka wyszliśmy z naszego mieszkania z wystarczającą ilością w naszych torbach na dwa tygodnie. Prawie rok później nadal tu jesteśmy. Jesteśmy bardzo wdzięczni za pomocne dłonie i przestrzeń na świeżym powietrzu, ale jeśli moja mama jeszcze raz upomni męża za niewłaściwą segregację odpadów, myślę, że może po prostu wepchnąć nas do samochodu i odjechać, aby nigdy nie wrócić. Po niedawno rzuconym pojemniku z hummusem przyspieszyliśmy nasz harmonogram wyjazdu z miasta na przedmieścia”.

Jak wiele młodych rodzin, nagle znaleźli dom na wysokości super konkurencyjnego rynku. „Wszyscy mówią, żeby znaleźć coś z „dobrymi kośćmi”. Ale co to właściwie jest? Oto, co mają do powiedzenia jej koledzy z Ike Kligerman Barkley.

powiązane przedmioty

Po pierwsze, wyklucz „złe kości”.

„Najłatwiej zacząć od zidentyfikowania „złych kości” – mówi Margie Lavender, dyrektor studia w Nowym Jorku. Są to główne problemy konstrukcyjne, których naprawa jest kosztowna. Niektóre znaki ostrzegawcze, na które należy zwrócić uwagę:

• Pęknięcia w fundamentach lub ścianach murowanych
• Niewymiarowe ramy w dachach lub podłogach
• Woda w piwnicy
• Uszkodzenia termitów
• Dowód pleśni
• Oczywiste ugięcia linii dachów, podłóg lub ścian zewnętrznych

„Jeśli nie masz pewności, czy sam je zauważysz, pamiętaj, że zanim sfinalizujesz zakup domu, powinieneś nalegać na niezależną inspekcję przez profesjonalnego inspektora. Nie opisze to wszystkich drobnych niedoskonałości, ale powinno ujawnić wszelkie poważne obawy” – wyjaśnia Carl Baker, dyrektor studia w Oakland.

Rozważ układ

„Po ustaleniu, które złamały umowę, możesz skupić się na tym, co stanowi „dobre kości” z perspektywy projektowania” – mówi Lavender.

Baker zaleca najpierw rozważenie układu domu. Czy przestrzenie łączą się w sposób, który ma sens dla Twojej rodziny? Czy to ważne, aby mieć ubłoconą przestrzeń? Czy jest wystarczająco dużo okien?

Sprawdź drzwi i sprzęt

„Sprzęt i drzwi wewnętrzne mogą być wyznacznikiem jakości konstrukcji” – wyjaśnia Lavender. „Ciężkie, solidne drzwi z historycznym wpuszczanym okuciem, które są solidne i sprawnie funkcjonują, są dla mnie wskaźnikiem, że to, co znajduje się za ścianami, jest również istotne”. Drobny szczegół, taki jak sprzęt, może wydawać się nieistotny, ale może to wskazywać, że dom jest dobrze skonstruowany.

Spójrz na okna i podłogi

„Wysokiej jakości okna, takie jak solidne podwójne zawiasy, i drewniane podłogi są również dobrymi wskazówkami na temat dobrze zbudowanego domu. Nie daj się odstraszyć blaknięciem słońca lub niedoskonałościami powierzchni; Podłogę z litego drewna można zwykle pięknie wykończyć” – zapewnia Baker.